與2004年中國樓市的“瘋狂”上漲曲線相比，剛剛過去的2005年房價走勢逐漸趨于平穩(wěn)。這是去年樓市不同于往年的顯著特征。房價漲幅的回落，得益于房產(chǎn)新政不斷出臺。這些新政對于房地產(chǎn)商來說，無異于猛烈的"風暴"。始于去年春天的這場"風暴"，讓廣大地產(chǎn)商感到了一絲絲如嚴冬般的陰冷；而對百姓來說，盡管他們尚未感受到“真正的溫暖”，卻至少已經(jīng)看到了溫暖起來的跡象。
展望今年樓市，穩(wěn)定房價將依舊成為主旋律。建設部部長汪光燾近日表示，2006年要繼續(xù)貫徹落實加強房地產(chǎn)調控的政策措施，以調整供應結構為重點，控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，切實穩(wěn)定房價。具體來說，一是在投資規(guī)�？偭可先员３挚刂�；二是在土地供應和市場供應方面，政策將有所傾斜。
房價越高內需越冷穩(wěn)定房價，是近幾年從中央到百姓都極為關心的焦點問題，也是近年來中央政府在短時間內，針對房地產(chǎn)市場最有力的一次宏觀調控。
不可否認，在過去數(shù)年間，隨著過度的資金流入房地產(chǎn)市場，灼熱的房地產(chǎn)建設不僅為中國經(jīng)濟三大引擎之一的固定資產(chǎn)投資提供了足夠多的燃料，也像海綿一樣吸收了大量的居民消費能力。
但是，從內需的角度而言，不斷攀升的高房價已經(jīng)成為一部壓榨機，因為購房者已經(jīng)在房貸上透支了未來數(shù)十年的消費能力；而未購房者在努力工作的同時，也在盡可能地壓縮消耗品的消費支出，將勞動所得存入銀行，以追趕不斷攀升的房價。在這個過程中，高房價不僅吸納了現(xiàn)在的居民購買力，也在透支未來的居民消費。
有專家認為，如果不能有效遏制房價上漲速度，依靠內需來拉動中國經(jīng)濟的理念就有可能流于形式。因此，出于拉動內需和國內金融安全等方面的考慮，中央決定抑制過快上漲的房價。
政策之手將繼續(xù)發(fā)力剛剛過去的2005年，從"國八條" 開始，一項項限制投機、打壓炒房、穩(wěn)定房價的政策相繼出臺。
這在一定程度上，遏制了炒房的趨勢，穩(wěn)定了房價。從權威部門公布的數(shù)據(jù)來看，過快的房價漲幅在去年得到了抑制。商品房平均銷售價格一季度上漲幅度是12.5％，二季度漲幅是10.1％，而一到三季度，漲幅是8.8％。前三季度房價的漲幅呈穩(wěn)步回落態(tài)勢。
據(jù)權威部門預測，進入2006年，中低價格的普通商品住宅以及經(jīng)濟適用房、配套商品房供應將會增多，高檔住宅的市場比例將逐漸降低，反映在市場上，就是拉低平均價格，預計今年一些城市的平均房價會出現(xiàn)下調。
在城市居民住房消費的承受力方面，目前許多城市的房價已經(jīng)處于高位，如果房價繼續(xù)上漲，肯定會影響人們的即期消費。
此外，目前銀行利率處于13年來的最低位，因此有專家認為，如果利率發(fā)生變化，上調的可能性是99%，下跌的可能僅為1%。銀行利率一旦上調無疑會增加百姓的住房消費支出負擔�，F(xiàn)在，有相當一批已購房者負債比例過高，擠壓了其他消費的支出，生活不堪重負。
無論是房價漲還是利率升，都將對城市普通百姓的經(jīng)濟承受能力帶來挑戰(zhàn)，如果處理不好將影響社會的穩(wěn)定。因此，穩(wěn)定房價還應該繼續(xù)以政府調控市場為主旋律。

世事靜方見，人情淡始長－清靜為天下正！