為了解房地產(chǎn)調(diào)控新政后，北京市潛在購房消費(fèi)人士對(duì)有關(guān)政策的理解和反應(yīng)，以及對(duì)其市場(chǎng)預(yù)期、需求趨向、購買行為等的影響，中國指數(shù)研究院在9月中旬北京國貿(mào)秋季房展會(huì)上，以隨機(jī)抽樣方式對(duì)1000余位擬購房者進(jìn)行了問卷調(diào)查。

　　在961個(gè)有效樣本中，30%的被調(diào)查者計(jì)劃未來1年內(nèi)購房，累計(jì)63%的被調(diào)查者計(jì)劃2年內(nèi)購房。在全部被調(diào)查者中，超過七成表示購房目的是自住，八成半以上購房者認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)偏高或者太高，負(fù)擔(dān)不起。

　　提高首付影響不大

　　有36%的擬購房者認(rèn)為，提高首付款比例政策對(duì)大多數(shù)人影響不大，接近三成的人覺得購買90平方米以上住房者會(huì)減少。由此可見，首付款比例提高會(huì)是購房者決策時(shí)考慮的因素之一，但不是決定性因素。

　　父母親友贊助導(dǎo)致超前消費(fèi)

　　接近六成受訪者表示依靠自身積蓄支付購房首付款，1/4人士承認(rèn)此筆款項(xiàng)來自父母贊助，約一成半受訪者則要向親友借錢交首付。由此可見，來自父母親友的贊助是導(dǎo)致年輕人住房超前消費(fèi)的主要因素之一。

　　住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整順應(yīng)民心

　　20%以上擬購房者認(rèn)為“90平方米以下戶型占總量70%”這一政策非常合理，認(rèn)為比較合理的接近2/3，只有不到15%的人對(duì)此態(tài)度不明。

　　加息增加購房者負(fù)擔(dān)

　　超過半數(shù)受訪者認(rèn)為，提高房貸利率只會(huì)導(dǎo)致購房者負(fù)擔(dān)增加，1/4的受訪者表示央行加息能抑制投機(jī)購房，控制房價(jià)過快增長，而認(rèn)為加息對(duì)市場(chǎng)影響不大的受訪者，占總量的22%。

　　“外資設(shè)限”影響高檔住宅銷售

　　對(duì)限制外資購房政策，約36%受訪者認(rèn)為只會(huì)對(duì)一些高檔住宅的銷售產(chǎn)生影響，兩成左右人士覺得會(huì)抑制部分需求，導(dǎo)致房價(jià)降低，也有1/4以上的人相信對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生不了多大影響。

　　二手房加稅政策滿意度不高

　　提高二手房轉(zhuǎn)讓稅收后，接近36%的擬購房者認(rèn)為，二手房源供給會(huì)下降，超過四成人士認(rèn)為二手房需求會(huì)減少，與此同時(shí)，六成以上受訪者認(rèn)為此舉將使二手房價(jià)格上漲，只有1/4多一點(diǎn)的人認(rèn)為，這一加稅政策比較合理。

　　房價(jià)快速上漲“三重罪”

　　約40%受訪者認(rèn)為“開發(fā)商囤房惜售”是導(dǎo)致當(dāng)前房價(jià)快速上漲的主要原因，18%受訪者認(rèn)為政府和媒體的輿論導(dǎo)向，引導(dǎo)購房者預(yù)期房價(jià)上漲，幾乎同一比例的人則相信開發(fā)商土地成本提高才是根本原因。

　　預(yù)期房價(jià)增速回落

　　所有受訪人群中，有近四成擬購房者認(rèn)為房價(jià)將繼續(xù)上漲，但增速會(huì)下降，約16%擬購房者認(rèn)為房價(jià)會(huì)下降，只有1/3左右擬購房者表示購房計(jì)劃不受影響。

指揮嘴皮子的是屁股蛋子。