上海國(guó)際賽車場(chǎng)(上賽場(chǎng))卷入了土地整肅風(fēng)暴。

　　昨日，上海國(guó)際賽車場(chǎng)有限公司內(nèi)部傳達(dá)了其總經(jīng)理郁知非被有關(guān)部門傳召一事。據(jù)知情人士透露，主要是因?yàn)樯腺悎?chǎng)項(xiàng)目事先未經(jīng)國(guó)土資源部批準(zhǔn)，而上海市有關(guān)部門先行建設(shè)的違規(guī)問(wèn)題。其中，還可能牽涉到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不當(dāng)收利問(wèn)題。

　　上賽場(chǎng)規(guī)劃面積共5.3平方公里，由賽車場(chǎng)區(qū)、商業(yè)博覽區(qū)、文化娛樂(lè)區(qū)和發(fā)展預(yù)留區(qū)幾塊組成，其中賽車場(chǎng)占地面積為2.5平方公里，商業(yè)博覽、文化娛樂(lè)、發(fā)展預(yù)留等配套區(qū)占地2.8平方公里。

　　據(jù)了解，上賽場(chǎng)成立的一個(gè)目的是推廣F1運(yùn)動(dòng)，同時(shí)也為2010年上海世博會(huì)培育一些人才、積累開(kāi)展大型活動(dòng)的經(jīng)驗(yàn)；此外，通過(guò)推廣F1汽車運(yùn)動(dòng)，也有利于奠定上海嘉定汽車工業(yè)城的地位。但在這些目的之外，有關(guān)部門另有打算。

　　由于上賽場(chǎng)的主要收益是票務(wù)、廣告收入、出租賽場(chǎng)。但這幾塊的年收入不會(huì)超過(guò)5億元，而上賽場(chǎng)每年的基本維護(hù)投資等接近6億元(扣除上賽場(chǎng)建設(shè)和向FOA交的F1申辦費(fèi))。

　　因此，“郁知非們”心知肚明，即便不計(jì)收回超過(guò)30億元的初始投資，靠運(yùn)作F1無(wú)法養(yǎng)活上賽場(chǎng)。于是，有關(guān)部門的眼睛瞄向了上賽場(chǎng)周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　2002年，上海正式確立運(yùn)作F1項(xiàng)目時(shí)，也是上海房地產(chǎn)由緩慢增長(zhǎng)向急速攀升之時(shí)。上海房?jī)r(jià)2002年一年的漲幅就超過(guò)其前3年的漲幅。上賽場(chǎng)位于嘉定安亭鎮(zhèn)的東北角，距安亭鎮(zhèn)中心約7公里。但F1項(xiàng)目開(kāi)工后，嘉定區(qū)的土地變得異常搶手。2002年，嘉定上賽場(chǎng)周邊地價(jià)每畝8萬(wàn)元至12萬(wàn)元，2004年每畝最高200萬(wàn)元。這一地價(jià)與素來(lái)地價(jià)較高的上海閔行地區(qū)基本相當(dāng)。

　　有專家稱，F(xiàn)1使上賽場(chǎng)周邊地價(jià)上升。即使以六折的生地價(jià)計(jì)算，賽車場(chǎng)周邊約20平方公里(合13334畝)的土地，令上海市多賺或土地賬面增值64億元。

　　拿到上賽場(chǎng)附近土地的房地產(chǎn)商也因此大大受益。2004年，上賽場(chǎng)附近的商品房?jī)r(jià)格在每平方米7000元左右，比嘉定中心區(qū)的房?jī)r(jià)———每平方米5000元高出近40%。

　　在上賽場(chǎng)違規(guī)搶先建設(shè)的同時(shí)，是否涉及某些政府人員或其家屬通過(guò)房地產(chǎn)不當(dāng)謀利，目前尚不得而知。

指揮嘴皮子的是屁股蛋子。