各住房公積金繳存人、各貸款業(yè)務(wù)承辦機(jī)構(gòu)：
為進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金貸款受益范圍，減輕繳存人住房貸款利息負(fù)擔(dān)，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議同意，現(xiàn)將修訂后的《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
廣州住房公積金管理中心
2026年5月26日
廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）
第一章 總則
第一條 為充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，切實(shí)減輕繳存人住房貸款利息負(fù)擔(dān)，促進(jìn)社會(huì)消費(fèi)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法。
第二條 本實(shí)施辦法所稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），是指繳存人申請(qǐng)將其在我市商業(yè)銀行尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”）余額，全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“住房公積金貸款”）。
第三條 借款人原商業(yè)貸款銀行為我市住房公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)的，既可申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款，也可申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為組合貸款。
借款人原商業(yè)貸款銀行為我市非住房公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)的，可申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款。
第四條 當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率（以下簡(jiǎn)稱“個(gè)貸率”）低于75%時(shí)啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到85%及以上時(shí)可采取防控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請(qǐng)等措施；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到90%及以上時(shí)暫停。本辦法實(shí)施過(guò)程中，廣州住房公積金管理中心可根據(jù)資金和貸款情況及時(shí)采取防控措施。
第二章 申請(qǐng)對(duì)象和條件
第五條 借款人目前在我市、粵港澳大灣區(qū)或廣州都市圈城市內(nèi)正常繳存住房公積金，在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)或只使用過(guò)一次住房公積金貸款。
第六條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，除符合我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)同時(shí)滿足以下各項(xiàng)條件：
（一）貸款房屋在我市行政區(qū)域內(nèi)并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
?。ǘ┙杩钊耸琴J款房屋的產(chǎn)權(quán)人，且不存在配偶和未成年子女以外的產(chǎn)權(quán)人。
?。ㄈ┵J款房屋未設(shè)立除原商業(yè)貸款以外的抵押權(quán)登記，不存在查封、保全、設(shè)立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形。
?。ㄋ模┰J款為放款2年以上（含）的純商業(yè)貸款，在申請(qǐng)前12個(gè)月內(nèi)（含）沒(méi)有逾期記錄。
?。ㄎ澹┙杩钊嗽谖沂?、粵港澳大灣區(qū)或廣州都市圈城市內(nèi)開戶并累計(jì)繳存住房公積金滿36個(gè)月以上（含）。
第三章 貸款的額度、期限和利率
第七條 商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請(qǐng)時(shí)我市住房公積金貸款政策核定，同時(shí)不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)原商業(yè)貸款余額與未來(lái)3個(gè)月應(yīng)還本金的差額，且不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的80%。購(gòu)房總價(jià)款以房屋原購(gòu)買價(jià)格與房屋重新核查（重新評(píng)估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。
第八條 商轉(zhuǎn)公貸款的貸款期限按申請(qǐng)時(shí)我市住房公積金貸款政策核定，商轉(zhuǎn)公貸款年限與商業(yè)貸款已還年限合計(jì)不超過(guò)30年（商業(yè)貸款已還年限按實(shí)際發(fā)生數(shù)向上取整）。
第九條 商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，遇住房公積金貸款利率調(diào)整的，廣州住房公積金管理中心將于次年1月1日對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，不再另行通知。
第四章 貸款擔(dān)保
第十條 借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)當(dāng)以原商業(yè)貸款所購(gòu)住房作為抵押物。
第十一條 借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，在貸款發(fā)放前須辦妥房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
第五章 辦理流程及還款
第十二條 原商業(yè)貸款銀行為我市住房公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)的，辦理流程如下：
（一）借款人與原商業(yè)貸款銀行協(xié)商辦理商轉(zhuǎn)公貸款，按要求提供辦理商轉(zhuǎn)公貸款所需資料。并將原商業(yè)貸款未來(lái)3個(gè)月應(yīng)償還的本金及利息存入還款賬戶。
?。ǘV州住房公積金管理中心進(jìn)行貸款資格審核。審核通過(guò)后，貸款相關(guān)責(zé)任人簽訂住房公積金借款（抵押）合同等相關(guān)資料。
?。ㄈ┙杩钊思肮餐a(chǎn)權(quán)人（抵押人）、抵押權(quán)人辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
?。ㄋ模┑盅旱怯涃Y料送達(dá)廣州住房公積金管理中心，廣州住房公積金管理中心審批通過(guò)后，將貸款資金劃轉(zhuǎn)至原商業(yè)貸款銀行指定的賬戶，由原商業(yè)貸款銀行全部結(jié)清或部分償還原商業(yè)貸款。
（五）轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款的，借款人及共同產(chǎn)權(quán)人須配合原商業(yè)銀行及時(shí)辦理商業(yè)貸款涂銷抵押手續(xù)（抵押權(quán)自動(dòng)升為第一順位）。
第十三條 原商業(yè)貸款銀行為我市非住房公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)的，辦理流程如下：
（一）借款人按要求向住房公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)提供辦理商轉(zhuǎn)公貸款所需資料。
（二）廣州住房公積金管理中心進(jìn)行貸款資格審核。審核通過(guò)后，借款人結(jié)清原商業(yè)貸款，向住房公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)提交原商業(yè)貸款結(jié)清證明及同意涂銷抵押證明，并與其他貸款相關(guān)責(zé)任人簽訂住房公積金借款（抵押）合同等資料。
?。ㄈ┙杩钊思肮餐a(chǎn)權(quán)人（抵押人）須協(xié)同原商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款涂銷抵押手續(xù)，并與住房公積金貸款抵押權(quán)人辦理新不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
（四）抵押登記資料送達(dá)廣州住房公積金管理中心，廣州住房公積金管理中心審批通過(guò)后，貸款資金劃轉(zhuǎn)至原商業(yè)貸款借款人指定的賬戶。
第十四條 商轉(zhuǎn)公貸款使用商業(yè)銀行賬戶作為還款賬戶，借款人應(yīng)當(dāng)按照住房公積金借款合同約定的還款時(shí)間、還款方式及時(shí)償還貸款本息。
第六章 資金計(jì)劃和風(fēng)險(xiǎn)管理
第十五條 商轉(zhuǎn)公貸款額度納入當(dāng)年廣州住房公積金歸集、使用計(jì)劃統(tǒng)一管理，具體實(shí)施時(shí)可分配至每月、每日，廣州住房公積金管理中心可依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
第十六條 商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)實(shí)行輪候規(guī)則，按照在廣州住房公積金管理中心綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)提交申請(qǐng)的先后順序自動(dòng)獲取額度；未獲得當(dāng)天額度的，按照原順序繼續(xù)輪候。
第十七條 商轉(zhuǎn)公貸款管控額度動(dòng)態(tài)調(diào)整規(guī)則如下：
?。ㄒ唬┊?dāng)個(gè)貸率達(dá)到或超過(guò)85%時(shí)，廣州住房公積金管理中心將嚴(yán)密監(jiān)控，若月末個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月達(dá)到或超過(guò)85%，將視情調(diào)減商轉(zhuǎn)公貸款月度額度；若月末個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月低于85%，恢復(fù)到原月度額度。
?。ǘ┊?dāng)月末個(gè)貸率達(dá)到或超過(guò)90%時(shí)，廣州住房公積金管理中心暫停受理新的商轉(zhuǎn)公貸款，已受理的可繼續(xù)辦理；若月末個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月低于90%，恢復(fù)受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
第七章 附則
第十八條 本辦法未盡事宜，按我市住房公積金貸款管理現(xiàn)行政策執(zhí)行。若遇住房公積金貸款政策調(diào)整，執(zhí)行最新規(guī)定。
第十九條 本辦法自2026年5月26日起實(shí)施，有效期為3年，由廣州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋和修訂。原《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（穗公積金中心規(guī)字〔2025〕1號(hào)）同時(shí)廢止。
