整個社會的進步導致地產(chǎn)價值不斷攀升，而這些攀升的價值基本上被開發(fā)商獨占了
　　四川大地震后，很多網(wǎng)友痛罵地產(chǎn)商，說他們捐得少，為富不仁。

　　網(wǎng)上有個調查，95%的網(wǎng)友對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀不滿。我們所有的老百姓對于地產(chǎn)業(yè)這么仇視是什么道理？地產(chǎn)本身可惡嗎？沒有這么簡單。

　　潘石屹講了一句話，他說地產(chǎn)業(yè)所有的這么多的負面形象有幾點理由：第一，財富排行榜大概有一半都是地產(chǎn)商；第二，普遍的認為地產(chǎn)是暴利行業(yè)；第三，腐敗的官員通常與地產(chǎn)開發(fā)有關。

　　難道你們會對制造業(yè)這么痛恨嗎？你們有沒有誰痛恨過索尼呢？你們痛恨過三星嗎？你們痛恨過比爾-蓋茨的微軟嗎？你們痛恨過制造奶茶的小工廠嗎？好像不會吧。為什么中國人的焦點總是針對地產(chǎn)商？

　　潘石屹那句話講得太到位了，中國一半的富豪都是搞地產(chǎn)的。但全世界500強里面大部分都是制造業(yè)跟銀行，比如說通用電氣、微軟、花旗銀行等等，搞地產(chǎn)的很少。那么為什么中國的富豪一半都是搞地產(chǎn)的呢？這說明我們的產(chǎn)業(yè)結構有重大的偏差。

　　今天中國的經(jīng)濟不是單純的過熱，而是有的部門過熱，有的部門過冷。為什么造成這種現(xiàn)象？那是因為資本的短視行為。我們最近不斷進行宏觀調控，提高利率，提高銀行存款準備金率，這樣做的后果是使得處在過冷部門的制造業(yè)更不想干了，因為日子艱難，再加上匯率的不斷調升，日子更難過，所以他們更不想干了。那怎么辦呢？他們就拿起制造業(yè)資金去過熱的部門炒樓去了。

　　最近又出了“海爾現(xiàn)象”，從事家電制造業(yè)的海爾，也搞了150億的資金跑到過熱的房地產(chǎn)部門，自己去當開發(fā)商去了。所以今天中國處在一種特有的、同時過熱跟過冷的二元經(jīng)濟環(huán)境之下。我們發(fā)現(xiàn)一個可怕的現(xiàn)象，那就是簫條的制造業(yè)部門，它的資本不斷流向一個過熱的地產(chǎn)部門。有些制造業(yè)的業(yè)主自己去買樓，或者像海爾一樣跑去當開發(fā)商。

　　而這才是為什么今天中國的富豪排行榜一半都是地產(chǎn)商的原因，因為地產(chǎn)就是一個過熱的部門。目前整個國家的資本從制造業(yè)大量轉移到了一個畸形的房地產(chǎn)行業(yè)，這是與國際完全不接軌的，因為世界500強當中，大部分都是銀行以及制造業(yè)，只有中國是極其特殊的，在這種二元經(jīng)濟環(huán)境之下，我們的地產(chǎn)業(yè)過度發(fā)展。

　　有人可能會說，過度發(fā)展好像也沒什么不對，畢竟是市場行為。這我們就得分析地產(chǎn)業(yè)的特殊性了。我們不恨制造業(yè)，因為制造業(yè)要靠資本、人力和技術才能賺錢，而地產(chǎn)業(yè)不是，地產(chǎn)幾乎什么都不要做，就可以賺錢。

　　舉個例子，像這些開發(fā)商過去拿到一塊地，比如說一畝60萬的地，他放到手上，什么事都不要做三年之后就可能賺200萬，從60萬一畝到200萬一畝，這個差價誰給他的？是全社會的老百姓，是由于經(jīng)濟進步的結果使得土地增值，但是誰享受到增值的成果呢？開發(fā)商。三年前買的地，放兩三年之后賺兩三倍，憑什么？老百姓辛勤勞動創(chuàng)造出一個繁榮的社會之后，土地值錢了，地產(chǎn)商就發(fā)達了，社會進步的結果讓地產(chǎn)商賺到這筆錢。所以對地產(chǎn)商而言，你的財富所以增加，除了少部分是你個人的努力之外，大部分是社會的進步，而你獨占了這些好處，這個才是社會仇恨的來源。

　　在當今中國，在同時過熱跟過冷的二元經(jīng)濟環(huán)境之下，我們的資本由辛苦的制造業(yè)轉到了容易投機的房地產(chǎn)業(yè)，這種轉向對于我們整個國家而言是極其不利的。為什么不利？你千萬不要迷信自由經(jīng)濟，這個世界上沒有真正的自由經(jīng)濟，如果你放任資本如此流動的話，到最后我們國家經(jīng)濟會產(chǎn)生重大問題.

　　結語:對房地產(chǎn)，以前覺得機會巨大，而且還認為這一輪調整大概到明年就會結束了，但是我現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)我應該是被房地產(chǎn)現(xiàn)在的暴利沖昏了頭腦，也許這一輪房地產(chǎn)的調整時間比我想象的要長得多，有專家做過一個統(tǒng)計，房地產(chǎn)的周期是18年，上漲的周期大概是10——12年，這一輪房地產(chǎn)的周期從1998年開始，到今年正好十年，房地產(chǎn)的上漲趨勢一旦改變，調整不是那樣容易結束的.

　　上面是從技術上去分析這個問題，從實際的情況看，房地產(chǎn)也沒有那樣容易結束調整，就我身邊的人來看，一個很大的問題是那種有房的人一般都有幾套房子，而需要房子的人，根本買不起房子。很多人說中國對房地產(chǎn)的需求是剛性的需求，但是在現(xiàn)在這樣的房價下，這樣的剛性需求在有多少是真實的呢？

　　這一輪的調整也許以為著房地產(chǎn)市場的暴利時代的結束，即使下一個上漲周期來臨，也不可改變。