核心提示：中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心房地產專家李景國教授30日表示，房地產是否回暖不能從某一短時段以及某幾個城市的銷量增加和價格上漲來看。
盡管最近中國房地產市場表現(xiàn)出復蘇跡象，但全球一些大型房地產基金經(jīng)理表示，中國房地產市場仍然充滿風險，目前對外國投資者還缺乏吸引力。
據(jù)美國《華爾街日報》30日報道，在日前舉行的“中國房地產投資世界2009”會議上，有國際基金經(jīng)理認為，中國房地產市場依然風險太高、缺乏流動性且發(fā)展不充分，因此目前在透明度更高的其它市場更具投資商機。荷蘭國際房地產投資管理公司亞洲區(qū)負責人普萊斯表示，對于外國投資者來說，在中國從事房地產生意手續(xù)非常復雜，使得很多投資者都望而卻步，而現(xiàn)在“外國投資者正在將資金撤回國內”。
盡管近期中國住宅價格正在穩(wěn)定下來，房地產交易量也在上升，但仍有不少投資人士對中國房地產前景表示疑慮。芝加哥一家國際投資公司的高級副總裁就表示，“中國房地產市場可能正在見底，但市場是真的見底了還是有政府在托市，還不太清楚�！奔幽么驝DP房地產投資集團副總裁湯姆雷說，鑒于美國等更發(fā)達市場當前低廉的房地產價格，人們很有理由不投資中國。絕大多數(shù)與會者表示中國房地產市場要到2010年才能回暖，中國目前的房地產價格雖然下降了，但仍然沒有反映出市場供應過剩。
但也有一些外國媒體認為中國房市已經(jīng)企穩(wěn)。德國《歐洲財經(jīng)新聞》網(wǎng)絡版30日稱，中國國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，中國普通住房銷售量達5100萬平方米，與上年同期基本持平。銷售額較上年同期增長11%。這一數(shù)據(jù)反映中國房地產價格已經(jīng)日趨穩(wěn)定，且供需關系正在正�；５聡栋亓秩請蟆�28日也認為，中國房地產可能成為全球第一個回暖的市場。但報道也稱，目前，中國房市空置率仍很高，估計在10%左右。中國房地產最有吸引力的交易仍是“低價”買賣，所以要想持續(xù)增長，中國樓價還需要進一步下跌�！　≈袊缈圃撼鞘邪l(fā)展與環(huán)境研究中心房地產專家李景國教授30日表示，房地產是否回暖不能從某一短時段以及某幾個城市的銷量增加和價格上漲來看�！拔艺J為目前房地產市場還說不上回暖。時間和數(shù)據(jù)都不夠充分�；嘏钪匾氖且w現(xiàn)在銷量上，現(xiàn)在某些城市一些樓盤的價格上漲不能說明什么。”對于外國投資者對中國房市風險的擔心，李景國表示，短期內風險是可能存在的，中長期看是向好的。建設部官員日前表示，中國城市化進程還有35年，房地產前景是好的。中國城市化現(xiàn)在是40%，要達到80%還需要很長時間。

中國房市仍充滿風險 2010年才能回暖