專家認為，目前，就全國而言，房價上漲趨勢不減，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控仍將持續(xù)。因此，控制房價上漲有充足的理由成為住房市場調(diào)控的主要目標。
多重原因致地產(chǎn)價格上漲
近期，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一股猛漲的勢頭。今年以來，全國7個城市的同比增長率每個月都在5%—6%的水平上，而北京、深圳、北海等城市的增長率都在10%以上。專家分析認為，我國房價上升主要受經(jīng)濟持續(xù)高速增長、住房需求旺盛、土地資源約束且價格上升、資金可獲得性高且成本低、供不應(yīng)求下的投機炒作行為等因素的影響。部分專家甚至認為，是GDP增長速度和城鎮(zhèn)化的進程造成了房屋價格的剛性上漲，因此僅靠政策和宏觀調(diào)控很難抑制。
土地、投資是抑價關(guān)鍵
專家提出，只有在“投資”和“土地”兩方面做好文章，控制房價上漲才有希望。政策建議。首先，是對房地產(chǎn)投資要做到分類對待、有壓有保，壓公建保住宅。其次，是對住宅用地要網(wǎng)開一面，快速有效提高供應(yīng)。再次，是嚴控新增土地出讓的價格，以遏制地價飛漲。最后，應(yīng)當提高住宅用地容積率，以期剛性提高有限土地的住房供應(yīng)。這樣可以節(jié)省地面，增加樓面，剛性增加住房供應(yīng)量，緩解住房需求，平抑住房價格。
地產(chǎn)泡沫成焦點問題
有專家認為，從國內(nèi)房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，已經(jīng)出現(xiàn)了地產(chǎn)存在泡沫的特征。第一，開發(fā)商不知道自己到底能夠賺到多少錢，只能不斷漲價；第二，價格越高、越出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，完全背離了供求關(guān)系和價格規(guī)律；第三，房屋價格在短期內(nèi)猛漲，人們已經(jīng)開始為上漲的房價擔心；第四，房價與房屋品質(zhì)關(guān)系不大，不管什么房子都在漲價。這些特征表明國內(nèi)地產(chǎn)存在巨大的泡沫。
無論國內(nèi)房地產(chǎn)市場是否存在泡沫，許多專家都認同房價還將持續(xù)上漲的觀點。專家分析認為，在國內(nèi)強勁需求的推動之下，房價在未來一段時間里還會上漲。因此，宏觀調(diào)控是否能夠真正抑制上漲或使上漲趨于平穩(wěn)，目前尚難預(yù)料。

行走江湖 身不由已