由于05年的宏觀調(diào)控和房價的持續(xù)上漲，一些人開始擔(dān)憂房地產(chǎn)業(yè)的前景。某研究機構(gòu)甚至認為房地產(chǎn)將進入最少三年，甚至5、6年的調(diào)整，今年下半年將是房地產(chǎn)銷售增長的“拐點”。
判斷未來走勢的有兩個必要的前提：第一，中國的房地產(chǎn)業(yè)是政府主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品開發(fā)過程中已經(jīng)實現(xiàn)了高度的市場化，但政府仍舊控制著房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)的主要外部資源：土地和資金。忽視了這個因素，就市場來預(yù)測市場很容易出現(xiàn)偏差。第二，中國的房地產(chǎn)業(yè)目前來看還是一個區(qū)域性市場，全國各地情況千差萬別。真正商業(yè)化的房地產(chǎn)業(yè)從1998年開始，還沒有形成一個完整的周期。
　　06年通過市場來解決住房的政策并沒有發(fā)生變化，而我國又處于城市化快速發(fā)展的階段，需求是實實在在存在的，這決定了不會有大幅的回落和長期的調(diào)整。目前，我國房地產(chǎn)區(qū)域性市場的特點還比較明顯，由于各地經(jīng)濟情況，政策、歷史條件的不同，房地產(chǎn)市場也各有差別，不能籠統(tǒng)地一刀切預(yù)測市場。有明顯的需求拉動和政策推動的性質(zhì)。目前這種推動力還沒有弱化的跡象，因而房地產(chǎn)不會走向低迷。過去的幾年，房地產(chǎn)貸款占到了整個銀行新增貸款很大的比重，政策會充分考慮房價下跌對銀行造成的影響，因此不會出臺過激的政策來繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)。

行走江湖 身不由已