【轉貼】終于明白什么叫按揭：誰制造了中國樓市陰謀？
當前有一個熱點話題，上至總理，下至百姓，都十分關注，那就是房地產“泡沫”。一幫經(jīng)濟學家參雜其中，已分成幾派，公說公理，婆說婆理。其實這樣的爭論不會有最后的結果，倒不是因為我們的經(jīng)濟學家無能，實在是因為中國的房地產現(xiàn)象早已超出了經(jīng)濟學的范疇。所以不妨換個角度，用社會的、政治的、歷史的眼光來看房地產，用時髦的話來說，叫“第三只眼看房地產”。
讓我們看一看中國房地產業(yè)的三位主角，也是房地產“陰謀”的制造者：地方政府、房地產商和國有銀行。
再看看房地產商，這場“陰謀”的操盤手。資本的本性是追逐利潤，盡可能的追逐最高利潤，為此可以不惜一切手段，這一點在房地產商身上表現(xiàn)得淋漓盡致。盡管中國民營企業(yè)都來自草根，但房地產業(yè)卻比其它行業(yè)帶著更多洗滌不去的江湖氣。早期一些房地產商和黑社會基本上是兩塊牌子，一個班子。在許多城市里，法院的拆遷令要靠房地產商用黑道的方式來執(zhí)行。十幾年過去了，情況有了較大的改觀，但房地產商追逐高利潤的本性暫時還不會改變。他們會想盡辦法讓房價保持高位，賺取最大利潤。至于泡沫破滅、樓市高臺跳水(前有日本，后有香港)什么時候降臨，跟他們已沒有關系了。
一場戲光有主角不行，還得有配角。有三個配角不能不提：第一是媒體(主要是報紙，電視正忙著賣保健品和假藥)———如果你知道報紙的廣告收入主要來源于房地產業(yè)，就不會奇怪房地產為什么總是媒體的熱點，房地產老總成了媒體的明星了；第二是各類專家———專家的特點是喜歡一手挽著政府一手挽著錢。
我們知道房價為什么居高不下了：地方政府要經(jīng)濟高增長，房地產商要高利潤，銀行要沒有風險的貸款業(yè)務，房地產則能滿足三方的要求。媒體、專家和研究機構也各得其所(當然，我們也能聽到有良知的學者的聲音，在此謹向他們表示敬意)。這場“陰謀”惟一受害者，就是普通老百姓。
面對“泡沫”之爭，中央政府出臺宏觀調控政策，幾方反應各不相同，很值得琢磨：地方政府謹小慎微，欲說還休，想說房價不高，又怕引起民怨；銀行則不與爭論，心存委屈。因為房價再高，利潤也沒流到銀行；只有房地產商，又露出當年青皮嘴臉，不管不顧，火上澆油，眾口一詞，房價不但不高，而且還要上漲，并且要漲二十年，甚至五十年�？磥砝习傩罩挥袃蓷l路，要么接受高房價，要么死了買房這條心。
曾記否，上世紀九十年代初期，南方的房地產比現(xiàn)在還火，火到賣冰棍的老太太都在炒地皮、賣樓花，終于火到危及經(jīng)濟安全和社會穩(wěn)定，政府幾經(jīng)規(guī)勸無效，手起刀落，房地產商狼奔豕突，血流成河。數(shù)千億資金灰飛煙滅。剛剛十幾年，就忘到腦后。
說起這樣的有中國特色的“商業(yè)陰謀”，就像飛刀門大姐說的，小妹以美色誘人，也不是第一次。曾幾何時，我們用三萬元買過手機，用二十萬買過普桑，而那時平均月薪才幾百元。這就是哈耶克所說的，在任何計劃經(jīng)濟體制下，消費者雖然有權決定購買什么或不購買什么，但他所購買的商品的價格卻是扭曲的。二十五年前，政府、官倒和國營企業(yè)聯(lián)手，用一臺18英寸的彩電，以相當于八至十年工資的價格，掏干了多少普通家庭的積蓄。不過那時社會還沒轉型，官倒用批條換來第一桶金，國企賺的超高利潤不是交給了政府，就是變成住房、教育和醫(yī)療等福利返還給職工。二十五年過去了，社會巨變，已是天翻地覆。這一輪房地產“陰謀”的高利潤流向何處，大家心里都有一本賬。一個個房地產商爬上了財富排行榜，一個個官員在美國買了豪宅，并且不用美國人的按揭。而普通老百姓，特別是大城市老百姓，則望著居高不下的房價，終于明白了什么叫按揭：按揭就是房地產商和銀行把你按著，慢慢從你身上揭下一張皮來。
[原來按揭是這樣解釋的]
讓我們看一看中國房地產業(yè)的三位主角，也是房地產“陰謀”的制造者：地方政府、房地產商和國有銀行。
再看看房地產商，這場“陰謀”的操盤手。資本的本性是追逐利潤，盡可能的追逐最高利潤，為此可以不惜一切手段，這一點在房地產商身上表現(xiàn)得淋漓盡致。盡管中國民營企業(yè)都來自草根，但房地產業(yè)卻比其它行業(yè)帶著更多洗滌不去的江湖氣。早期一些房地產商和黑社會基本上是兩塊牌子，一個班子。在許多城市里，法院的拆遷令要靠房地產商用黑道的方式來執(zhí)行。十幾年過去了，情況有了較大的改觀，但房地產商追逐高利潤的本性暫時還不會改變。他們會想盡辦法讓房價保持高位，賺取最大利潤。至于泡沫破滅、樓市高臺跳水(前有日本，后有香港)什么時候降臨，跟他們已沒有關系了。
一場戲光有主角不行，還得有配角。有三個配角不能不提：第一是媒體(主要是報紙，電視正忙著賣保健品和假藥)———如果你知道報紙的廣告收入主要來源于房地產業(yè)，就不會奇怪房地產為什么總是媒體的熱點，房地產老總成了媒體的明星了；第二是各類專家———專家的特點是喜歡一手挽著政府一手挽著錢。
我們知道房價為什么居高不下了：地方政府要經(jīng)濟高增長，房地產商要高利潤，銀行要沒有風險的貸款業(yè)務，房地產則能滿足三方的要求。媒體、專家和研究機構也各得其所(當然，我們也能聽到有良知的學者的聲音，在此謹向他們表示敬意)。這場“陰謀”惟一受害者，就是普通老百姓。
面對“泡沫”之爭，中央政府出臺宏觀調控政策，幾方反應各不相同，很值得琢磨：地方政府謹小慎微，欲說還休，想說房價不高，又怕引起民怨；銀行則不與爭論，心存委屈。因為房價再高，利潤也沒流到銀行；只有房地產商，又露出當年青皮嘴臉，不管不顧，火上澆油，眾口一詞，房價不但不高，而且還要上漲，并且要漲二十年，甚至五十年�？磥砝习傩罩挥袃蓷l路，要么接受高房價，要么死了買房這條心。
曾記否，上世紀九十年代初期，南方的房地產比現(xiàn)在還火，火到賣冰棍的老太太都在炒地皮、賣樓花，終于火到危及經(jīng)濟安全和社會穩(wěn)定，政府幾經(jīng)規(guī)勸無效，手起刀落，房地產商狼奔豕突，血流成河。數(shù)千億資金灰飛煙滅。剛剛十幾年，就忘到腦后。
說起這樣的有中國特色的“商業(yè)陰謀”，就像飛刀門大姐說的，小妹以美色誘人，也不是第一次。曾幾何時，我們用三萬元買過手機，用二十萬買過普桑，而那時平均月薪才幾百元。這就是哈耶克所說的，在任何計劃經(jīng)濟體制下，消費者雖然有權決定購買什么或不購買什么，但他所購買的商品的價格卻是扭曲的。二十五年前，政府、官倒和國營企業(yè)聯(lián)手，用一臺18英寸的彩電，以相當于八至十年工資的價格，掏干了多少普通家庭的積蓄。不過那時社會還沒轉型，官倒用批條換來第一桶金，國企賺的超高利潤不是交給了政府，就是變成住房、教育和醫(yī)療等福利返還給職工。二十五年過去了，社會巨變，已是天翻地覆。這一輪房地產“陰謀”的高利潤流向何處，大家心里都有一本賬。一個個房地產商爬上了財富排行榜，一個個官員在美國買了豪宅，并且不用美國人的按揭。而普通老百姓，特別是大城市老百姓，則望著居高不下的房價，終于明白了什么叫按揭：按揭就是房地產商和銀行把你按著，慢慢從你身上揭下一張皮來。
[原來按揭是這樣解釋的]
指揮嘴皮子的是屁股蛋子。
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