“一度拉動(dòng)上海經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)基本被確定不再是‘十一五’規(guī)劃的支柱產(chǎn)業(yè)�！币晃粎⑴c制定“十一五”規(guī)劃的人士向本報(bào)記者透露了這個(gè)消息：“取而代之的將是航天及海洋業(yè)。”這則被廣泛傳播的消息，對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用，還難以作正面或負(fù)面解讀。

“‘十一五’規(guī)劃期間，上海市將以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)為主要發(fā)展方向，房地產(chǎn)業(yè)將因此退出歷史舞臺(tái)�！边@位人士向記者表示。

5年前，上海市的“十五”計(jì)劃首次將房地產(chǎn)業(yè)與信息、金融、商貿(mào)、汽車(chē)、成套設(shè)備一起定位為六大支柱產(chǎn)業(yè)。而“九五”期間，上海市的六大支柱產(chǎn)業(yè)分別為汽車(chē)制造、通信設(shè)備、成套設(shè)備、石油化工、鋼鐵和家電。與航天、海洋業(yè)相關(guān)的現(xiàn)代物流業(yè)，則在“十五”計(jì)劃中被確定為“四大新興產(chǎn)業(yè)”之一，進(jìn)行積極培育。

根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1999年，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重在所有行業(yè)中排名第四，對(duì)上海GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率只有5.2%。而金融才是上海的第一支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率超過(guò)14%。但被寫(xiě)入上海市“十五”支柱產(chǎn)業(yè)后，房地產(chǎn)由于肩負(fù)起了拉動(dòng)上海經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重任，其增長(zhǎng)速度異常耀眼。尤其是隨著2000年福利購(gòu)房政策取消，上海市政府開(kāi)始通過(guò)退稅、申辦戶(hù)口等配套政策來(lái)鼓勵(lì)市民購(gòu)房。從2000年至2004年，上海市房地產(chǎn)價(jià)格、增加值、經(jīng)濟(jì)地位均得以飛升。上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，在這期間，上海市住宅銷(xiāo)售均價(jià)從3326元上漲到6385元，幾近翻番。而按照對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率來(lái)看，瑞士信貸第一波士頓亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬曾表示，如果以其帶動(dòng)系數(shù)計(jì)算，2004年房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)總共拉動(dòng)上海GDP增長(zhǎng)了19.5%，堪稱(chēng)名副其實(shí)的上海第一產(chǎn)業(yè)。

“‘十一五’規(guī)劃的土地利用總體規(guī)劃市府已經(jīng)批下來(lái)了，目前正在上報(bào)國(guó)家審批中�！绷硪晃唤咏�消息源的人士對(duì)記者透露：“這將直接關(guān)系到下面一個(gè)五年中，上海將有多少建設(shè)用地能夠被利用�！�

這一輪的上海房地產(chǎn)增長(zhǎng)是從1999年下半年起開(kāi)始的。當(dāng)時(shí)有人戲言，在上海買(mǎi)房就像買(mǎi)西紅柿一樣。之后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎成為賣(mài)方市場(chǎng)。

到了2005年，經(jīng)過(guò)堅(jiān)定的宏觀調(diào)控，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。上海市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)表明，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅回落，開(kāi)發(fā)投資完成580.94億元，增幅比去年同期回落4.9%；商品住宅銷(xiāo)售面積完成933.7萬(wàn)平方米，增幅比去年同期回落9.5%；二手住房交易面積完成1164.4萬(wàn)平方米，增幅比去年同期回落20.5%。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示：上海在“十一五”規(guī)劃中對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的低調(diào)處理，很大程度上是由于上一輪房產(chǎn)增長(zhǎng)過(guò)快，兼而成為這一輪宏觀調(diào)控的主要著眼點(diǎn)，“在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，低調(diào)處理這個(gè)產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是希望能夠?qū)ふ乙环N平和長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，有助于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。 “房地產(chǎn)歸根結(jié)底還是一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更多依靠的是客觀的市場(chǎng)規(guī)律而不是政府的支持。”另一位專(zhuān)家對(duì)記者表示。