中國國土資源部26日下發(fā)了《關(guān)于下達(dá)〈2006年全國土地利用計(jì)劃〉的通知》。根據(jù)這一《計(jì)劃》，中國將繼續(xù)堅(jiān)持從嚴(yán)從緊安排用地的原則，總量仍維持2005年水平。國土資源部強(qiáng)調(diào)，按照“十一五”規(guī)劃的指導(dǎo)原則和目標(biāo)要求，保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，嚴(yán)把土地供應(yīng)閘門。
　　在國土資源部相關(guān)通知公布前，據(jù)上海《東方早報(bào)》報(bào)道，房地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士透露，中國有關(guān)部門今后還將出臺一系列調(diào)控投資過熱措施，房地產(chǎn)業(yè)將是下一個調(diào)控目標(biāo)。該人士也表示，中國相關(guān)部門正在聯(lián)合部署、細(xì)化即將出臺的宏觀調(diào)控政策內(nèi)容，以此來清理房地產(chǎn)行業(yè)過度依賴銀行貸款、沒有競爭力的公司。
　　本周一，中國國家發(fā)改委透露，已出臺煤炭、水泥、鋁、鐵合金、焦炭等五大行業(yè)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整的指導(dǎo)意見，此舉被認(rèn)為是新一輪宏觀調(diào)控的開始。對此，中國社科院的一位研究人士表示，發(fā)改委已準(zhǔn)備了一套政策，旨在加強(qiáng)對固定資產(chǎn)投資的調(diào)控，首當(dāng)其沖就是房地產(chǎn)行業(yè)，將收緊土地審批和貸款發(fā)放。
　　一位資深地產(chǎn)界人士也表示，政府相關(guān)部門正在聯(lián)合部署、細(xì)化即將出臺的宏觀調(diào)控政策內(nèi)容，以此來清理房地產(chǎn)行業(yè)過度依賴銀行貸款、沒有競爭力的公司。他表示，這些部門包括國土資源部、央行、發(fā)改委等。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，首季中國房地產(chǎn)投資2793億元人民幣（559億新元），按年增長20%，同期待售房地產(chǎn)面積達(dá)1億2300萬平方米，按年增長23.8%。
　　中國人民銀行副行長吳曉靈表示，中國需要努力發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），拓寬房地產(chǎn)市場的融資渠道。她同時指出，房地產(chǎn)已成為中國金融和整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定至關(guān)重要的因素，房地產(chǎn)泡沫尤其是泡沫破滅后的負(fù)面影響，令中央銀行不得不提高警惕，對它密切關(guān)注。
　　據(jù)《國際金融報(bào)》報(bào)道，吳曉靈前日在“住房金融體系國際研討會”上發(fā)表講話稱，中國不僅要努力拓寬金融市場融資渠道，發(fā)展REITs、開發(fā)項(xiàng)目債券等，同時要大力發(fā)展二級市場工具。REITs是由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理、并將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金形式。目前在中國內(nèi)地尚還沒有REITs上市。
　　吳曉靈曾于去年年末表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商公開發(fā)行證券融資受條件制約的情況下，采取私募方式融資是值得探索的道路。私募信托基金可用于項(xiàng)目開發(fā)或房地產(chǎn)投資即物業(yè)收購，私募發(fā)行股票可在一定程度上解決開發(fā)商股本籌集問題。但同時，由于對私募基金尚沒有相應(yīng)的法律規(guī)范，也缺乏對合格投資人的劃分標(biāo)準(zhǔn)，往往使一些缺乏風(fēng)險(xiǎn)識別能力和承受力的人參與集合信托計(jì)劃，也蘊(yùn)藏了較大的市場風(fēng)險(xiǎn)。
　　因此，她認(rèn)為，公開發(fā)行股票或在專業(yè)化管理的前提下用公開發(fā)行收益憑證的方式設(shè)立REITs應(yīng)是房地產(chǎn)直接融資的方向和可持續(xù)發(fā)展的模式。她在會議上還強(qiáng)調(diào)，必須高度關(guān)注房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融問題。她說，房地產(chǎn)金融關(guān)系到金融系統(tǒng)的穩(wěn)定，因此央行不得不提高警惕，密切關(guān)注。

行走江湖 身不由已