2020年，一個(gè)不同尋常的一年，新冠肺炎疫情爆發(fā)，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)政治形勢錯(cuò)綜復(fù)雜，世界正經(jīng)歷著百年未有之大變局。這一年，中國的經(jīng)濟(jì)韌性凸顯，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定器和壓艙石，表現(xiàn)亦超預(yù)期，目前全國房地產(chǎn)市場已完全走出疫情影響，進(jìn)入正常運(yùn)行通道。2021年，我國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好，但房地產(chǎn)金融監(jiān)管不放松，在此背景下，房地產(chǎn)市場又將怎樣變化？

　　1. 政策：疫情未改樓市調(diào)控總基調(diào)，因城施策精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)市場
　　2020年初，新冠肺炎疫情集中爆發(fā)，給我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來較大沖擊。面對經(jīng)濟(jì)的下行壓力，中央加大逆周期調(diào)節(jié)力度，強(qiáng)調(diào)積極的財(cái)政政策更加積極有為，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，保持流動(dòng)性合理充裕，多次降準(zhǔn)降息下，貨幣環(huán)境整體表現(xiàn)較為寬松。具體來看，在2月、4月中央下調(diào)了1年期和5年期以上LPR，央行亦通過多次公開市場操作釋放流動(dòng)性，年內(nèi)7天逆回購利率下調(diào)兩次至2.2%，14天逆回購利率亦下調(diào)兩次至2.35%；中期借貸便利（MLF）操作中標(biāo)利率全年下調(diào)30個(gè)基點(diǎn)至2.95%，TMLF中標(biāo)利率亦下調(diào)至2.95%，利率的下調(diào)帶動(dòng)企業(yè)融資成本的下降，個(gè)人端房貸利率亦有所下調(diào)。
　　
　　中央房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)保持不變，金融監(jiān)管強(qiáng)化。對于房地產(chǎn)市場來說，2020年中央調(diào)控力度不放松，即使是在疫情最為嚴(yán)重的一季度，仍堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不變，銀保監(jiān)會、央行、住建部等中央部委多次召開會議強(qiáng)調(diào)保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。7月以來，受熱點(diǎn)城市房價(jià)、地價(jià)的不穩(wěn)定預(yù)期增加影響，中央多次召開會議強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時(shí)，中央保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，加快建立房地產(chǎn)金融長效管理制度，下半年房地產(chǎn)金融監(jiān)管整體呈現(xiàn)逐漸收緊態(tài)勢。

　　地方因城施策，調(diào)控政策先松后緊。在“房住不炒”基調(diào)指導(dǎo)下，地方政府因城施策更加靈活。上半年，為了減弱疫情防控對房地產(chǎn)市場的干擾，各地更加靈活地因城施策，多地從供需兩端陸續(xù)出臺房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策。下半年政策環(huán)境趨緊，多地升級樓市調(diào)控政策，但整體來看，除深圳等個(gè)別城市外，多數(shù)城市出臺的調(diào)控政策較為溫和。http://news.steelhome.cn/2020/12/04/n3538368.html