房價"跌破萬元說"遭質(zhì)疑 僅一周數(shù)據(jù)不可靠
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小 發(fā)表日期:2008-02-26 18:20 評論:0 點擊:1236
昨天(25日),一則上海商品住宅成交均價“失守”萬元大關(guān)的統(tǒng)計令上海樓市“大驚失色”。但記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士,卻認為這僅僅一周的數(shù)據(jù),并不可靠。
根據(jù)某機構(gòu)統(tǒng)計,在2月15日—21日這一周,上海商品住宅(剔除配套動遷住宅)成交均價環(huán)比大幅下滑34.89%,為9767元/平方米。
雖然統(tǒng)計者對此數(shù)據(jù)也認為存在一定偶然性,但還是引來不少業(yè)內(nèi)人士給予反駁。某樓市分析師直言,上海房價數(shù)據(jù)沒有統(tǒng)一、權(quán)威的發(fā)布機構(gòu),各研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)一直存在出入,如另有機構(gòu)統(tǒng)計,
2月15日—21日上海38個有成交的商品住宅(包括別墅)樓盤的成交均價達到12579元/平方米。
“根據(jù)我們的數(shù)據(jù)監(jiān)測,雖然近一階段上海商品住宅價格走低,但尚未跌破萬元大關(guān)!币拙臃康禺a(chǎn)研究院研究中心經(jīng)理汪波也向記者表示。根據(jù)易居的一周統(tǒng)計,上海商品住宅成交均價是有所回落,但統(tǒng)計時間不同(易居為2月18日—23日),均價為10997元/平方米,環(huán)比下跌1676元/平方米。
汪波則指出,近幾周上海內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)與外郊環(huán)、郊環(huán)外的成交比例區(qū)別都較大,“特別是在整體市場清淡的情況下,這種區(qū)別會引起市場數(shù)據(jù)特別是全市成交均價不能完全反映真實市場情況。預計伴隨著3月市場供應的明顯增加以及內(nèi)、中環(huán)項目所占比重的加大,未來市場還是值得期待的。所以我們認為,目前上海樓市只是處于一個‘蟄伏期’!
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