【轉(zhuǎn)貼】廣州房?jī)r(jià)降700：一個(gè)真實(shí)的謊言
據(jù)《羊城晚報(bào)》報(bào)道：4月14日，廣州市國(guó)土房管局稱(chēng)，3月份廣州一手房?jī)r(jià)降700元/平方米，創(chuàng)去年以來(lái)單月最大跌幅。有廣州市民對(duì)房?jī)r(jià)下降表示“沒(méi)感覺(jué)”，認(rèn)為政府公布的數(shù)據(jù)與實(shí)際感覺(jué)相距甚遠(yuǎn)，并根據(jù)一些樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格比較后，認(rèn)為廣州市的房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺且有所上漲。
這是一個(gè)比較可信的報(bào)道，應(yīng)該是比較符合市場(chǎng)規(guī)則的一個(gè)報(bào)道。由此，我就不得不想來(lái)探索一下廣州市國(guó)土房管局公布這組數(shù)據(jù)的動(dòng)機(jī)了。
首先可以肯定的是，廣州市房?jī)r(jià)不可能在這么短的時(shí)間里跌得這么厲害。即使是全市同口徑統(tǒng)計(jì)出的均價(jià)是這個(gè)結(jié)果，那也肯定是所出售房屋的結(jié)構(gòu)性變化較大所致，如市郊的房屋銷(xiāo)售比例增大，就會(huì)帶動(dòng)均價(jià)的相應(yīng)下跌；高品質(zhì)的房屋銷(xiāo)售量減少，也會(huì)使均價(jià)降低。廣州市發(fā)布一手房?jī)r(jià)降700元/平方米的信息，如果在計(jì)算上沒(méi)有作技術(shù)處理，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)也只能算是“真實(shí)的謊言”，而對(duì)于衡量一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格增幅，其實(shí)仍沒(méi)有任何實(shí)際意義。
有意思的是，由建設(shè)部立項(xiàng)的《中國(guó)城市房地產(chǎn)發(fā)展評(píng)價(jià)和預(yù)警體系研究》中提到：上海住宅價(jià)格上漲幅度已經(jīng)低于消費(fèi)品價(jià)格的漲幅，2006年的漲幅為-0.5%。這是2000年以來(lái)上海房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。雖然有很多人輕信上海2006年的漲幅為-0.5%？可這樣的報(bào)告未免太缺乏技術(shù)含量了，建設(shè)部以此數(shù)據(jù)作為調(diào)控的依據(jù)，不出亂才怪呢。
記得廣州市市長(zhǎng)張廣寧先生在全國(guó)“兩會(huì)”期間，公開(kāi)號(hào)召?gòu)V州市市民別急著賣(mài)房，給國(guó)人留下了深刻的印象。可我當(dāng)時(shí)就非常擔(dān)心，要是一年后廣州的房?jī)r(jià)還繼續(xù)在漲，哪怕是微漲，那些聽(tīng)張市長(zhǎng)別急著賣(mài)房的人豈不要付出更多的銀子？廣州市的房?jī)r(jià)只有在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上出現(xiàn)下跌，聽(tīng)張市長(zhǎng)號(hào)召等一等賣(mài)房的人才會(huì)得到實(shí)惠。今天，廣州市國(guó)土房管局公布房?jī)r(jià)下跌的信息，恐怕主要是為了支持張市長(zhǎng)的觀點(diǎn)。
但如此急吼吼地宣傳“廣七條”的立竿見(jiàn)影效果，是不是有點(diǎn)操之過(guò)急呢？如果政府的新政有如此神奇的功效，那政府幾年前為什么就不愿意去做呢？難道我們的政府以前一直是不作為的嗎？
評(píng)價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格漲跌的最好地方是二手房市場(chǎng)。按照各樓盤(pán)同期二手房的實(shí)際交易價(jià)格進(jìn)行加權(quán)平均，是計(jì)算房?jī)r(jià)漲跌最為科學(xué)的手段。我們可以委托城調(diào)隊(duì)定期對(duì)中介機(jī)構(gòu)二手房的價(jià)格進(jìn)行評(píng)價(jià)，在此基礎(chǔ)上，通過(guò)不斷調(diào)整各樓盤(pán)二手房基準(zhǔn)價(jià)的方式，也可以部分避免交易雙方以低價(jià)格合同去產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記而帶來(lái)的價(jià)格不實(shí)。
總之，現(xiàn)在各政府部門(mén)公布的“均價(jià)”，是一個(gè)沒(méi)有多少實(shí)際意義的指標(biāo)，而且很容易讓老百姓誤解。因此，建議政府借鑒國(guó)外一些成熟股市的做法，盡快出臺(tái)一個(gè)較為科學(xué)的房?jī)r(jià)指數(shù)。不要讓“廣州房?jī)r(jià)降700”這樣一個(gè)真實(shí)的謊言繼續(xù)擴(kuò)散了。
這是一個(gè)比較可信的報(bào)道，應(yīng)該是比較符合市場(chǎng)規(guī)則的一個(gè)報(bào)道。由此，我就不得不想來(lái)探索一下廣州市國(guó)土房管局公布這組數(shù)據(jù)的動(dòng)機(jī)了。
首先可以肯定的是，廣州市房?jī)r(jià)不可能在這么短的時(shí)間里跌得這么厲害。即使是全市同口徑統(tǒng)計(jì)出的均價(jià)是這個(gè)結(jié)果，那也肯定是所出售房屋的結(jié)構(gòu)性變化較大所致，如市郊的房屋銷(xiāo)售比例增大，就會(huì)帶動(dòng)均價(jià)的相應(yīng)下跌；高品質(zhì)的房屋銷(xiāo)售量減少，也會(huì)使均價(jià)降低。廣州市發(fā)布一手房?jī)r(jià)降700元/平方米的信息，如果在計(jì)算上沒(méi)有作技術(shù)處理，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)也只能算是“真實(shí)的謊言”，而對(duì)于衡量一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格增幅，其實(shí)仍沒(méi)有任何實(shí)際意義。
有意思的是，由建設(shè)部立項(xiàng)的《中國(guó)城市房地產(chǎn)發(fā)展評(píng)價(jià)和預(yù)警體系研究》中提到：上海住宅價(jià)格上漲幅度已經(jīng)低于消費(fèi)品價(jià)格的漲幅，2006年的漲幅為-0.5%。這是2000年以來(lái)上海房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。雖然有很多人輕信上海2006年的漲幅為-0.5%？可這樣的報(bào)告未免太缺乏技術(shù)含量了，建設(shè)部以此數(shù)據(jù)作為調(diào)控的依據(jù)，不出亂才怪呢。
記得廣州市市長(zhǎng)張廣寧先生在全國(guó)“兩會(huì)”期間，公開(kāi)號(hào)召?gòu)V州市市民別急著賣(mài)房，給國(guó)人留下了深刻的印象。可我當(dāng)時(shí)就非常擔(dān)心，要是一年后廣州的房?jī)r(jià)還繼續(xù)在漲，哪怕是微漲，那些聽(tīng)張市長(zhǎng)別急著賣(mài)房的人豈不要付出更多的銀子？廣州市的房?jī)r(jià)只有在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上出現(xiàn)下跌，聽(tīng)張市長(zhǎng)號(hào)召等一等賣(mài)房的人才會(huì)得到實(shí)惠。今天，廣州市國(guó)土房管局公布房?jī)r(jià)下跌的信息，恐怕主要是為了支持張市長(zhǎng)的觀點(diǎn)。
但如此急吼吼地宣傳“廣七條”的立竿見(jiàn)影效果，是不是有點(diǎn)操之過(guò)急呢？如果政府的新政有如此神奇的功效，那政府幾年前為什么就不愿意去做呢？難道我們的政府以前一直是不作為的嗎？
評(píng)價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格漲跌的最好地方是二手房市場(chǎng)。按照各樓盤(pán)同期二手房的實(shí)際交易價(jià)格進(jìn)行加權(quán)平均，是計(jì)算房?jī)r(jià)漲跌最為科學(xué)的手段。我們可以委托城調(diào)隊(duì)定期對(duì)中介機(jī)構(gòu)二手房的價(jià)格進(jìn)行評(píng)價(jià)，在此基礎(chǔ)上，通過(guò)不斷調(diào)整各樓盤(pán)二手房基準(zhǔn)價(jià)的方式，也可以部分避免交易雙方以低價(jià)格合同去產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記而帶來(lái)的價(jià)格不實(shí)。
總之，現(xiàn)在各政府部門(mén)公布的“均價(jià)”，是一個(gè)沒(méi)有多少實(shí)際意義的指標(biāo)，而且很容易讓老百姓誤解。因此，建議政府借鑒國(guó)外一些成熟股市的做法，盡快出臺(tái)一個(gè)較為科學(xué)的房?jī)r(jià)指數(shù)。不要讓“廣州房?jī)r(jià)降700”這樣一個(gè)真實(shí)的謊言繼續(xù)擴(kuò)散了。
指揮嘴皮子的是屁股蛋子。
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