房價讓人目眩神迷。國家發(fā)展和改革委最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2007年12月全國70個大中城市新建商品住房售價同比上漲11.4％，環(huán)比上漲0.3％，連市場“拐點(diǎn)”說甚囂塵上的深圳市，環(huán)比也不過跌了0.2個百分點(diǎn)。而11月份，廣州市房管部門公布的新房均價環(huán)比大降9.9％，可發(fā)展改革委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示則上漲0.6％。該如何對待這些看似彼此懸殊、甚至“打架”的房價數(shù)據(jù)呢？
　　現(xiàn)象 方向性差異百姓無所適從

　　1月17日公布的發(fā)改委和國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，2007年12月，全國房價漲勢依舊，只是上行的步伐比上月有所放緩。70個大中城市房屋售價同比上漲10.5％，漲幅與上月持平；環(huán)比上漲0.2％，漲幅比上月降低0.6個百分點(diǎn)。其中新建商品住房售價漲速減緩更明顯，同比漲幅比上月低0.8個百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅比上月低0.7個百分點(diǎn)。

　　奇怪的是，近來市場盛傳大幅降價、“打折風(fēng)行”的北京、上海、南京等城市，新建商品住房售價環(huán)比反比上月分別上漲1.1％、0.2％和0.2％；甚至連“拐點(diǎn)”說的肇始之地深圳、廣州，新房價格環(huán)比也只降了0.2％和2.9％。

　　值得注意的是，發(fā)展改革委和地方主管部門公布的數(shù)據(jù)存在很大差異。如深圳市的房價漲幅，發(fā)展改革委數(shù)據(jù)為：12月房屋售價環(huán)比下降0.1％，而深圳國土局公布的數(shù)據(jù)表明，12月均價為15646元／平方米，比11月的15069元／平方米上升了0.3％。

　　廣州市國土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，2007年11月，廣州市十區(qū)新建商品住宅交易登記均價為10433元／平方米，同比增長57.3％、環(huán)比下降9.9％，但發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查發(fā)布的價格指數(shù)為同比上漲7.7％、環(huán)比上漲0.6％。環(huán)比一個是上升，一個是下降，方向竟截然相反。

　　廣州市公布的10月份新建商品住宅均價數(shù)據(jù)為11574元／平方米，同比增長81.3％，環(huán)比增長19.5％；發(fā)展改革委的數(shù)據(jù)則為同比增長7.8％，環(huán)比上漲0.8％。盡管同為上漲，但差距之大，以十?dāng)?shù)倍計。

　　類此差異并非只存在于某一兩月，而是由來已久。2007年前9個月，發(fā)展改革委公布的深圳房價同比增長為：10.2％、9.9％、10.7％、11.3％、12.3％、13.9％、16.1％、17.6％、16.5％，而深圳市國土局公布的數(shù)據(jù)是：36.8％、37％、53％、41.3％、52％、42.8％、45.3％、45.5％、80.1％。

　　寒桐（廣州）投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同指出，同為權(quán)威部門數(shù)據(jù)，國家和地方的數(shù)據(jù)懸殊，同比數(shù)據(jù)不能一致反映房價上漲程度，而環(huán)比數(shù)據(jù)有些甚至是方向性的差異，這更讓老百姓無所適從。

　　分析 統(tǒng)計方法不同側(cè)重點(diǎn)也不同

　　百姓普遍反映，房價數(shù)據(jù)是當(dāng)前最混亂的公共數(shù)據(jù)之一，機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)與百姓感覺不一致、政府部門與研究單位的不一致，政府部門之間也不一致。是什么原因?qū)е虏町惔嬖冢?

　　易居（中國）研究院分析師楊紅旭認(rèn)為，這主要是因?yàn)榻y(tǒng)計口徑不一。地方房屋主管部門公布的是住宅均價，為全樣本統(tǒng)計，即將所有商品住房買賣合同中記載的交易總金額除以交易總面積；而國家統(tǒng)計部門公布的是價格指數(shù)，是在一個城市（地區(qū)）選取一定數(shù)量典型樓盤的交易價格，在對其漲跌幅度進(jìn)行同質(zhì)化處理后的加權(quán)平均數(shù)，為抽樣統(tǒng)計。均價法可反映一個城市（地區(qū)）的整體價格水平和交易量、交易結(jié)構(gòu)的變動趨勢，譬如某月高檔房成交量放大，均價會上升；反之，低價房比重提高的話，均價會下降。抽樣法可反映一個城市（地區(qū)）在一定時期內(nèi)的住宅價格平均漲跌情況，但一般不反映交易結(jié)構(gòu)變動差異。

　　全樣本統(tǒng)計的均價和抽樣統(tǒng)計的指數(shù)在反映房屋價格水平和走勢上各有側(cè)重，從短期看，成交量和成交結(jié)構(gòu)的波動容易造成兩指標(biāo)出現(xiàn)一定差異；但從長期看，同質(zhì)性、成交量、成交結(jié)構(gòu)等可變因素差異將縮小，兩指標(biāo)的走勢將趨向一致。

　　反思 首先應(yīng)當(dāng)剔除人為干擾因素

　　楊紅旭認(rèn)為，地方從自身利益出發(fā)，對上報數(shù)據(jù)進(jìn)行一些“技術(shù)處理”不鮮見。要根治目前房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)亂象紛飛，寒桐（廣州）投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為：

　　一是務(wù)須剔除人為干擾因素。一方面，信息發(fā)布應(yīng)實(shí)行嚴(yán)厲問責(zé)制，對于個別“炮制”數(shù)據(jù)的做法，應(yīng)該徹查。另一方面，地方房地產(chǎn)部門須及時、準(zhǔn)確、清晰地公布房價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　二是統(tǒng)計方法需改進(jìn)。如何選擇樣本、如何確定高、中、低檔房及經(jīng)濟(jì)適用房在統(tǒng)計中的權(quán)重，在具體操作中如何取舍樓盤，諸多方面稍有出入，就很難反映市場態(tài)勢。數(shù)據(jù)統(tǒng)計應(yīng)減少人為因素干擾。

　　國家統(tǒng)計局局長謝伏瞻在日前召開的全國統(tǒng)計工作會議上提出，對涉及民生且備受關(guān)注的數(shù)據(jù)，要進(jìn)一步提高統(tǒng)計的科學(xué)性、準(zhǔn)確性。2008年，國家統(tǒng)計局將研究改進(jìn)城市房屋價格指數(shù)的計算方法。