張先生最近想將一套房產(chǎn)的貸款從一家銀行轉(zhuǎn)到另外一家銀行，卻被告知該業(yè)務暫時不能做了。記者昨天從滬上幾大主要銀行了解到，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務已基本暫停。

　　銀行早有心理準備

　　記者從監(jiān)管部門了解到的信息是，去年9月27日央行與銀監(jiān)會共同發(fā)布的“關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知”中就已明確規(guī)定，商業(yè)銀行不得從事“加按揭”。雖然當時沒有明文規(guī)定不得進行轉(zhuǎn)按揭，但各個銀行都已有心理準備。

　　所謂“加按揭”就是無交易的轉(zhuǎn)按揭，比如一套房產(chǎn)本來評估價格在100萬元，按照規(guī)定放貸70萬元，過了1年，
該房產(chǎn)市場價漲到了150萬元，這時貸款申請人和銀行可重新按增值之后的價格簽訂新的按揭協(xié)議，這樣就能多獲得約35萬元貸款。但銀監(jiān)會規(guī)定，對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。而目前市場上所采取的“對策”是有交易的轉(zhuǎn)按揭，房貸從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行，就會根據(jù)市場價格重新評估，這時申請人所獲得的貸款將大大增加。

　　不過，近期央行副行長和銀監(jiān)會副主席在新的房地產(chǎn)信貸管理補充通知發(fā)布會上，將轉(zhuǎn)按揭同其它一系列違規(guī)行為放在了一起，于是商業(yè)銀行不得不考慮后果。工行有關(guān)人士告訴記者，該行的轉(zhuǎn)按揭已經(jīng)暫停了。而中行則表示，目前該行轉(zhuǎn)按揭產(chǎn)品沒有取消，只不過業(yè)務幾乎停了。農(nóng)行表示，今年肯定不能做了，明年還要看看再說。而滬上銀行的加按揭產(chǎn)品則早在去年就已停了。

　　近期可能予以明確

　　前幾天，記者的手機上突然收到一條短信，是某股份制銀行發(fā)來推銷轉(zhuǎn)按揭產(chǎn)品的。當時記者十分納悶，因為該產(chǎn)品并非新品。昨天，一位銀行業(yè)內(nèi)人士對記者透露，可能是業(yè)內(nèi)已得到風聲，近期央行和銀監(jiān)會會書面明確暫停轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，因此，對市場反應比較迅速的股份制銀行想趁機再多拉點業(yè)務。

　　記者向央行有關(guān)人士求證，得到的答復是暫時沒有看到相關(guān)的文件。央行副行長劉士余日前的講話稿里明確指出，要“嚴格住房消費貸款管理，尤其是要求商業(yè)銀行不得發(fā)放隨房產(chǎn)評估價值浮動、不指明用途的轉(zhuǎn)（加）按揭貸款”。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，過去房產(chǎn)價格上升的原因中，確實也有轉(zhuǎn)按揭和加按揭的推動，再加上資本市場相當活躍，很多人從房產(chǎn)中套取資金去炒股，而對于有房貸在身者，最好的辦法就是通過轉(zhuǎn)按揭拉高房貸。這樣可能造成的結(jié)果是，一旦資本市場發(fā)生波動或者房產(chǎn)泡沫破裂，那么，對于銀行來說將要為大量的壞賬買單，這是商業(yè)銀行所不愿看到的。

　　此外，目前各個銀行的正常房貸業(yè)務還在辦理，但審查力度上有所加強，放款速度從以往的少則三天，延長到了一星期以上。

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