從去年底以來，樓市成交量持續(xù)下滑，不少城市的開發(fā)商都開始打折促銷。而幾乎與此同時，前兩年一直價格飆升、"地王"頻出的土地市場也開始轉(zhuǎn)冷，土地流拍消息不斷，一些地方甚至出現(xiàn)開發(fā)商退地的情況。
　　陽光100置業(yè)集團在全國十多個城市開發(fā)了二十多個項目，但在去年他們小心翼翼只拿了一塊地。對此，企業(yè)非常慶幸當(dāng)初的保守。陽光100置業(yè)集團有限公司總裁易小迪說："有很多企業(yè)去年拍的地，到期不能按期支付土地款，還有一些公司間的（土地）轉(zhuǎn)讓也不能按原來約定的按期支付。"
　　調(diào)查顯示，明確國內(nèi)開發(fā)商的資金自有率普遍只有25％左右，約75％的資金都是靠銀行貸款等方式融資和買房者支付購房款獲得。但從去年下半年開始，金融機構(gòu)收緊了房地產(chǎn)開發(fā)貸款。今年國家繼續(xù)執(zhí)行從緊的貨幣政策，經(jīng)過18次上調(diào)，銀行業(yè)的存款準(zhǔn)備金率達到了17.5%的歷史高點，房產(chǎn)商融資難度進一步增加，再加上樓市銷售量持續(xù)下滑，目前多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)或多或少出現(xiàn)了資金困難。
　　天鴻地產(chǎn)董事長總經(jīng)理柴志昆說："按照現(xiàn)在的政策，應(yīng)該說你獲取土地的資金全部是非銀行融資，就是由開發(fā)商自己投資或者通過其他方式來融資。從銀行貸款角度講你自有資金投資要達到35%，與此同時你要獲得土地以及相應(yīng)的證照以后，銀行才可以放款。開發(fā)商購買土地的信心和能力都受到比較大的影響。"
　　在后續(xù)建設(shè)資金沒有保障的情況下，開發(fā)商拿地的意愿大大降低，土地流拍情況在長三角、珠三角城市頻頻出現(xiàn)。像今年4月份，深圳有5幅居住用地掛牌出讓，其中就有4幅土地流拍。而根據(jù)中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)監(jiān)測，今年一季度我國主要城市地價漲幅已經(jīng)比上季度有所回落，部分城市甚至出現(xiàn)負(fù)增長和零增長。
　　開發(fā)商頻頻轉(zhuǎn)讓土地
　　當(dāng)然，現(xiàn)在不少房地產(chǎn)開發(fā)商并不承認(rèn)自己資金鏈緊張。不過，記者今天在北京產(chǎn)權(quán)交易所卻看到，已經(jīng)有一些開發(fā)商把自己手里的土地拿到這里來掛牌出讓。
　　這里是北京產(chǎn)權(quán)交易所的交易大廳，一般來說，在這里交易的主要是企業(yè)的股權(quán)、債券和知識產(chǎn)權(quán)等，但是最近包括土地等房地產(chǎn)項目忽然多了起來，今天在這里掛牌交易的房地產(chǎn)項目一共有30多個，僅6月份剛剛掛牌的就有8個。
　　在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的房地產(chǎn)項目用地既有北京及周邊省市的，也有來自重慶、安徽等地的。很多轉(zhuǎn)讓土地的位置在當(dāng)?shù)囟际遣诲e的，包括北京二環(huán)內(nèi)的黃金地段。而這么多的二手土地掛牌轉(zhuǎn)讓，這在北京產(chǎn)權(quán)交易所還是第一次。據(jù)了解，在這里掛牌轉(zhuǎn)讓的不少土地，都是因為開發(fā)商有別的項目，完工以后銷售不佳，不得不賣地回籠資金。記者在交易所網(wǎng)站隨意打開了一個項目。這位于北京懷柔的3個地塊一下子被開發(fā)商全部掛牌轉(zhuǎn)讓了，總面積達到6萬多平方米。而在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，記者看到，這家開發(fā)商目前正在銷售當(dāng)中的一個樓盤，一共40套房子，已簽約的只有4套，加上網(wǎng)上備案的也不到一半。而這個項目年初就竣工了。但即便如此，售樓處的銷售人員卻仍在聲稱房子賣得不錯。
　　寬溝9號售樓處工作人員說："還有十來套吧。晚了就賣沒了。"
　　記者還了解到，由于資金鏈緊張，不少開發(fā)商，尤其是小開發(fā)商都在把以前高價拍得的土地，想方設(shè)法轉(zhuǎn)讓出去。在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的只是其中一小部分。更多的開發(fā)商，由于怕影響現(xiàn)有項目的銷售，往往是委托產(chǎn)權(quán)交易所或中介公司直接把土地進行轉(zhuǎn)讓。

杜可度，非常肚