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姚勁波代表：建議將新購住房貸款利息納入個(gè)稅扣除
今年全國兩會(huì)，全國人大代表、58同城董事長兼CEO姚勁波關(guān)注住房市場領(lǐng)域。姚勁波建議，為激活改善性住房需求，建議提高個(gè)稅減免的幅度，將新購住房的貸款利息納入個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目。
姚勁波表示，當(dāng)前“賣舊買新”市場正處于政策強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)的關(guān)鍵階段。可以通過降低入市門檻和交易成本，有效激活二手房市場的流動(dòng)性，從而打通新房與二手房的置換鏈條。在打通循環(huán)的同時(shí)，建議在新房市場不斷完善“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，增加信息披露制度，旨在通過提高信息透明度，引導(dǎo)住房消費(fèi)從“有房住”向“住好房”升級，確保消費(fèi)者購買到具有明確標(biāo)準(zhǔn)的“好房子”，確保房地產(chǎn)市場在實(shí)現(xiàn)量的合理增長的同時(shí)，最終走向平穩(wěn)健康和良性循環(huán)的發(fā)展軌道。
姚勁波提出三點(diǎn)具體建議。一是，提高個(gè)稅減免的幅度，有效刺激交易市場將新購住房的貸款利息納入個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目。建議將扣除范圍調(diào)整為納稅人本人或配偶在中國境內(nèi)購房的商業(yè)及公積金貸款利息，扣除標(biāo)準(zhǔn)按照每月3000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個(gè)月。此舉旨在降低購房者的貸款壓力，鼓勵(lì)中高收入人群入市，提振改善性需求。
二是，建立“好房子”項(xiàng)目信息披露制度，引導(dǎo)消費(fèi)升級。圍繞“好房子”安全、舒適、綠色、智慧四大導(dǎo)向，建議建立全流程信息披露機(jī)制：開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可前，須提交《好房子信息披露表》并經(jīng)專家審核、獲取唯一編號；同時(shí)強(qiáng)制列明可驗(yàn)證指標(biāo)，生成“一案一碼、終身綁定”的二維碼，確保信息可追溯。項(xiàng)目信息須在網(wǎng)上房地產(chǎn)、主流平臺(tái)及售樓處公示，購房者掃碼即可獲取完整內(nèi)容。對真實(shí)披露且指標(biāo)達(dá)標(biāo)項(xiàng)目，可給予下調(diào)預(yù)售資金監(jiān)管比例、公積金利率優(yōu)惠、契稅返還等激勵(lì)，并優(yōu)先推薦參評國家級獎(jiǎng)項(xiàng)。
三是，繼續(xù)推廣和深化“帶押過戶”服務(wù)，降低置換門檻。在不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域持續(xù)推廣“帶押過戶”模式，簡化交易流程，縮短交易周期，降低過橋資金成本。鼓勵(lì)各地完善配套規(guī)則，打通不同銀行、不同性質(zhì)貸款之間的業(yè)務(wù)壁壘，實(shí)現(xiàn)賣方在未結(jié)清原貸款的情況下即可完成過戶、抵押變更和新貸款發(fā)放，進(jìn)一步降低改善性住房需求的交易難度和資金壓力，提升市場流通效率。
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