外資借樓市低迷“打劫”
“現(xiàn)在我們終于等到可以和中國開發(fā)商平等對話的機(jī)會(huì)了。”上周在世界不動(dòng)產(chǎn)俱樂部“2008中國年會(huì)”上，來自國外的開發(fā)商表示。據(jù)了解，隨著去年樓市低迷以來，不少國外房地產(chǎn)公司就把目光投向了中國，據(jù)了解，這次大會(huì)吸引了近180家外國房地產(chǎn)公司參加。盡管目前中國樓市處于整體低迷期，但是到會(huì)的外資普遍認(rèn)為，這恰恰是進(jìn)入中國樓市的最好機(jī)會(huì)，可謂是“趁火打劫”。一位美國地產(chǎn)商表示，在中國投資房地產(chǎn)，他們期望賺取20%-30%的利潤，但是表示利潤高于30%的項(xiàng)目一般不會(huì)去做，主要是由于這樣的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)過高，而且中國的政策風(fēng)險(xiǎn)過大。
無疑，隨著今年金融政策的縮緊，房屋交易量的急劇下降，國內(nèi)開發(fā)商的資金又頻頻告急，給外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)提供了絕佳的機(jī)會(huì)。記者了解到，外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)始于1994年，主要是由于當(dāng)時(shí)國內(nèi)房地產(chǎn)公司呆壞賬較多，給外資提供了絕佳的機(jī)會(huì)，而目前的地產(chǎn)和金融形勢和當(dāng)初相同，在經(jīng)歷去年沉寂期的外資將會(huì)繼續(xù)興風(fēng)作浪。
樓市拐點(diǎn)從“量跌”到“價(jià)跌”
一線城市房價(jià)出現(xiàn)整體下滑
去年底，萬科王石首次提出了樓市“拐點(diǎn)”論，在當(dāng)時(shí)遭到了潘石屹、任志強(qiáng)等一批業(yè)內(nèi)大佬的反對，認(rèn)為其是借機(jī)打擊對手，吞并中小地產(chǎn)商，然而隨著時(shí)間的推移和樓市陰云的不斷加劇，曾經(jīng)主唱房價(jià)繼續(xù)上漲的潘石屹一改先前論調(diào)，甚至提出了“百日巨變”，從其立場的轉(zhuǎn)變不難看出，國內(nèi)樓市正在發(fā)生深層次的變化。
進(jìn)入今年以來，中國樓市進(jìn)入“量跌價(jià)漲”的怪圈，交易量大幅度下滑而房價(jià)卻依小幅上漲趨勢，可謂是樓市大風(fēng)暴來臨前的垂死掙扎。在經(jīng)過了5個(gè)月掙扎后，樓市拐點(diǎn)終于進(jìn)入了實(shí)質(zhì)化階段，一直是漲聲不斷的房地產(chǎn)市場，終于傳來降價(jià)的消息。根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，京、滬、穗等地房價(jià)出現(xiàn)多年上漲后的首次下跌。于是，業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為，中國樓市在經(jīng)歷了交易量大幅度下滑后，終于迎來降價(jià)的“拐點(diǎn)”。
有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，上海商品房價(jià)格在連續(xù)6年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌;北京商品房新開盤價(jià)出現(xiàn)6個(gè)月以來的首次下降;廣州、深圳等地也出現(xiàn)了多年來房價(jià)連續(xù)上漲后的首次下跌。此外，很多地區(qū)部分樓盤還打出促銷牌，如送車庫、送物業(yè)管理費(fèi)和額外折扣等措施，例如北京打折項(xiàng)目促銷的樓盤已經(jīng)接近了200個(gè)。
從今年2月份開始，北京住宅銷售均價(jià)依次為13036元/平方米、13090元/平方米、13488元/平方米及13222元/平方米。通過直觀的數(shù)據(jù)分析，4個(gè)月來房價(jià)變化并不明顯，上漲的幅度非常小，5月份首次出現(xiàn)今年以來均價(jià)下降的局面，環(huán)比4月均價(jià)下降266元/平方米，降幅達(dá)2%。
對此，有關(guān)房地產(chǎn)投資人士認(rèn)為，目前出現(xiàn)樓市“拐點(diǎn)”的因素已經(jīng)具備。一方面，近幾年，調(diào)控房地產(chǎn)的新政策不斷出臺，雖然一直沒有出現(xiàn)明顯的效果，但這些政策并沒有取消，反而在不斷地細(xì)化、調(diào)整和落實(shí);另一方面，地價(jià)、房價(jià)不斷飆升，本身也是影響市場成交的主要原因。因?yàn)楫?dāng)房價(jià)上升到大多數(shù)工薪消費(fèi)者購買不起、少數(shù)投資性買家也無利可圖時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)物極必反的現(xiàn)象。在過旺的投資需求被抑制后，在增加住房有效供應(yīng)的情況下，我國房地產(chǎn)市場將迎來降價(jià)“拐點(diǎn)”。
隨著房價(jià)的松動(dòng)，有關(guān)專家指出，目前中國的基尼系數(shù)是0.48，根據(jù)其他國家的經(jīng)驗(yàn)判斷，中國未來的房價(jià)將下降40%，對此焦點(diǎn)，地產(chǎn)網(wǎng)做的一項(xiàng)網(wǎng)上調(diào)查表明，82%的網(wǎng)友同意這一說法。
別和我談理想~~我戒了！
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