朗辰逸：一線城市“高燒”退，二線城市“燥”起來
　　
　　房?jī)r(jià)暴漲、日光盤、土地被哄搶……一線城市房市“高燒”漸退，二線城市卻“燥”了起來。自上海、深圳3月25日出臺(tái)房地產(chǎn)新政之后，二線城市成為了火熱的焦點(diǎn)。在火熱的勢(shì)頭下，部分二線城市出臺(tái)了相應(yīng)的房地產(chǎn)調(diào)控新政，政策上的“托底蓋帽”趨勢(shì)漸顯。
　　
　　1、二三線城市房產(chǎn)成交量創(chuàng)新高
　　
　　“僅兩個(gè)多小時(shí)，90套房就被賣光了，開發(fā)商進(jìn)賬10億元。”有媒體如此形容4月12日南京奧體板塊一樓盤的開盤場(chǎng)景。合肥購房者更是感嘆“沒關(guān)系壓根兒買不上房”。
　　
　　在剛剛過去的4月，易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2593萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.2%，同比增長(zhǎng)61.0%。30個(gè)城市中，有17個(gè)城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，其中天津最火爆，環(huán)比增幅達(dá)到38.1%。從同比情況來看，有23個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，而其他7個(gè)城市則有所下跌。對(duì)照近7年4月份的成交數(shù)據(jù)，今年4月市場(chǎng)成交達(dá)到近7年同期最好的水平，同時(shí)也是歷史上最高的水平。
　　
　　分城市來看，4月份，一線城市新建商品住宅成交面積為313萬平方米，環(huán)比減少27.8%，同比減少8.2%。交易出現(xiàn)明顯下滑和滬深兩市政策打壓有關(guān)。但15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比卻增長(zhǎng)了7.8%，同比增幅更是達(dá)到88.3%。三線城市市場(chǎng)成交受二線城市的影響，呈現(xiàn)出相對(duì)火熱的態(tài)勢(shì)，這和三線城市積極去庫存的政策導(dǎo)向有很大關(guān)聯(lián)。
　　
　　2、過熱城市已出“限價(jià)令”
　　
　　政策已經(jīng)出動(dòng)，為此起彼伏的“高燒”降溫。尤其是一些受益于地利之優(yōu)勢(shì)享受著一線城市的擠出效應(yīng)的城市，河北環(huán)京4縣市，長(zhǎng)三角地區(qū)的合肥、南京、蘇州，毗鄰深圳的惠州等近期紛紛收緊房地產(chǎn)政策。
　　
　　4月25日，南京正式發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見》的政策解讀，同時(shí)指出嚴(yán)厲打擊虛假廣告、捂盤惜售等市場(chǎng)交易違法違規(guī)行為，加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房貸款首付資金來源的審查，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。此前，房?jī)r(jià)同樣大幅攀升的蘇州已經(jīng)在3月出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)售房屋的申報(bào)價(jià)格，3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個(gè)月內(nèi)不宜超過12%；下一批次備案預(yù)售價(jià)格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價(jià)的6%。此外，取得預(yù)售證后，預(yù)售房源應(yīng)在10日內(nèi)一次性全部對(duì)外銷售。
　　
　　調(diào)控政策，開始“托底蓋帽”
　　
　　2015年開始的股市去杠桿，使得大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。二線城市樓市的火熱成交，朗辰逸分析認(rèn)為，二線城市房?jī)r(jià)大漲，和此類城市相對(duì)一線城市房?jī)r(jià)總體偏低、購房政策比較寬松有關(guān)。樓市高燒蔓延，使得調(diào)控政策出現(xiàn)了明顯改變。據(jù)悉，過去一年多，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要方向是去庫存，各種寬松政策次第出臺(tái)。但部分庫存較低的一二線城市及一二線輻射區(qū)在刺激政策影響下，出現(xiàn)了非常明顯的量?jī)r(jià)快速上漲現(xiàn)象，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)非理性繁榮。
　　
　　朗辰逸綜述，未來政策開始‘托底蓋帽’，從最近各地出臺(tái)的政策可以看到，過去全面寬松的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)變化，房?jī)r(jià)上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性政策。但整體看，政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)下調(diào)的可能與空間有限，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的趨勢(shì)下，房地產(chǎn)去庫存依然是首要任務(wù)。除去火熱的房市外，大宗商品也成為了投資者近期的關(guān)注的焦點(diǎn)，如果你沒有足夠的資金進(jìn)入房市，那么大宗商品可能會(huì)成為你的絕佳選擇。急速聯(lián)系朗辰逸薇信qhy678qhy驗(yàn)證L