上月，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)放炮“房地產(chǎn)就應(yīng)該暴利”之后，以前國資委研究中心戰(zhàn)略部部長、北京科技大學(xué)教授趙曉為首的反對聲反響強(qiáng)烈。在搜狐公司舉辦的“公務(wù)機(jī)西南城市之旅-2006年賀歲經(jīng)濟(jì)論壇”上，二人又將PK臺搬到了重慶，正反兩班人馬展開了針鋒相對的論戰(zhàn)。
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、政府官員、房地產(chǎn)商及媒體記者等200余人，齊聚一堂，圍繞"房地產(chǎn)是不是暴利"、"'地產(chǎn)品牌暴利'論是否有理"等論點(diǎn)進(jìn)行熱議。
任志強(qiáng)：品牌房產(chǎn)就該有暴利
　　"房產(chǎn)暴利說"的"始作俑者"任志強(qiáng)，在論壇上首先辟謠："我從來沒說過房地產(chǎn)業(yè)就應(yīng)該是暴利的，我的意思是品牌企業(yè)一定會獲得比平均利潤率更高的'暴利'，但暴利不等于是高價(jià)。"
　　任志強(qiáng)認(rèn)為，如果沒有巨大的利潤支持，便沒有錢來維持品牌的建立和生產(chǎn)，因此房地產(chǎn)品牌就應(yīng)該是有暴利的。任志強(qiáng)還強(qiáng)調(diào)，市場上的房價(jià)如果仍能維持，則證明這個房價(jià)是合理的。
趙曉：房地產(chǎn)暴利不言而喻
　　趙曉開門見山地說：“在我看來房產(chǎn)業(yè)在有沒有暴利，就像'禿子頭上的虱子'一樣，是明擺著！”
　　他分析說，第一，由于長期以來土地市場的不夠規(guī)范，開發(fā)商獲取土地的同時(shí)就等于獲得了超額利潤；第二，房地產(chǎn)市場目前供需的缺口比較大，從而使房地產(chǎn)獲得超額的利潤；第三，以現(xiàn)在政策的制度環(huán)境，房產(chǎn)發(fā)展商容易以較低的成本獲取利潤。
　　“當(dāng)前中國'你發(fā)財(cái)我發(fā)展，成本社會化'的制度環(huán)境，決定了開發(fā)商在普遍地用不正當(dāng)?shù)氖侄潍@得了不正常的超額利潤。”趙曉還指出，目前全國的房產(chǎn)商平均暴利超過50%%。
張寶全：利潤太低而非太高
　　今典集團(tuán)董事長張寶全則為房地產(chǎn)企業(yè)大倒“苦水”，他說，“中國房地產(chǎn)業(yè)不僅不是暴利行業(yè)，而且比許多行業(yè)的利潤率要低很多�！�
　　他的理由是：第一、地產(chǎn)確實(shí)是一個高利潤的行業(yè)，但是這種高利潤是與長期性、高投入、高成本以及非常高的政策風(fēng)險(xiǎn)相生相伴的；第二、地產(chǎn)業(yè)本身相當(dāng)年輕，絕大多數(shù)的地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展并不成熟，可能存在著個別企業(yè)有暴利的現(xiàn)象，但縱觀全行業(yè)來看暴利不存在的。
　　李文杰不否認(rèn)在地產(chǎn)行業(yè)早期存在暴利的現(xiàn)象，但他認(rèn)為這是任何一個年輕行業(yè)的必經(jīng)之路和“成長的代價(jià)”。他稱，“8。31”土地完全實(shí)行“招、拍、掛”，算得上是中國房地產(chǎn)業(yè)利潤的分水嶺，通過土地的升值獲得超額利潤可能性幾乎為零。
　　與此同時(shí)，臺下的幾位本地開發(fā)商也紛紛“附議”：由于重慶房價(jià)非常低，房產(chǎn)商平均利潤肯定遠(yuǎn)不可能達(dá)到50%%的水平。幾位開發(fā)商還表示：“自己的利潤不超過10%%。 ”
王石：地產(chǎn)業(yè)存在著暴利 但上市房企不是
近兩年來，王總在各個場合一直提倡企業(yè)家對于社會的責(zé)任問題，我們看到一個問題近兩年以來房地產(chǎn)行業(yè)一直是暴利行業(yè)，每年的十大暴利行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)肯定是并列其中。新浪網(wǎng)曾經(jīng)做過一個調(diào)查，有87%的網(wǎng)友認(rèn)為對開發(fā)商的社會形象是負(fù)面的，王總對于這個問題是怎么看待的？
　　王石：最起碼從萬科來看不是這樣的，最受尊敬的企業(yè)我們連續(xù)三年，而且從第一次被評上是第17位，第二年就是第3位，再就是企業(yè)公民連續(xù)評了兩年，所以我覺得從專業(yè)人士和公眾的投票，對萬科這樣純的房地產(chǎn)公司的看法并不是這樣。當(dāng)然出現(xiàn)對房地產(chǎn)這樣的評價(jià)，暴利的形象，萬科也沒有辦法扭轉(zhuǎn)，對萬科不是這樣看，并不表示對行業(yè)也不這樣看，這一點(diǎn)是不能否認(rèn)的。
　　第一房地產(chǎn)存在著暴利，所以萬科才提出高于25%不做，原來我們提出低于40%我們不做，就是做房地產(chǎn)利潤低于40%是不做的，萬科認(rèn)為這個暴利不能持久的，所以我們?nèi)f科才提出高于25%的利潤我們不做�，F(xiàn)在上市有70家，凈資產(chǎn)回報(bào)有兩家高于萬科，一家是金融一條街，一家是陸家嘴，無論是做MALL，還是做商業(yè)地產(chǎn)，拋出各種成本，資金回報(bào)是多少。萬科2004年是12.7%，這絕對不是一個暴利，我們預(yù)計(jì)今年可以達(dá)到17%，17%比12.7%有很大的提高，但是不是暴利。所以上市房地產(chǎn)公司業(yè)不能說明房地產(chǎn)公司有暴利。但是為什么印象中有暴利？有兩個原因。
　　第一個原因，房地產(chǎn)公司很多賺錢的部分是在土地上，就是尋租。有一些公司拿土地非常便宜，我們用市場價(jià)買來，他們中間就賺幾個億，這種現(xiàn)象是有的，某種時(shí)候這種現(xiàn)象比較普遍，但是國土資源部11號令以后，土地必須要求公開掛牌、招標(biāo)、拍賣就沒有這種現(xiàn)象了。
另外土地每年都有增長，上市前和上市后拿到的土地，你的評估資源一下就增長多少倍，這種評估突然增長了很多的億萬富翁，但是很多評估是不是合法的，是不是公正的，那是另外一回事。比如說三年前的沈陽一家公司，叫歐亞農(nóng)業(yè)，在香港上市，把他在沈陽的土地進(jìn)行評估，一下成為第二名富翁。但是他的土地是農(nóng)業(yè)用地，用非法的農(nóng)業(yè)用地來蓋別墅，一評估錢都出來了，但是做法整個是不合法的，再加上我們很多評估機(jī)構(gòu)又沒有揭發(fā)出來。我們看到?jīng)]有半年就鋃鐺入獄了。所以房地產(chǎn)暴利主要是這兩個原因，第一是有尋租，尋租是越來越少的；第二就是并不是正�，F(xiàn)象造成房地產(chǎn)是暴利行業(yè)。但是我們要承認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)門檻比較低，又有尋租的現(xiàn)象，所以很多是進(jìn)入房地產(chǎn)拿土地轉(zhuǎn)賣來賺錢，這是一個事實(shí)，但是這個行業(yè)不是暴利行業(yè)，無論是從萬科，是從上市的70家房地產(chǎn)公司來看都不能證明這一點(diǎn)他是暴利的行業(yè)。

世事靜方見，人情淡始長－清靜為天下正！