上周，一直被認為保值升值功能最好的上海市中心樓盤，成了房價下跌的領(lǐng)頭羊。來自上海佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報告顯示，8月18日，上海中遠兩灣城的29套房源集中成交，均價13842元/平方米，比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米！

無獨有偶，大華錦繡華城8月拿出1、2號樓促銷，成交的61套房源均價13551元/平方米，其中5套特價房均價12079元/平方米，比上半年17740元/平方米的均價，跌幅達5600多元/平方米！這與近日當?shù)貎傻禺a(chǎn)巨頭萬科、金地之間備受關(guān)注的價格戰(zhàn)相比，有過之而無不及。除以上兩個樓盤外，萬科金色雅筑、陽城貴都等這些近期領(lǐng)跌的樓盤無一例外都位于上海目前居住氛圍最成熟的內(nèi)中環(huán)區(qū)域，而遠中風華園、上海灘新昌城、君御豪庭等上海中心區(qū)的樓盤近期也都出現(xiàn)了下跌現(xiàn)象。

從去年10月開始，全國樓市開始降溫，上海一直是樓市這輪調(diào)整中最堅挺的城市。今年上半年，上海一手商品公寓平均成交價格四環(huán)五區(qū)（內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)、中外環(huán)、外郊環(huán)和外環(huán)外）漲幅，同比分別高達76％、84％、48％、45％和30％，中環(huán)區(qū)域的三林、高橋、大寧、大華、萬里等板塊樓盤的漲幅都超過或接近一倍�？蛇@種勢頭并沒有得到延續(xù)。進入下半年以來，樓市引發(fā)連鎖反應(yīng)，上海樓盤降價風暴不斷出現(xiàn)。

“世上沒有只漲不跌的東西，就像股市一樣，漲得過高了，很自然就會跌下來�！闭劦疆�?shù)胤績r時一位上海市民說。隨著樓市成交一再萎縮，購房者觀望氣氛日漸濃厚�！胺績r太高�！薄巴ψ�，都別買房�！薄安唤档胶侠淼膬r位，絕不買房�！鄙虾２糠质忻窠�日在互聯(lián)網(wǎng)論壇里相互打氣。

一直被視為樓市風向標的上海豪宅市場，最近也出現(xiàn)了價格松動跡象。專家認為，作為上海房價標桿的豪宅價格一旦下跌，上海房價的全面性下跌也會來臨。“由于上海樓市的購買潛力依然巨大，多數(shù)在售樓盤的跌幅應(yīng)該只會在10％－30％之間�！辈贿^專家同時表示，“上海樓市的陰跌可能只是剛剛開始。”

心動不如行動