【轉(zhuǎn)貼】澳洲房價(jià)還要跌7%？瑞銀客戶很悲觀
【摘要】
對(duì)澳洲樓市來說，冬天走了春天也不一定會(huì)來。澳洲房價(jià)還要跌7%？瑞銀客戶很悲觀。
瑞銀客戶在近期的一份調(diào)查中表示，未來一年澳洲房價(jià)的跌幅在7%左右。從跌幅來看，這樣的下跌預(yù)期確實(shí)比一些看跌的經(jīng)濟(jì)學(xué)家還要悲觀，但和瑞銀看跌8%的預(yù)期偏差不大。瑞銀表示，房價(jià)持續(xù)下跌會(huì)讓當(dāng)前澳洲的經(jīng)濟(jì)雪上加霜，屆時(shí)市場也會(huì)加強(qiáng)澳聯(lián)儲(chǔ)在未來一年內(nèi)降息的預(yù)期。
100位瑞銀客戶在一份調(diào)查中表達(dá)了對(duì)未來房價(jià)的悲觀預(yù)期。其中71%的受訪者表示“看跌”，認(rèn)為跌幅在5%至10%之間；而22%表示“非�？吹�，認(rèn)為跌幅超過10%；只有4%預(yù)計(jì)價(jià)格沒有變化，而7%預(yù)計(jì)價(jià)格漲幅在5%至10%之間。沒有一個(gè)受訪者預(yù)計(jì)價(jià)格上漲超過10%。
雖然預(yù)計(jì)未來房價(jià)或繼續(xù)下跌8%，但瑞銀并沒有想象中那么悲觀。但當(dāng)前對(duì)房價(jià)的負(fù)面因素已經(jīng)提前釋放，沒有額外的負(fù)面事件(如政策變化、失業(yè)率增加、全球經(jīng)濟(jì)下滑)影響下，情況不會(huì)進(jìn)一步惡化。消費(fèi)者行為的任何變化，都不會(huì)變得更加糟糕，家庭支出的下行風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)逐漸減退。因此，澳大利亞經(jīng)濟(jì)將重獲復(fù)蘇。
瑞銀補(bǔ)充到，如果房價(jià)下跌走勢(shì)放緩或者停止下跌，市場情緒也迅速轉(zhuǎn)變。
雖然當(dāng)前市場悲觀情緒可能已在價(jià)格中提前顯現(xiàn)，但瑞銀認(rèn)為，在房屋價(jià)格下跌以及貸款政策不會(huì)有明顯放松的預(yù)期影響下，流動(dòng)性收縮對(duì)整體經(jīng)濟(jì)造成壓力正逐步顯現(xiàn)，這也是市場預(yù)期澳聯(lián)儲(chǔ)在明年年初下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)現(xiàn)金利率的主要原因。
瑞銀還指出，預(yù)計(jì)信貸緊縮會(huì)引起一系列連鎖反應(yīng)：住房市場持續(xù)疲軟、拖累消費(fèi)支出、GDP增長漸緩、失業(yè)率上升以及今年11月和明年2月澳大利亞央行降息。
盡管匯豐也在近期的報(bào)告中表達(dá)了對(duì)澳洲房價(jià)的擔(dān)憂，不過該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，澳洲GDP在今年不會(huì)再度走軟。
匯豐在稍早的報(bào)告中同樣指出，消費(fèi)支出的下滑對(duì)主要城市的房價(jià)產(chǎn)生了負(fù)面影響。在去年下半年，新南威爾士州消費(fèi)支出表現(xiàn)疲軟，汽車和家具的銷售情況也不樂觀。家庭收入增速無力是拖累消費(fèi)者支出下滑的主要因素。實(shí)際上，國民收入增長其實(shí)相當(dāng)強(qiáng)勁，但主要是由礦業(yè)和稅收貢獻(xiàn)的，家庭貢獻(xiàn)占比很小，這也導(dǎo)致了較低的家庭收入增速，也影響到了消費(fèi)者支出。
匯豐認(rèn)為，由于選舉導(dǎo)致財(cái)政寬松政策以及收緊的勞動(dòng)力市場會(huì)進(jìn)一步推高工人薪資，在接下來的一個(gè)季度，國民收入會(huì)更多的流入澳洲家庭中去。http://news.steelhome.cn/2019/03/29/n3281540.html
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