2026中國(guó)煤焦鋼產(chǎn)業(yè)大會(huì)（第十五屆）誠(chéng)邀您參加
大連市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《大連市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》的通知
各住房公積金繳存單位、繳存人：
《大連市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》業(yè)經(jīng)大連市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)。
特此通知。
大連市住房公積金管理委員會(huì)
2026年5月10日
大連市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法
第一章 總則
第一條 為支持住房公積金繳存人的剛性和改善住房需求，規(guī)范業(yè)務(wù)管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《住房公積金管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定等，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）是指大連市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）以住房公積金為資金來(lái)源向符合條件的住房公積金繳存人（以下簡(jiǎn)稱繳存人）發(fā)放的，用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的政策性個(gè)人住房貸款，包含純公積金貸款、組合貸款中的公積金貸款、轉(zhuǎn)公積金貸款中的公積金貸款、貼息貸款。
純公積金貸款是指繳存人購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)單獨(dú)申請(qǐng)公積金貸款。
組合貸款是指繳存人在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，同時(shí)向與公積金中心合作的商業(yè)銀行申請(qǐng)部分個(gè)人住房商業(yè)貸款（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)貸款）。
轉(zhuǎn)公積金貸款是指已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的繳存人申請(qǐng)將原商業(yè)貸款全部轉(zhuǎn)為公積金貸款（商轉(zhuǎn)公貸款）或部分轉(zhuǎn)為公積金貸款（商轉(zhuǎn)組貸款）。
貼息貸款是指公積金中心將受理的公積金貸款申請(qǐng)，委托商業(yè)銀行以自有信貸資金向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，借款人只需按公積金貸款利率還款，商業(yè)貸款利息高于公積金貸款利息的差額部分由公積金中心補(bǔ)貼。
第三條 公積金中心所屬辦事處及內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)的公積金貸款審批、發(fā)放、管理、回收，受委托銀行負(fù)責(zé)辦理公積金貸款相關(guān)的金融業(yè)務(wù)、協(xié)助做好公積金貸款回收等工作。本辦法中涉及的公積金貸款業(yè)務(wù)審批、發(fā)放、管理、回收等職責(zé)履行主體統(tǒng)稱公積金中心。
第二章 借款申請(qǐng)人貸款條件
第四條 借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人，下同）應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
?。ㄒ唬┙杩钌暾?qǐng)人應(yīng)在本市單位賬戶下正常繳存住房公積金，設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，借款申請(qǐng)人及所在單位按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，及其他符合規(guī)定繳存時(shí)間的情況；
?。ǘ┙杩钌暾?qǐng)人未達(dá)到法定退休年齡且尚未辦理退休手續(xù)；
?。ㄈ┙杩钌暾?qǐng)人及配偶、購(gòu)房人、抵押人（含配偶，下同）應(yīng)具有完全民事行為能力；
（四）借款申請(qǐng)人及配偶在本地和異地均無(wú)尚未還清的公積金貸款；
?。ㄎ澹┙杩钌暾?qǐng)人家庭（含借款申請(qǐng)人配偶和未成年子女，下同）所擁有住房套數(shù)符合公積金貸款規(guī)定，住房套數(shù)以不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果為準(zhǔn)；
?。┙杩钌暾?qǐng)人或配偶應(yīng)為房屋所有權(quán)人；
?。ㄆ撸┙杩钌暾?qǐng)人及配偶應(yīng)收入穩(wěn)定，信用良好，具有公積金中心認(rèn)可的償還貸款本息的能力；
?。ò耍┕e金貸款的借款申請(qǐng)人最多為兩人，兩人關(guān)系應(yīng)為夫妻或父（母）子（女）關(guān)系；
?。ň牛┙杩钌暾?qǐng)人應(yīng)提供符合規(guī)定并經(jīng)公積金中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保；
?。ㄊ┓戏煞ㄒ?guī)、規(guī)章及上級(jí)規(guī)定的其他條件。
第五條 異地繳存人申請(qǐng)公積金貸款參照本辦法執(zhí)行，應(yīng)符合本辦法貸款條件，且未使用過(guò)公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清，經(jīng)繳存地公積金中心協(xié)助核實(shí)相關(guān)情況后，可申請(qǐng)公積金貸款。
在部隊(duì)正常繳存住房公積金的現(xiàn)役軍人及軍隊(duì)文職人員，可參照本市單位繳存職工貸款條件及相關(guān)要求申請(qǐng)公積金貸款。
第六條 組合貸款的公積金貸款借款申請(qǐng)人與商業(yè)貸款借款申請(qǐng)人之一可為同一人，或?yàn)榉蚱蕖⒏福福┳樱ㄅ╆P(guān)系。
第七條 轉(zhuǎn)公積金貸款除應(yīng)符合上述規(guī)定外，還應(yīng)符合以下條件：
?。ㄒ唬┰虡I(yè)貸款銀行同意提前全部或部分還款；
?。ǘ┙杩钌暾?qǐng)人或配偶應(yīng)為轉(zhuǎn)公積金貸款涉及房屋的所有權(quán)人，借款申請(qǐng)人與原商業(yè)貸款借款人之一應(yīng)為本人或夫妻關(guān)系；
?。ㄈ┥暾?qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋應(yīng)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
第八條 信用良好是指借款申請(qǐng)人及配偶不存在下列情形之一的：
（一）貸款、貸記卡當(dāng)前存在逾期；
（二）單筆貸款近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期4期及以上記錄（含代償）或累計(jì)逾期6期及以上記錄（含代償）；
（三）單張貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期4期及以上記錄或累計(jì)逾期6期及以上記錄；
（四）多筆貸款近五年內(nèi)存在累計(jì)逾期合計(jì)18期及以上記錄；
?。ㄎ澹┒鄰堎J記卡近五年內(nèi)存在累計(jì)逾期合計(jì)18期及以上記錄；
?。?zhǔn)貸記卡近五年內(nèi)存在透支180天及以上未還記錄；
?。ㄆ撸┐嬖诒蛔穬斝畔ⅰ⒋糍~信息、被強(qiáng)制執(zhí)行等信息記錄；
?。ò耍┝腥胧疟粓?zhí)行人名單；
?。ň牛┢渌涣夹庞糜涗洝?br> 第九條 具有公積金中心認(rèn)可的償還貸款本息的能力是指：
?。ㄒ唬┙杩钌暾?qǐng)人及配偶無(wú)其他各類貸款余額或有貸款余額但償還能力充分；
?。ǘ┙杩钌暾?qǐng)人及配偶無(wú)為他人貸款提供擔(dān)保或有被擔(dān)保貸款余額但擔(dān)保能力充分；
（三）不存在其他影響償還貸款能力的情況。
第十條 有下列情形之一的，不予貸款：
?。ㄒ唬┙杩钌暾?qǐng)人的住房公積金賬戶處于封存、銷戶等非正常狀態(tài)，或個(gè)人賬戶有凍結(jié)資金的；
?。ǘ┵I賣雙方為夫妻關(guān)系的；
?。ㄈ┙杩钌暾?qǐng)人及配偶已擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)（不含共有產(chǎn)權(quán)住房），擬購(gòu)買該房屋的其他產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的；
?。ㄋ模┙杩钌暾?qǐng)人家庭擁有三套及以上住房的；
?。ㄎ澹┙杩钌暾?qǐng)人及配偶使用虛假資料申請(qǐng)貸款的；
?。┙杩钌暾?qǐng)人在被取消貸款資格期間申請(qǐng)公積金貸款的；
?。ㄆ撸┐嬖谄渌赡苡绊懝e金貸款安全情形的。
第三章 自住住房貸款條件
第十一條 繳存人購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房可以申請(qǐng)公積金貸款。購(gòu)買自住住房包括新建住房（含商品房、配售型保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、經(jīng)濟(jì)適用房等，下同）、再交易住房（即二手房，下同）、房改房。
第十二條 公積金貸款所購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房應(yīng)具備以下條件：
?。ㄒ唬┵?gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的土地為本市行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地且土地用途為住宅用地；
?。ǘ┵?gòu)買自住住房的，應(yīng)使用本次貸款所購(gòu)自住住房作為抵押物；
（三）建造、翻建、大修自住住房的，可用本次貸款所建造、翻建、大修的自住住房作為抵押物，或用公積金中心認(rèn)可的本市行政區(qū)域內(nèi)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的其他國(guó)有產(chǎn)權(quán)住房作為抵押物；
（四）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的首付款；
（五）用于抵押的房屋應(yīng)權(quán)屬明晰，購(gòu)買新建住房可辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，其他住房可辦理抵押登記。
第十三條 購(gòu)買新建住房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)營(yíng)管理單位（以下統(tǒng)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)，下同）應(yīng)與公積金中心簽訂合作協(xié)議，且合作協(xié)議應(yīng)為有效狀態(tài)。
（一）申請(qǐng)貸款合作。借款申請(qǐng)人使用公積金貸款購(gòu)買新建住房的，開(kāi)發(fā)企業(yè)就新建住房向公積金中心申請(qǐng)貸款合作，申請(qǐng)同意后借款申請(qǐng)人方可辦理公積金貸款。不在合作范圍內(nèi)的住房項(xiàng)目，不得使用公積金貸款。
?。ǘ┥暾?qǐng)合作流程。開(kāi)發(fā)企業(yè)向公積金中心提出貸款合作申請(qǐng)，提交項(xiàng)目申請(qǐng)資料；公積金中心受理后，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)及住房項(xiàng)目進(jìn)行考察、審核相關(guān)資料；審核通過(guò)后與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂合作協(xié)議，開(kāi)展貸款合作。新簽合作協(xié)議有效期兩年。續(xù)簽合作協(xié)議，已辦結(jié)竣工驗(yàn)收的，續(xù)簽期限不超過(guò)兩年；已辦結(jié)首次登記的，續(xù)簽期限不超過(guò)三年。
（三）申請(qǐng)合作條件。開(kāi)發(fā)企業(yè)為其新建住房申請(qǐng)貸款合作，應(yīng)同時(shí)符合下列條件:
1.開(kāi)發(fā)企業(yè)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、信用良好、無(wú)重大負(fù)面信息；必要時(shí)公積金中心可進(jìn)一步審查開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人及主要股東信用狀況；
2.開(kāi)發(fā)企業(yè)具備擔(dān)保能力，同意為其新建住房的購(gòu)房人提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期間自借款合同生效之日起至借款人所購(gòu)住房不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記辦理完畢為止；
3.開(kāi)發(fā)企業(yè)已按相關(guān)管理部門(mén)規(guī)定落實(shí)新建住房資金監(jiān)管要求；
4.新簽合作協(xié)議的，擬申請(qǐng)合作的住房項(xiàng)目樓棟主體已經(jīng)封頂，預(yù)期可完成項(xiàng)目建設(shè)并交付使用；續(xù)簽合作協(xié)議的，擬申請(qǐng)合作的住房項(xiàng)目樓棟已辦結(jié)竣工驗(yàn)收或首次登記。
?。ㄋ模┥暾?qǐng)合作所需資料。新簽合作協(xié)議，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供下列資料：
1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
3.國(guó)有土地使用、建設(shè)用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃、建筑工程施工、銷（預(yù)）售許可（或現(xiàn)房銷售許可）等證照；
4.開(kāi)立單位銀行結(jié)算賬戶申請(qǐng)書(shū)（或銀行賬戶開(kāi)戶許可證、開(kāi)戶申請(qǐng)表等）；
5.公司章程、其股東會(huì)（或董事會(huì)）同意為購(gòu)買其項(xiàng)目住房的借款人提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保的決議等；
續(xù)簽合作協(xié)議，除上述資料外，還需提供合作項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表或首次登記證明等相關(guān)資料。
?。ㄎ澹┖献髌陂g，公積金中心發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或住房項(xiàng)目出現(xiàn)或即將出現(xiàn)影響公積金貸款資金安全、房屋交付等重大不利情況的，公積金中心可中止或終止合作。
第十四條 購(gòu)買再交易住房的，應(yīng)在辦理所購(gòu)房屋過(guò)戶前申請(qǐng)公積金貸款。借款申請(qǐng)人及抵押人應(yīng)在貸款申請(qǐng)通過(guò)后3個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶。
第十五條 購(gòu)買房改房的，應(yīng)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起一年以內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款。
第十六條 建造、翻建、大修自住住房，用該房屋作為抵押物的，應(yīng)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起一年以內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款；用公積金中心認(rèn)可的本市行政區(qū)域內(nèi)其他國(guó)有產(chǎn)權(quán)住房作為抵押物的，應(yīng)在建造、翻建、大修的房屋竣工驗(yàn)收備案后兩年以內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款。
第十七條 購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房及抵押物有下列情形之一的，不予貸款：
?。ㄒ唬┰趧?dòng)遷公告范圍內(nèi)的；
（二）存在設(shè)立居住權(quán)的；
?。ㄈ┍凰痉C(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)等權(quán)力機(jī)關(guān)查封或監(jiān)管的；
（四）除辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的原商業(yè)貸款抵押登記外，存在其他抵押登記等影響公積金中心抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形；
?。ㄎ澹┐嬖谄渌拗魄樾?，影響公積金中心抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。
第四章 貸款額度、期限和利率
第十八條 公積金貸款額度以千元為單位，最低貸款額度為一萬(wàn)元。貸款額度應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定：
?。ㄒ唬﹩未钨J款額度不超過(guò)規(guī)定最高貸款額度。最高貸款額度可根據(jù)本市住房公積金資金流動(dòng)性及業(yè)務(wù)發(fā)展需要進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)；
（二）月還款額規(guī)定，借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)的貸款額度、期限及適用利率，按照等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過(guò)借款申請(qǐng)人月繳存住房公積金基數(shù)規(guī)定比例；
?。ㄈ┎怀^(guò)借款申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶（含住房貨幣補(bǔ)貼，下同）存儲(chǔ)余額規(guī)定倍數(shù)，住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額不含貸款申請(qǐng)日前12個(gè)月（含）內(nèi)的補(bǔ)繳金額、扣劃轉(zhuǎn)入金額等；
?。ㄋ模┎怀^(guò)規(guī)定的最高貸款成數(shù)，純公積金貸款金額、組合貸款金額合計(jì)（公積金貸款金額和商業(yè)貸款金額）、商轉(zhuǎn)公貸款金額、商轉(zhuǎn)組貸款金額合計(jì)（公積金貸款金額和剩余商業(yè)貸款金額）均不得超過(guò)規(guī)定的最高貸款成數(shù)。貸款成數(shù)是指貸款金額占房屋價(jià)值的比例，房屋價(jià)值是指房屋購(gòu)買價(jià)格與公積金中心認(rèn)定的抵押房屋評(píng)估價(jià)值的較低值。購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的最高貸款成數(shù)=1-最低首付款比例；轉(zhuǎn)公積金貸款視同已支付首付款，最高貸款成數(shù)參照購(gòu)買再交易住房執(zhí)行；
?。ㄎ澹┎怀^(guò)房屋價(jià)值與已支付首付款的差額，已支付首付款含提取住房公積金支付的首付款；可貸款額度與已支付首付款之和應(yīng)等于本次貸款所購(gòu)房屋價(jià)值；
?。├塾?jì)貸款額度（含異地公積金貸款和貼息貸款）不超過(guò)規(guī)定最高貸款額度；
?。ㄆ撸┵?gòu)房人為兩人及以上的，只能申請(qǐng)辦理一筆公積金貸款，按借款申請(qǐng)人及其配偶占所購(gòu)房屋價(jià)值的份額計(jì)算貸款額度；
申請(qǐng)貸款所購(gòu)房屋已提取的住房公積金支付首付款金額，可與貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額合并計(jì)算可貸款額度；
借款申請(qǐng)人貸款所購(gòu)房屋曾辦理退房或房屋被拆遷，借款申請(qǐng)人還清所退房屋或被拆遷房屋的公積金貸款及商業(yè)貸款后，再次申請(qǐng)貸款時(shí)，所退房屋或被拆遷房屋已還清的公積金貸款不參與當(dāng)前可貸款額度或貸款次數(shù)計(jì)算；
轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不超過(guò)原商業(yè)貸款本金余額；
退役軍人將退役時(shí)部隊(duì)繳存的住房公積金存入本市住房公積金繳存賬戶的，提交退役前所屬部隊(duì)出具的住房公積金繳存證明或繳存明細(xì)，可合并計(jì)算可貸款額度。
第十九條 公積金貸款期限最短為1年，最長(zhǎng)為30年，且必須是整數(shù)年。貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年，且不超過(guò)抵押房屋土地使用終止年限。貸款期限與抵押房屋房齡之和不超過(guò)50年。
第二十條 貸款利率按照放款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行。
貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。公積金貸款期限為1年的，遇法定利率調(diào)整，執(zhí)行原借款合同檔次利率，不分段計(jì)息；公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率，跨年度的分段計(jì)息。國(guó)家另有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。
借款人提前歸還貸款本息的，利率按借款合同利率檔次執(zhí)行。借款人未按借款合同約定日期償還的貸款本息，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。罰息利率為借款合同中約定的同檔次利率水平上加收50%。
借款合同履行期間縮短借款期限（以下簡(jiǎn)稱縮期）的，仍執(zhí)行原借款合同檔次利率；延長(zhǎng)借款期限（以下簡(jiǎn)稱展期）的，自貸款發(fā)放日起計(jì)算，貸款期限達(dá)到新的利率檔次時(shí)，自展期之日起按新的利率檔次計(jì)收利息。
第五章 貸款程序
第二十一條 借款申請(qǐng)人及配偶提出貸款申請(qǐng)，按要求填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，并提交真實(shí)、完整、有效的申請(qǐng)資料：
?。ㄒ唬┥矸葑C明：借款申請(qǐng)人及配偶、抵押人的有效身份證件，包括居民身份證、戶口簿、港澳臺(tái)居住證、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、外國(guó)人永久居留身份證、護(hù)照、軍人身份證件等，借款申請(qǐng)人證件信息應(yīng)與繳存信息相符；購(gòu)買再交易住房的還需提供售房人身份證明資料；
（二）婚姻狀況證明：借款申請(qǐng)人及抵押人的結(jié)婚證、離婚證或法院出具的生效離婚判決書(shū)（法院一審判決的，須有判決生效證明，下同）或調(diào)解書(shū)等；喪偶的需提供注明喪偶的戶口簿、醫(yī)學(xué)死亡證明（或公安機(jī)關(guān)出具的死亡銷戶證明、法院出具的宣告死亡判決書(shū)）；其他可證明婚姻狀況的資料；
?。ㄈ└犊钭C明：購(gòu)買新建住房的，提供開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的首付款發(fā)票；購(gòu)買再交易住房的，提供首付款已支付憑證；建造、翻建、大修住房的，提供施工單位或?qū)嵤┲黧w出具的收款憑證；購(gòu)買房改房的，提供《國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)》；
?。ㄋ模┵J款用途資料：購(gòu)買新建住房的，提供經(jīng)備案的購(gòu)房合同和其他資料；購(gòu)買再交易住房的，提供經(jīng)備案的購(gòu)房合同、過(guò)戶前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和其他資料；建造、翻建自住住房的，提供縣級(jí)以上相關(guān)部門(mén)出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可和占地審批書(shū)、建筑工程施工許可、工程施工合同、工程預(yù)（決）算書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表、拆除重建協(xié)議或合同等資料；大修自住住房的，提供縣級(jí)上相關(guān)部門(mén)出具同意大修的審批資料、房屋安全鑒定證明、工程施工合同、工程預(yù)（決）算書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表、大修協(xié)議或合同；購(gòu)買房改房的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
?。ㄎ澹┵J款擔(dān)保資料：貸款采取抵押擔(dān)保方式的，提供抵押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，及有處分權(quán)人出具的同意抵押的資料；貸款采取保證擔(dān)保方式的，保證人提供相關(guān)擔(dān)保資料；
?。┵J款還款賬戶資料；
（七）非新建住房的，提供貸款收款人銀行開(kāi)戶資料；
（八）轉(zhuǎn)公積金貸款的，還應(yīng)提供購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、原商業(yè)貸款借款合同、還款余額明細(xì)表；
（九）異地貸款的，還應(yīng)提供住房公積金個(gè)人業(yè)務(wù)辦理電子碼；
（十）軍人貸款的，還應(yīng)提供軍人住房公積金繳存證明，應(yīng)包含繳存基數(shù)、繳存比例、繳存時(shí)間、賬戶余額等信息，有效期為2個(gè)月；
?。ㄊ唬┺k理抵押登記所需資料及其他必要的借款申請(qǐng)資料。
第二十二條 商轉(zhuǎn)公貸款可選擇先還后貸、順位抵押、階段性擔(dān)保任一方式辦理；商轉(zhuǎn)組貸款辦理方式為順位抵押。
?。ㄒ唬┫冗€后貸是指公積金中心審核同意后，借款申請(qǐng)人自籌資金將原商業(yè)貸款還清并解除抵押后，將用于原商業(yè)貸款抵押的房屋（以下簡(jiǎn)稱原抵押房屋）用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押擔(dān)保，公積金中心發(fā)放公積金貸款。
?。ǘ╉樜坏盅菏侵冈虡I(yè)貸款銀行已與公積金中心簽訂合作協(xié)議，借款申請(qǐng)人在不結(jié)清原商業(yè)貸款的前提下，原商業(yè)貸款銀行同意增加公積金中心為該房屋抵押權(quán)人，公積金中心審核同意后，發(fā)放公積金貸款用以全部或部分償還借款人的原商業(yè)貸款；抵押人應(yīng)配合辦理抵押順位變更。
?。ㄈ╇A段性擔(dān)保是指符合條件的擔(dān)保公司為借款申請(qǐng)人提供階段性擔(dān)保，公積金中心審核同意后，發(fā)放公積金貸款用于償還原商業(yè)貸款并解除原商業(yè)貸款抵押后，再設(shè)定公積金中心為該房屋的抵押權(quán)人。擔(dān)保費(fèi)由借款申請(qǐng)人承擔(dān)。
第二十三條 公積金中心根據(jù)借款申請(qǐng)人及配偶的住房公積金繳存情況、購(gòu)房情況、家庭持有住房情況、本次貸款申請(qǐng)情況、自然情況、歷史貸款情況、信用情況、還款能力情況、養(yǎng)育子女情況及相關(guān)資料等進(jìn)行綜合審核，并與借款申請(qǐng)人及其配偶就其貸款意愿、貸款用途等事項(xiàng)進(jìn)行面談，對(duì)其權(quán)利、義務(wù)及違約所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任進(jìn)行告知或提示。
公積金中心自受理貸款申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日（自受理日后的下一個(gè)工作日起算，不含延伸審核時(shí)間）內(nèi)提出初審意見(jiàn)，準(zhǔn)予貸款的，辦理貸款手續(xù)；不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)當(dāng)向借款申請(qǐng)人說(shuō)明理由。
第二十四條 經(jīng)公積金中心審核，認(rèn)為借款申請(qǐng)人及配偶提供的申請(qǐng)資料、貸款用途、貸款條件需延伸審核的，可要求借款申請(qǐng)人及配偶補(bǔ)充資料或采取面談、實(shí)地復(fù)查或向相關(guān)部門(mén)核實(shí)等方式審核，相關(guān)人員應(yīng)予配合；相關(guān)人員拒絕配合或申請(qǐng)資料無(wú)法核實(shí)的，公積金中心有權(quán)終止貸款審核，退回貸款申請(qǐng)資料并告知借款申請(qǐng)人原因。
第二十五條 經(jīng)公積金中心初審審核通過(guò)的（組合貸款還需商業(yè)銀行審核通過(guò)），公積金中心與借款人及配偶、抵押人簽訂《個(gè)人住房抵押借款合同》（含補(bǔ)充合同或協(xié)議，以下統(tǒng)稱借款合同），當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)的，可由受托人持有效身份證件和經(jīng)公證的《授權(quán)委托書(shū)》代為辦理。
第二十六條 按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要求辦理（預(yù)）抵押登記手續(xù)，借款合同的抵押條款自借款合同成立時(shí)生效，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。若房屋無(wú)法辦理（預(yù)）抵押登記手續(xù)，借款合同自動(dòng)終止。
第二十七條 經(jīng)公積金中心審核通過(guò)且辦妥（預(yù)）抵押登記手續(xù)后（商轉(zhuǎn)公貸款階段性擔(dān)保的按第二十二條第一款第三項(xiàng)執(zhí)行），受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至指定銀行賬戶。借款合同中的貸款條款自貸款發(fā)放之日起生效。
第二十八條 貼息貸款發(fā)放。公積金中心可根據(jù)住房公積金資金流動(dòng)性等本市實(shí)際情況發(fā)放貼息貸款。
第六章 貸款償還
第二十九條 還款方式分為等額本息和等額本金兩種，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)可以任選其一。
第三十條 借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式和實(shí)際的還款計(jì)劃按月償還貸款本息。
第三十一條 借款人授權(quán)公積金中心自第一個(gè)約定還款日起按月扣劃其本地住房公積金賬戶資金（含住房貨幣補(bǔ)貼，下同）轉(zhuǎn)賬償還貸款。借款人配偶也可委托公積金中心按月扣劃其本地住房公積金賬戶資金轉(zhuǎn)賬償還公積金貸款。借款人授權(quán)受委托銀行可隨時(shí)以自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式從簽約銀行還款賬戶扣劃資金償還貸款。
第三十二條 貸款的償還資金按下列順序回收：
?。ㄒ唬┱＿€款的償還資金，按利息、本金的順序回收；
?。ǘ┯馄谶€款的償還資金，按罰息、逾期利息、逾期本金的順序回收；多期逾期貸款的償還資金，按逾期時(shí)間先后順序回收；同一筆還款包含逾期還款和正常還款資金的，所償還資金按照逾期還款部分、正常還款部分的順序回收；
?。ㄈ┨崆斑€款的償還資金，按利息、本金的順序回收。
第三十三條 借款人未按照借款合同約定還款或辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，公積金中心可通過(guò)短信、電話、信函、實(shí)地、發(fā)律師函、訴訟等多種方式對(duì)借款人、抵押人、保證人進(jìn)行催收、追償、要求及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
第七章 貸款擔(dān)保
第三十四條 借款人應(yīng)以抵押房屋價(jià)值全額為公積金貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記手續(xù)。抵押期（含預(yù)抵押期）內(nèi)，公積金中心是抵押物全部權(quán)益的第一受益人，抵押人對(duì)抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任，不得將抵押物重復(fù)抵押、設(shè)立居住權(quán)、改變使用用途、變賣、贈(zèng)與或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)公積金中心同意，抵押人不得將抵押物拆遷。已抵押的房屋被列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知公積金中心，并提前還清公積金貸款或重新提供公積金中心認(rèn)可的抵押物。
借款人以購(gòu)買的新建住房抵押的，在未取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前應(yīng)辦理抵押權(quán)預(yù)告登記。抵押人應(yīng)在能夠辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記之日起九十日內(nèi)，辦理抵押登記。
辦理抵押登記后，不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）由公積金中心保管至貸款還清，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)由抵押人向公積金中心申請(qǐng)領(lǐng)取并自行保管。
第三十五條 借款人應(yīng)按公積金中心要求同時(shí)采用保證方式進(jìn)行擔(dān)保的，保證人需簽訂書(shū)面保證合同。
第三十六條 公積金中心在貸款發(fā)放前應(yīng)當(dāng)審查抵押物的價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的可行性、保證人的償還能力等。
公積金中心在擔(dān)保期內(nèi)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)抵押物和保證人的管理，可根據(jù)借款人、抵押人、保證人及抵押物的實(shí)際情況要求借款人追加和變更抵押或者保證。
第三十七條 借款人可用國(guó)債、國(guó)有商業(yè)銀行定期存單等公積金中心認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押。質(zhì)押貸款按照有關(guān)規(guī)定辦理。
第八章 借款合同的變更和終止
第三十八條 在公積金貸款存續(xù)期間內(nèi)，經(jīng)公積金中心審批同意后，可辦理借款合同變更業(yè)務(wù)。變更業(yè)務(wù)包括提前還款、還款方式變更、還款賬戶變更、貸款期限變更、借款人（抵押人）變更、抵押物變更、還款日變更等。借款合同變更需要簽訂變更合同或協(xié)議的，經(jīng)借款人及抵押人和公積金中心協(xié)商一致后，依法簽訂變更合同或協(xié)議。辦理借款合同變更業(yè)務(wù)，借款人及抵押人需提供有效身份證件及其他必要資料。
第三十九條 提前還款。公積金貸款發(fā)放后，借款人可提前部分或全部還款。辦理提前部分還款時(shí)，每次還款金額最低為人民幣五千元，還款金額以百元為單位遞增，每日可辦理一次提前部分還款，還款后剩余貸款本金不應(yīng)少于一千元。
第四十條 還款方式變更。借款人可申請(qǐng)變更還款方式，借款合同履行期內(nèi)可以變更1次。
第四十一條 還款賬戶變更。借款人申請(qǐng)變更借款合同原簽約銀行還款賬戶的，應(yīng)提供新的符合受托銀行扣劃要求的銀行還款賬戶。
第四十二條 貸款期限變更。貸款期限變更包括貸款縮期和貸款展期。
（一）貸款縮期。借款人申請(qǐng)辦理貸款縮期的，應(yīng)具備縮期后按期償還貸款本息的能力且住房公積金應(yīng)為正常繳存狀態(tài)，縮期后的貸款余額、剩余還款期限及適用利率，按照等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過(guò)借款人月繳存住房公積金基數(shù)規(guī)定比例；縮期后月均還款額小于原月均還款額的，不受月均還款額不超過(guò)借款人月繳存住房公積金基數(shù)規(guī)定比例限制；縮期后月均還款額大于原月均還款額的，所有抵押人均應(yīng)到場(chǎng)簽字確認(rèn)。
?。ǘ┵J款展期。借款人申請(qǐng)辦理貸款展期的，貸款當(dāng)前應(yīng)無(wú)欠還本息，借款人應(yīng)符合發(fā)生失業(yè)、收入明顯下降，或存在借款人本人、配偶或者未成年子女患有列入本市社會(huì)就醫(yī)救助范圍所列重大疾病等情形之一，致使其無(wú)力按期足額償還借款本息。展期后的借款期限應(yīng)符合第十九條規(guī)定，超過(guò)原抵押期限的，需辦理抵押登記變更手續(xù)。應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、相關(guān)部門(mén)依職權(quán)出具的失業(yè)證明或領(lǐng)取救濟(jì)金證明、所在單位出具的工資收入降低證明或個(gè)人所得稅證明、診斷證明及費(fèi)用支付憑證及其他必要資料。借款合同履行期間可以展期1次。
第四十三條 借款人（抵押人）出現(xiàn)離婚、死亡等情形時(shí)，且貸款當(dāng)前無(wú)欠還本息的，申請(qǐng)借款人（抵押人）變更的，公積金中心按照《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)規(guī)定辦理。
第四十四條 抵押物變更。借款合同履行期間，借款人因拆遷等原因需要變更抵押物的，經(jīng)公積金中心審核同意，可以變更抵押物。貸款余額與新的抵押物價(jià)值之比不高于該筆公積金貸款審批時(shí)核批的貸款成數(shù)。應(yīng)提供戶口簿、婚姻狀況證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等資料，貸款有擔(dān)保（保險(xiǎn)）的須提供擔(dān)保（保險(xiǎn)）公司同意變更的書(shū)面資料及其他必要資料，辦理抵押登記變更手續(xù)。
第四十五條 還款日變更。借款合同履行期間，借款人可申請(qǐng)變更1次還款日。
第四十六條 借款合同變更須變更前后借款人、抵押人及利害關(guān)系人到場(chǎng)辦理，不能親自到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)的，可由受托人持有效身份證件和經(jīng)公證的《授權(quán)委托書(shū)》代為辦理。
第四十七條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息或提前償還全部貸款本息后，借款合同終止。貸款還清后且無(wú)擔(dān)保人代償?shù)?，抵押人或法律?guī)定的權(quán)利人領(lǐng)取注銷抵押資料。
第九章 抵押物處置和法律責(zé)任
第四十八條 借款人不能按期足額償還公積金貸款本息的，公積金中心有權(quán)依法處置抵押物。
第四十九條 借款人、抵押人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人應(yīng)繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
借款人、抵押人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，且無(wú)財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人的，可按照借款合同或者簽訂的其他協(xié)議依法處置抵押物。
第五十條 借款人、抵押人、保證人違反合同約定的，公積金中心依據(jù)合同約定的違約條款追究借款人、抵押人、保證人的違約責(zé)任。
第十章 附則
第五十一條 下列政策按照市住房公積金管理委員會(huì)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行：
（一）最高貸款額度、首付款比例、貸款次數(shù)、住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額倍數(shù)、月還款額規(guī)定等政策；
?。ǘ└黝惾瞬?、多子女家庭、綠色建筑等貸款額度支持政策；
?。ㄈ╈`活就業(yè)自愿繳存人員公積金貸款政策；
（四）公積金貸款利息補(bǔ)貼政策；
?。ㄎ澹┺D(zhuǎn)公積金貸款與本市住房公積金資金流動(dòng)性掛鉤，可根據(jù)住房公積金資金流動(dòng)性情況暫停發(fā)放轉(zhuǎn)公積金貸款。
第五十二條 本辦法自2026年5月11日起施行，《關(guān)于印發(fā)〈大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法〉的通知》（大房金管發(fā)〔2021〕1號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)〈大連市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法〉的通知》（大房金管發(fā)〔2021〕2號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)〈大連市住房公積金貼息貸款管理辦法〉的通知》（大房金管發(fā)〔2021〕3號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)〈大連市住房公積金異地個(gè)人住房貸款管理辦法〉的通知》（大房金管發(fā)〔2021〕4號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整軍人個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》（大房金管發(fā)〔2022〕6號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》（大房金管發(fā)〔2023〕1號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》（大房金管規(guī)發(fā)〔2023〕5號(hào)）同時(shí)廢止。
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