自7月21日起，金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率開始年內(nèi)第三次上調(diào)0.27％，同時(shí)住房公積金貸款利率也相應(yīng)提高。同時(shí)國務(wù)院也宣布，下月中起將存款利息稅率從20％大幅調(diào)低到5％。專家分析，此次貨幣政策“三管齊下”對(duì)樓市必然帶來一定影響。廣州多個(gè)樓盤負(fù)責(zé)人則表示，

　　剛過去的周六日樓盤現(xiàn)場人流保持穩(wěn)定。也有理財(cái)人士指，經(jīng)過近年連續(xù)7次加息后，市民購房成本增幅驚人，投資買家要注意購房風(fēng)險(xiǎn)。

　　房貸成本高 投資要慎重

　　據(jù)了解，此次加息一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.57％提高到6.84％；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年上半年以來第3次加息，同時(shí)也是自2004年以來第7次上調(diào)貸款利率。

　　經(jīng)過7次加息后，如今市民的購房成本已經(jīng)大大增加。有理財(cái)人士算了一筆賬：與2004年10月第一次加息之前相比，個(gè)人住房20年商業(yè)貸款利息、本金比已從58.93％悄然上升到88.96％，接近90％；即使按照下浮15％的優(yōu)惠利率6.12％執(zhí)行，目前的利息、本金比也達(dá)到73.61％。也就是說，即便是能享受優(yōu)惠利率的首次置業(yè)者，目前購買市區(qū)房大多都要100萬元以上，若貸款80萬元20年期的利息則近60萬元。理財(cái)人士提醒，在如今高位的房價(jià)和銀行利率下買房，房貸成本高昂，投資買家一定要慎重考慮。

　　房價(jià)升幅抵除加息影響

　　不過也有發(fā)展商負(fù)責(zé)人指出，從去年開始全國房價(jià)漲幅驚人，廣州年均漲幅都在10％以上，抵消了房貸成本的增加。根據(jù)國家發(fā)改委最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1％，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0％，雖然廣州未在該統(tǒng)計(jì)中房價(jià)漲幅明顯城市之列，但根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，廣州中心六區(qū)6月房價(jià)急升近1千元/平方米，一手住宅均價(jià)達(dá)到11331元/平方米。

　　由于目前廣州市區(qū)普遍都是萬元樓，主要消費(fèi)群都是實(shí)力型買家，相對(duì)顯得對(duì)加息敏感度不高，因此上周五央行宣布加息后，接著的周六日大部分樓盤現(xiàn)場人流并未出現(xiàn)明顯減少。

　中文的“危機(jī)“分為兩個(gè)字，一個(gè)意味著危險(xiǎn)，另外一個(gè)意味著機(jī)會(huì)。