二00八年，中國房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，樓市持續(xù)低迷，減稅、降息等相關(guān)政策密集出臺(tái)。據(jù)透露，二00九年，在加快保障性住房建設(shè)步伐解決低收入家庭住房問題，中央還將進(jìn)一步出臺(tái)穩(wěn)定樓市政策。目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正醞釀出臺(tái)政策解決“夾心層”住房難，央行正擬定房地產(chǎn)投資信托基金工作方案，以拓寬房地產(chǎn)融資渠道。

建設(shè)部：醞釀出臺(tái)解決“夾心層”住房難的政策

對于不符合廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)條件，又無力購買商品住房的“夾心層”家庭，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥六日在國務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上說，要從各地實(shí)際情況出發(fā)，采取發(fā)展租賃住房等多種方式，因地制宜解決其住房問題。

齊驥表示，有的地方針對“夾心層”提出了把經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)租賃房，政府限定價(jià)格，出租給這部分群體。有些地方也結(jié)合城市棚戶區(qū)改造，把增量部分出售給或者租賃給這些“夾心層”的消費(fèi)群體。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將總結(jié)各地好的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，醞釀出臺(tái)解決“夾心層”住房困難群體的政策措施。

央行：正擬定房地產(chǎn)投資信托基金工作方案

在中國房地產(chǎn)市場上，只有房地產(chǎn)信貸，沒有多元化的房地產(chǎn)金融。多年來房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道較為單一，對銀行信貸過度依賴。而國務(wù)院近期發(fā)布的政策明確指出，要?jiǎng)?chuàng)新融資方式，釋放出對房地產(chǎn)信托基金放行的信號。據(jù)透露，央行等相關(guān)部委正在牽頭擬定一個(gè)房地產(chǎn)投資信托基金工作方案。

央行金融市場司副司長霍穎勵(lì)今天說，近幾年來，央行一直會(huì)同有關(guān)部門研究房地產(chǎn)投資信托基金的事情，目前已經(jīng)形成初步的試點(diǎn)和總體構(gòu)架，并正在與有關(guān)部門會(huì)商。打算與有關(guān)部門會(huì)商后報(bào)國務(wù)院同意，然后進(jìn)行試點(diǎn)。

霍穎勵(lì)透露，國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和制度安排上更注重風(fēng)險(xiǎn)防范，產(chǎn)品模式力求簡單，提高產(chǎn)品透明度。

財(cái)政部：適時(shí)出臺(tái)房地產(chǎn)稅收新政

二00八年，根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場的變化情況，中央政府三次調(diào)整了房地產(chǎn)相關(guān)的稅收政策。其中包括為鼓勵(lì)普通住房消費(fèi)，減免二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等政策。

財(cái)政部稅政司副司長王曉華六日表示，這些房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策效果的顯現(xiàn)會(huì)有一定的滯后性。二00八年對房地產(chǎn)市場稅收政策調(diào)整比較密集，二00九年是否出臺(tái)新的稅費(fèi)政策，要視情而定，如果執(zhí)行效果較好會(huì)延續(xù)這些政策，如果執(zhí)行得效果不好，可能會(huì)考慮進(jìn)一步出臺(tái)新的財(cái)稅政策措施。