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上周，一直被認(rèn)為保值升值功能最好的上海市中心樓盤(pán)，成了房?jī)r(jià)下跌的領(lǐng)頭羊。來(lái)自上海佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報(bào)告顯示，8月18日，上海中遠(yuǎn)兩灣城的29套房源集中成交，均價(jià)13842元/平方米，比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米！無(wú)獨(dú)有偶，大華錦繡華城8月拿出1、2號(hào)樓促銷，成交的61套房源均價(jià)13551元/平方米，其中5套特價(jià)房均價(jià)12079元/平方米，比上半年17740元/平方米的均價(jià)，跌幅達(dá)5600多元/平方米！這與近日當(dāng)?shù)貎傻禺a(chǎn)巨頭萬(wàn)科、金地之間備受關(guān)注的價(jià)格戰(zhàn)相比，有過(guò)之而無(wú)不及。除以上兩個(gè)樓盤(pán)外，萬(wàn)科金色雅筑、陽(yáng)城貴都等這些近期領(lǐng)跌的樓盤(pán)無(wú)一例外都位于上海目前居住氛圍最成熟的內(nèi)中環(huán)區(qū)域，而遠(yuǎn)中風(fēng)華園、上海灘新昌城、君御豪庭等上海中心區(qū)的樓盤(pán)近期也都出現(xiàn)了下跌現(xiàn)象。從去年10月開(kāi)始，全國(guó)樓市開(kāi)始降溫，上海一直是樓市這輪調(diào)整中最堅(jiān)挺的城市。今年上半年，上海一手商品公寓平均成交價(jià)格四環(huán)五區(qū)（內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)、中外環(huán)、外郊環(huán)和外環(huán)外）漲幅，同比分別高達(dá)76％、84％、48％、45％和30％，中環(huán)區(qū)域的三林、高橋、大寧、大華、萬(wàn)里等板塊樓盤(pán)的漲幅都超過(guò)或接近一倍�？蛇@種勢(shì)頭并沒(méi)有得到延續(xù)。進(jìn)入下半年以來(lái)，樓市引發(fā)連鎖反應(yīng)，上海樓盤(pán)降價(jià)風(fēng)暴不斷出現(xiàn)。 “世上沒(méi)有只漲不跌的東西，就像股市一樣，漲得過(guò)高了，很自然就會(huì)跌下來(lái)�！闭劦疆�(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)時(shí)一位上海市民說(shuō)。隨著樓市成交一再萎縮，購(gòu)房者觀望氣氛日漸濃厚�！胺�?jī)r(jià)太高。”“挺住，都別買房�！薄安唤档胶侠淼膬r(jià)位，絕不買房�！鄙虾２糠质忻窠赵诨ヂ�(lián)網(wǎng)論壇里相互打氣。一直被視為樓市風(fēng)向標(biāo)的上海豪宅市場(chǎng)，最近也出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)跡象。專家認(rèn)為，作為上海房?jī)r(jià)標(biāo)桿的豪宅價(jià)格一旦下跌，上海房?jī)r(jià)的全面性下跌也會(huì)來(lái)臨�！坝捎谏虾鞘械馁�(gòu)買潛力依然巨大，多數(shù)在售樓盤(pán)的跌幅應(yīng)該只會(huì)在10％－30％之間�！辈贿^(guò)專家同時(shí)表示，“上海樓市的陰跌可能只是剛剛開(kāi)始。”