雖然上海高檔二手房10月成交量比上個月大幅下降，但二手房市價格依然高高在上，不肯有半點(diǎn)松動。昨天，中原地產(chǎn)發(fā)布10月份中原（上海）領(lǐng)先指數(shù)顯示，中高檔二手房樣本成交均價13526元/平方米，環(huán)比上漲0.32%。

整個10月份，上海中高檔二手房市場整體處在濃厚的觀望態(tài)勢中，成交量再次跌回8月時的水平，而租賃成交量同樣出現(xiàn)較大幅度減少，整體二手房市場依舊略顯慘淡。

雖然二手房成交比較低迷，但價格卻依然比較堅(jiān)挺，并沒有呈現(xiàn)出因成交慘淡而產(chǎn)生價格松動的跡象，房東依然在緊守著價格底線，而除了剛性需求外，大量的彈性需求者依然在觀望。從本月全市各區(qū)二手房成交均價的變化情況來看，多數(shù)區(qū)域小幅波動，部分區(qū)域的價格變化相對較大。

長寧區(qū)二手房市場表現(xiàn)低迷，尤其是租賃成交量大幅度減少了40%左右。古北外籍人士購房比例相當(dāng)高，“限外”導(dǎo)致本月該區(qū)域的成交寥寥。

分析人士表示，目前二手房市場的購房需要主要來自于剛性需求，而現(xiàn)在已接近年底，多數(shù)剛性需求基本已經(jīng)釋放，其余購房者多數(shù)會選擇等待到明年初，看市場究竟會如何變化再做打算。而目前市場上符合購房者需求的房源的供應(yīng)也不多，成交的放量也有待于房源的釋放。

　中文的“危機(jī)“分為兩個字，一個意味著危險，另外一個意味著機(jī)會。