對目前大的市場及經(jīng)濟(jì)形勢的判斷,我們自2008年初開始一直就沒有大的改變;也沒有因為“小陽春”對中國房地產(chǎn)總體的形勢發(fā)生大的改變;更沒有因為北京廣渠門土地“招拍掛”價格接近1.5萬元/平方米而對中國土地市場的判斷發(fā)生大的改變。我們的基本判斷是什么呢？

　　第一,中國經(jīng)濟(jì)是世界經(jīng)濟(jì)中的一部分,中國經(jīng)濟(jì)的變化緊緊依賴著全球經(jīng)濟(jì)的變化。中國的房地產(chǎn)行業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)中的一部分,中國房地產(chǎn)的繁榮離不開中國經(jīng)濟(jì)的繁榮。

　　第二,全球經(jīng)濟(jì)衰退引起的產(chǎn)能過剩在中國表現(xiàn)得更為突出,中國的房地產(chǎn)在未來一段時間仍然是過剩的,最重要的突破口就是要啟動市場,尤其是國內(nèi)市場。

　　第三,政府的救市使中國經(jīng)濟(jì)度過了最危險、最困難的時期,但恢復(fù)將是漫長的,經(jīng)濟(jì)的徹底健康和恢復(fù)甚至還要彌補(bǔ)和愈合那些由于救市措施對經(jīng)濟(jì)帶來的治療性創(chuàng)傷。

　　第四,中國的房地產(chǎn)是未來中國經(jīng)濟(jì)增長的亮點,也是全社會的關(guān)注點。房價問題,地方政府土地的收入,稅收,就業(yè)以及對其它行業(yè)的帶動都會聚焦在房地產(chǎn)行業(yè)。

　　第五,由于各國政府大規(guī)模印發(fā)票子,通貨膨脹就如同病毒一樣潛伏在經(jīng)濟(jì)體中,一旦這次通貨膨脹爆發(fā),也將是全球性的。因為這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)是全球化之后的第一次經(jīng)濟(jì)危機(jī),通貨膨脹的爆發(fā)也將是全球性的。我們將根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)和市場形勢尋找市場中最低的“洼地”,只有這些“洼地”才是我們需要投入精力和資金的地方。跟風(fēng)只能助長“泡沫”的生成,對社會的發(fā)展也會帶來危害。

　　我們已經(jīng)看到在市場恢復(fù)過程中,土地市場中開發(fā)商拼命去拿地,甚至出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫。我們無論在經(jīng)濟(jì)低潮和高潮時期都會很理性地把握市場,不會人云亦云,不會撇開自己的基本判斷而在市場上隨波逐流。

　　至于目前市場上出現(xiàn)的一些“假按揭”的現(xiàn)象,這是非常危險的,對房地產(chǎn)、對銀行來說是同樣的危險,這是一種欺騙手段。這種欺騙手段能夠成功一定是房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行內(nèi)外勾結(jié)才能完成的。在出現(xiàn)這種欺騙的情況時,一定要警惕,尤其是銀行要嚴(yán)格進(jìn)行貸款人資格的審查,不要讓這些不法開發(fā)商的欺騙行為變成事實,從而對經(jīng)濟(jì)和金融行業(yè)造成傷害。（潘石屹SOHO中國董事長）