在這個(gè)樓市淡季，調(diào)整中的上海樓市更顯低迷。昨天，佑威房地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計(jì)顯示，7月上半月上海新建商品住宅的成交量?jī)H33.62萬平方米，環(huán)比6月下滑了22%，且只相當(dāng)于去年同期成交的三成；同時(shí)，成交均價(jià)也從6月下半月的17258元/平方米下滑到了13207元/平方米，但比去年同期仍上漲29.8%。

　　對(duì)此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，成交量下滑應(yīng)是預(yù)料之中的事，因?yàn)橹��?、6月都出現(xiàn)了嚴(yán)重的供過于求現(xiàn)象，這使得打折降價(jià)樓盤的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，但這反而加重了市場(chǎng)的觀望情緒。

　　報(bào)告顯示，今年以來上海成交價(jià)格下跌的樓盤不少。如楊浦區(qū)的申潤(rùn)江濤苑從去年10月最高時(shí)的25000元/平方米跌到如今的19000元/平方米，合生江灣國際公寓與海上碩和城也分別降了2000元/平方米；普陀區(qū)的中遠(yuǎn)兩灣城從今年1月的23000元/平方米跌到如今的19000元/平方米；黃浦區(qū)的上海灘新昌城從去年11月的36000元/平方米跌到如今的25000元/平方米。另外樓盤打9折、95折的現(xiàn)象已很普遍，但對(duì)銷售業(yè)績(jī)的帶動(dòng)十分有限。

　　“預(yù)計(jì)7月下半月的成交量還會(huì)進(jìn)一步下降，8月的成交量也很難有大幅度回升�！毖�建雄認(rèn)為，淡季中“新盤低開、老盤降價(jià)”的惡性循環(huán)會(huì)更加嚴(yán)重。

：“在別人貪婪的時(shí)候恐懼，在別人恐懼的時(shí)候貪婪�！�