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　　　　“現(xiàn)在我們終于等到可以和中國開發(fā)商平等對話的機會了�！鄙现茉谑澜绮粍赢a(chǎn)俱樂部“2008中國年會”上，來自國外的開發(fā)商表示。據(jù)了解，隨著去年樓市低迷以來，不少國外房地產(chǎn)公司就把目光投向了中國，據(jù)了解，這次大會吸引了近180家外國房地產(chǎn)公司參加。盡管目前中國樓市處于整體低迷期，但是到會的外資普遍認為，這恰恰是進入中國樓市的最好機會，可謂是“趁火打劫”。一位美國地產(chǎn)商表示，在中國投資房地產(chǎn)，他們期望賺取20%-30%的利潤，但是表示利潤高于30%的項目一般不會去做，主要是由于這樣的項目風險過高，而且中國的政策風險過大。　　　無疑，隨著今年金融政策的縮緊，房屋交易量的急劇下降，國內(nèi)開發(fā)商的資金又頻頻告急，給外資進入中國房地產(chǎn)業(yè)提供了絕佳的機會。記者了解到，外資進入中國房地產(chǎn)業(yè)始于1994年，主要是由于當時國內(nèi)房地產(chǎn)公司呆壞賬較多，給外資提供了絕佳的機會，而目前的地產(chǎn)和金融形勢和當初相同，在經(jīng)歷去年沉寂期的外資將會繼續(xù)興風作浪。　　樓市拐點從“量跌”到“價跌” 　　一線城市房價出現(xiàn)整體下滑　　去年底，萬科王石首次提出了樓市“拐點”論，在當時遭到了潘石屹、任志強等一批業(yè)內(nèi)大佬的反對，認為其是借機打擊對手，吞并中小地產(chǎn)商，然而隨著時間的推移和樓市陰云的不斷加劇，曾經(jīng)主唱房價繼續(xù)上漲的潘石屹一改先前論調(diào)，甚至提出了“百日巨變”，從其立場的轉(zhuǎn)變不難看出，國內(nèi)樓市正在發(fā)生深層次的變化。　　進入今年以來，中國樓市進入“量跌價漲”的怪圈，交易量大幅度下滑而房價卻依小幅上漲趨勢，可謂是樓市大風暴來臨前的垂死掙扎。在經(jīng)過了5個月掙扎后，樓市拐點終于進入了實質(zhì)化階段，一直是漲聲不斷的房地產(chǎn)市場，終于傳來降價的消息。根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，京、滬、穗等地房價出現(xiàn)多年上漲后的首次下跌。于是，業(yè)內(nèi)人士紛紛認為，中國樓市在經(jīng)歷了交易量大幅度下滑后，終于迎來降價的“拐點”。　　有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，上海商品房價格在連續(xù)6年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌;北京商品房新開盤價出現(xiàn)6個月以來的首次下降;廣州、深圳等地也出現(xiàn)了多年來房價連續(xù)上漲后的首次下跌。此外，很多地區(qū)部分樓盤還打出促銷牌，如送車庫、送物業(yè)管理費和額外折扣等措施，例如北京打折項目促銷的樓盤已經(jīng)接近了200個。　　從今年2月份開始，北京住宅銷售均價依次為13036元/平方米、13090元/平方米、13488元/平方米及13222元/平方米。通過直觀的數(shù)據(jù)分析，4個月來房價變化并不明顯，上漲的幅度非常小，5月份首次出現(xiàn)今年以來均價下降的局面，環(huán)比4月均價下降266元/平方米，降幅達2%。　　對此，有關(guān)房地產(chǎn)投資人士認為，目前出現(xiàn)樓市“拐點”的因素已經(jīng)具備。一方面，近幾年，調(diào)控房地產(chǎn)的新政策不斷出臺，雖然一直沒有出現(xiàn)明顯的效果，但這些政策并沒有取消，反而在不斷地細化、調(diào)整和落實;另一方面，地價、房價不斷飆升，本身也是影響市場成交的主要原因。因為當房價上升到大多數(shù)工薪消費者購買不起、少數(shù)投資性買家也無利可圖時，就會出現(xiàn)物極必反的現(xiàn)象。在過旺的投資需求被抑制后，在增加住房有效供應(yīng)的情況下，我國房地產(chǎn)市場將迎來降價“拐點”。　　隨著房價的松動，有關(guān)專家指出，目前中國的基尼系數(shù)是0.48，根據(jù)其他國家的經(jīng)驗判斷，中國未來的房價將下降40%，對此焦點，地產(chǎn)網(wǎng)做的一項網(wǎng)上調(diào)查表明，82%的網(wǎng)友同意這一說法。