精久久精品三级,会所嫩模按摩服务

一邊是房價(jià)呼呼上躥，另一邊銀行的加息聲又不絕于耳——樓市調(diào)控舉措的頻頻 "出拳"讓多少百姓陷入了究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中？？？　二手房專業(yè)人士做了個對比，并以一套位于主城區(qū)內(nèi)，面積為70 平方米、總價(jià)60萬元的房產(chǎn)為例，仔細(xì)比較了買房和租房的利與弊。　　買房： 15年后擁有房產(chǎn) 　　在設(shè)定了房產(chǎn)的價(jià)值之外，為了便于計(jì)算，分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有 20.4萬元現(xiàn)金，而且每個月可以自由支配3606元的閑錢。如果直接向開發(fā)商買房的話，購房者需首付 18萬元，并辦理商業(yè)性貸款42萬，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率 7.38%并優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸的實(shí)際利率為 6.273%，每月月供為3606元，15年利息總額為 22.9萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金（以多層住宅為例），稅費(fèi)共要支出 2.4萬。將上述費(fèi)用合計(jì)起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金 20.4萬（含首付18萬、稅費(fèi)2.4萬），每月投入 3606元，15年后便是64.9萬（相當(dāng)于貸款 42萬、利息22.9萬）。換言之，15年后，購房者花了 85.3萬元擁有了一套住宅。　　租房：15年后可擁資金 76萬　　如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話，為便于計(jì)算，將租房人手上的 20.4萬元用作儲蓄，并將每月3606元閑錢拆開，假設(shè)月租金為 1706元，剩下的 1900元仍然用作儲蓄。其中，20.4萬元用于 15次1年期的定期存款，按復(fù)利算，新存款利率為 3.33%，15年的利潤為12.9萬元。此外，每月 1900元仍按銀行存款，按單利計(jì)算，取平均的利率3.33%，15年下來，實(shí)際上存款利息約為 8.5萬元。　　歸結(jié)起來，租房者花費(fèi)的總資金仍為 85.3萬元不變，實(shí)際支出為每月房租1706元，15年后總額為 30.7萬元，而增加的利潤為12.9萬加 8.5萬等于21.4萬。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為 85.3萬-30.7萬+21.4萬 =76萬。比較：房價(jià)大漲買房才劃算　　分析師表示，在這個例子當(dāng)中，買房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，15年后買房者擁有了一套住房，而租房者則手握76 萬元，因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值60萬的房子是否增值至76萬。按照總價(jià) 60萬元計(jì)算，該房產(chǎn)的單價(jià)為8571元；若按照76萬元計(jì)算的話，單價(jià)必須達(dá)到 10857元，也就是說，只有每平方米的房價(jià)上漲了2286元，買房者與租房者才打了個 "平手"；如果漲幅持平，則買房者不劃算；如果房價(jià)下跌，買房者虧得更多。　　專業(yè)人士介紹說，從房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢來看，一旦房價(jià)逼近萬元關(guān)口時，價(jià)格的漲幅將日趨緩慢，房價(jià)大幅上漲的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的"腳步 "恐怕在年內(nèi)還要繼續(xù)，這樣一來，買房的成本還會不斷增加，從長遠(yuǎn)來看，租房也許更適合解決居住需求。支招：什么人適合租房　　適合租房的人群主要分為三類。一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，選擇租房尤其是合租比較劃算。二是工作流動性較大的人群，如果在工作尚未穩(wěn)定的時候買房，一旦工作調(diào)動，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。三是收入不穩(wěn)定的人群，如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。比較而言，適合買商品房的人群相對應(yīng)該成熟一些，包括工作多年、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的白領(lǐng)，還有些置業(yè)升級愿望強(qiáng)勁的購房者，也可以賣掉舊房買新房，滿足對生活品位的追求。此外，準(zhǔn)備結(jié)婚的新人如果資金不足的話，城區(qū)內(nèi)的二手次新房則是不錯的婚房選擇。