國泰君安證券研究所近日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，08年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達(dá)7100億元，這一數(shù)額相當(dāng)于行業(yè)最高峰時(shí)07年新增房地產(chǎn)中長期貸款的2倍，如果平均下來，每家內(nèi)資開發(fā)企業(yè)資金缺口達(dá)到驚人的1201萬元，相當(dāng)于07年企業(yè)平均銷售額的30%左右。
同期北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉的研究則認(rèn)為，開發(fā)商缺錢的程度要更加嚴(yán)重。其運(yùn)用上市公司年報(bào)和相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)綜合分析得出結(jié)論：中國房地產(chǎn)上市公司今年的資金缺口在4000億元人民幣以上。上述兩組數(shù)據(jù)充分說明，房地產(chǎn)行業(yè)所承受的巨大資金壓力，足以在一定時(shí)間內(nèi)讓開發(fā)商“致使”。
當(dāng)然，做慣了“強(qiáng)人”的開發(fā)商面對資金壓力，一定會想盡一切辦法渡過難關(guān)的。但是08年的時(shí)間已經(jīng)過半，開發(fā)商今年通過的種種努力并沒有取得預(yù)期的效果。貸款無門，民間借貸資金成本太高，通過大力促銷方式試圖加快回款速度，但是陷入“越打折、樓市越觀望”的怪圈中。開發(fā)商資金的兩大主力來源：開發(fā)貸款和銷售回款都亮起了紅燈，才導(dǎo)致了今天開發(fā)商要“命喪”資金門的尷尬境地。
從下半年的形勢來看，開發(fā)商的日子將更加難過。貨幣緊縮政策絲毫未見放松的跡象，樓市觀望非減反增。最重要的是，在未來的7~9月，將成國開發(fā)商能否存活下去的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，因?yàn)槿ツ旮邇r(jià)拿地的開發(fā)商將面臨付清土地出讓金的壓力。如果在些期間，樓市成交量不能“回暖”甚至“增強(qiáng)”的話，此期間將會是開發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)候，特別是一部分開發(fā)商，在去年三季度土地價(jià)格處于“波峰”時(shí)盲目買地，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)“地王”，如今昂貴的地價(jià)將這些開發(fā)商逼向“絕境”。
按照目前的政策規(guī)定，開發(fā)商只有付清全部地價(jià)款才能拿到土地使用證，拿到土地使用證是項(xiàng)目正式開工的前提，同時(shí)才能到金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地抵押獲取銀行開發(fā)貸款。而目前的情況是，眾多開發(fā)商由于銷售回款比預(yù)期的大縮水，眾多手中有地的開發(fā)商都有一個(gè)共同的感慨，那就是“出生為捷身先死”，只能找落門牙往肚子里咽，為自己去年的鹵莽沖動付出沉重的代價(jià)。
作為開發(fā)商，在經(jīng)歷上述打擊之后，不再妄想國家政策會出現(xiàn)松動，也不指望廣大購房者能夠突然“回頭是岸”�，F(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商也終于明白，唯一能夠自救的辦法就是降價(jià)，以達(dá)到實(shí)現(xiàn)快速回款之目的。
降房價(jià)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識，不過現(xiàn)在大家都對降價(jià)的幅度和周期很難判定。開發(fā)商針對降價(jià)，現(xiàn)在面臨兩大難題：一是如果降價(jià)“不痛不癢”的話，購房者非但不買你的帳，反而會增加觀望程度，降價(jià)等于白降，一旦樓市發(fā)生崩盤，那么對中國的房地產(chǎn)商來講，無異于一場樓市大“地震”、行業(yè)浩劫。
房價(jià)降少了沒有效果，降多了“自毀長城”。如今的開發(fā)商進(jìn)退兩難，但是可以肯定的一點(diǎn)是，在未來的7~9月中，將會有越來越多的開發(fā)商加入到降房價(jià)的實(shí)際行動中，因?yàn)閷τ陂_發(fā)商來講，降價(jià)能否“保命”暫且不說，但是降價(jià)是目前開發(fā)商唯一能解決困難的最好途徑，這也是開發(fā)商最有主動權(quán)的招數(shù)。
這里不妨大膽預(yù)測一下下半年樓市的走向：房價(jià)會逐步回落，購房者會逐步理性回歸樓市，有近三分之一的開發(fā)商會在今年年底“壽終正寢”。

7月~9月將迎來房地產(chǎn)降價(jià)大潮？