房?jī)r(jià)下跌：夢(mèng)想能否照進(jìn)現(xiàn)實(shí)？

字體：大中小發(fā)表日期：2007-06-01 00:20 評(píng)論:1 點(diǎn)擊：1987

　　對(duì)于翹首期望房?jī)r(jià)下跌的中國(guó)居民來(lái)說(shuō)，現(xiàn)實(shí)無(wú)疑是殘酷的：據(jù)中國(guó)發(fā)改委日前公布的70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)不但沒(méi)有出現(xiàn)下降，而且繼續(xù)攀升。不過(guò)，對(duì)于在絕望中希望未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)下跌的中國(guó)居民來(lái)說(shuō)，未來(lái)的十年之內(nèi)似乎卻更為殘酷：周二來(lái)自中國(guó)教育部的消息說(shuō)，今年全國(guó)普通高校招生報(bào)名人數(shù)首次超過(guò)1000萬(wàn)，約為1010萬(wàn)，創(chuàng)歷史新高。
報(bào)名參加高考人數(shù)與中國(guó)房?jī)r(jià)表面上似乎是風(fēng)牛馬不相及的兩個(gè)問(wèn)題，但事實(shí)上兩者的關(guān)系卻是如影似形。1010萬(wàn)中國(guó)高考考生，基本涵蓋了中國(guó)19歲左右的青少年，不管這些學(xué)生能不能全部考上大學(xué)，但他們都將在未來(lái)的1-4年進(jìn)入中國(guó)的勞動(dòng)力市場(chǎng)，而6-10年后，這些人都將進(jìn)入婚嫁年齡，而且隨著中國(guó)的城市化進(jìn)程，這些人中的絕大多數(shù)今后都將集中在中國(guó)的城市中，從而支撐著中國(guó)房市的需求。更令人沮喪的是，據(jù)教育部考試中心主任戴家干介紹，明年參加高考的考生人數(shù)可能將繼續(xù)刷新今年的紀(jì)錄。同樣道理，這些人都是2-5年后全部進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng)，7-11年進(jìn)入適婚年齡。
　　如果追溯2002年以來(lái)中國(guó)報(bào)名參加高考的人數(shù)，結(jié)果或許更令人灰心。2002年全國(guó)參加高考報(bào)名人數(shù)僅為527萬(wàn)人，而2003年卻攀至613萬(wàn)人，到2004年爬至723萬(wàn)人，2005年躍為867萬(wàn)人，而2006年則高達(dá)950萬(wàn)人，除去重復(fù)計(jì)算的歷屆生，近年來(lái)報(bào)考人數(shù)仍是一年一個(gè)臺(tái)階。雖然明年中國(guó)參加高考的考生將是最近幾年的波峰，但此后肯定也不會(huì)驟然下降�？梢韵胂螅谀壳扒鄩涯甑摹熬蜆I(yè)高峰”遠(yuǎn)未到來(lái)之前，中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)被推高至不可承受之重，而一旦這些人口進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng)，中國(guó)房?jī)r(jià)的下跌空間肯定將被封死，雖然目前中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)是人人喊打。
　　當(dāng)然，影響房?jī)r(jià)的因素還有很多，國(guó)家的調(diào)控政策、國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)周期的輪回等，都會(huì)直接或間接影響到房?jī)r(jià)的漲跌，但是從根本上看，最后決定著中國(guó)房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)健，仍將是供給與需求的關(guān)系。更為重要的是，在這些潛在勞動(dòng)力的背后，卻是一個(gè)很簡(jiǎn)單的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)定律：中國(guó)將在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間保持著高儲(chǔ)蓄率和巨額的經(jīng)常項(xiàng)目順差，目前困擾著中國(guó)的流動(dòng)性過(guò)剩還將在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)延續(xù)，包括房市和股市的資產(chǎn)仍將被泛濫的資金重估。
　　以這些學(xué)生為例，很明顯，這些人都是獨(dú)立子女，如果等這些青少年參加工作，一家人基本上都是儲(chǔ)蓄，而少許消費(fèi)，這樣中國(guó)的國(guó)民總儲(chǔ)蓄將會(huì)進(jìn)一步走高，如果中國(guó)的投資未能同步跟上，根據(jù)著名的國(guó)民經(jīng)濟(jì)恒等式，儲(chǔ)蓄大于投資，最后就是貿(mào)易順差。而且儲(chǔ)蓄越多，順差越大。很顯然，在人民幣的匯率完全浮動(dòng)之前，貿(mào)易順差的結(jié)果，將是外匯占款的飚升，然后又是流動(dòng)性泛濫、貸款膨脹，固定資產(chǎn)投資和資產(chǎn)價(jià)格又將有米之炊。雖然在中國(guó)對(duì)公眾宣稱房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，需要一定的勇氣，但是在目前的情況下，房?jī)r(jià)要想下跌，除非中國(guó)政府有回天之力，也許你不相信，但是現(xiàn)實(shí)將會(huì)告訴你。