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　　前昨兩日,“2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第六屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在北京舉行。與會(huì)專家紛紛表示,近期房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出的“小陽(yáng)春”并不能當(dāng)作是整體市場(chǎng)觸底回暖的信號(hào)。國(guó)家發(fā)改委專家王海峰更提出,中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能要經(jīng)歷3至5年的調(diào)整,而房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整周期可能會(huì)更長(zhǎng)。 　　對(duì)“小陽(yáng)春”不能盲目樂(lè)觀 　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉在接受采訪時(shí)表示,2、3月份市場(chǎng)成交量有所回升是個(gè)好現(xiàn)象,但在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不能確定的前提下,并不能盲目樂(lè)觀。 “經(jīng)過(guò)一年的調(diào)整,房地產(chǎn)價(jià)格泡沫得到了較大幅度緩解,許多城市交易量開始顯著回升。但從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看,未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展仍然存在著較大的不確定性�！� 　　許多與會(huì)專家和業(yè)內(nèi)人士均表示,現(xiàn)在下“整體市場(chǎng)已回暖”的結(jié)論為時(shí)尚早,目前量的上漲,是剛性需求的短期爆發(fā),后面市場(chǎng)仍可能變化。但他們認(rèn)為,各地市場(chǎng)情況并不太一樣,如深圳的改善型需求非常大,高端產(chǎn)品賣得非�？�；而京滬兩地目前賣得快的還是低總價(jià)或者低單價(jià)的房子。因此調(diào)整程度有所差別,調(diào)整的時(shí)間也將各有長(zhǎng)短。 　　國(guó)家發(fā)改委國(guó)際經(jīng)濟(jì)綜合研究室主任王海峰在會(huì)上提出,中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能要經(jīng)歷3年,甚至5年左右的調(diào)整,而房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整周期可能會(huì)更長(zhǎng)。未來(lái)房?jī)r(jià)下跌和房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存消化之間的矛盾仍長(zhǎng)期存在。 　　凱實(shí)雷德投資管理有限公司總裁宋延慶的觀點(diǎn)則比王海峰稍微樂(lè)觀一些,但他認(rèn)為樓市調(diào)整期仍將繼續(xù)。 　　開發(fā)商“技術(shù)性”提價(jià)沒(méi)必要 　　建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為,去年全國(guó)一些大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交非常低迷,北京等地商品房成交面積比2007年下降40%左右,但2008年全年商品住房成交面積達(dá)到5.6億平方米,比非正常高速發(fā)展的2007年下降20%左右,但比2006年銷售面積還要略高一些。因此,全國(guó)大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在真實(shí)的住房需求,市場(chǎng)購(gòu)買力不容低估。 　　在這樣的背景下,一個(gè)共識(shí)是,房地產(chǎn)市場(chǎng)要走出低迷,必須提高商品住宅的成交量,這就需要減輕居民購(gòu)房的價(jià)位負(fù)擔(dān),提高居民的購(gòu)房支付能力,企業(yè)應(yīng)主動(dòng)采取措施降低房?jī)r(jià),貿(mào)然提價(jià)是當(dāng)前的大忌。恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞表示,現(xiàn)在的“回暖”是去年剛性需求積壓一年集中的反映,國(guó)家出臺(tái)了扶持政策,老百姓的信心剛剛恢復(fù),樓市開始呈現(xiàn)“小陽(yáng)春”。他認(rèn)為,“提價(jià)”將打消目前老百姓置業(yè)的信心,度過(guò)寒冬最有利的武器是性價(jià)比。 　　對(duì)于近期部分開發(fā)商采取的提價(jià)策略,金地集團(tuán)總裁張華鋼認(rèn)為,目前來(lái)看應(yīng)該說(shuō)開發(fā)商提價(jià)的幅度都不大,都是一些技術(shù)性的提價(jià),“比如以前折扣打三個(gè)點(diǎn)現(xiàn)在打一個(gè)點(diǎn),以前價(jià)格調(diào)得比較狠的,可能最近有一些略微的恢復(fù)。從目前來(lái)看這個(gè)提價(jià)的空間不可能太大,如果由于這個(gè)技術(shù)性的調(diào)整給消費(fèi)者帶來(lái)一些恐慌心理,是沒(méi)有必要的。” 　　是否見(jiàn)底可依三標(biāo)準(zhǔn)判斷 　　今年來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已觸底,何時(shí)是入市抄底的時(shí)機(jī),一直是消費(fèi)者最關(guān)心的問(wèn)題。中大房地產(chǎn)集團(tuán)總裁陳維在接受采訪時(shí)表示:首先,市場(chǎng)需要持續(xù)一段良好的成交勢(shì)頭,每天的平均成交量較為穩(wěn)定；其次,投資性需求有一定的恢復(fù)；最后,高端住宅的銷售量有所回升�！叭绻�符合以上三大標(biāo)準(zhǔn),說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)趨于穩(wěn)定,價(jià)格就可以稱之為‘見(jiàn)底’了。” 　　對(duì)于合理定價(jià)的問(wèn)題,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所所長(zhǎng)陳小洪認(rèn)為,當(dāng)前的樓市,一方面開發(fā)商變得更為理性了,房?jī)r(jià)趨向更為理性的方面發(fā)展。但是房地產(chǎn)價(jià)格合理,需要供需雙方達(dá)成共識(shí)才行,前段房?jī)r(jià)暴漲和近期觀望的心態(tài),影響了部分有購(gòu)買力群體的消費(fèi)信心,他們對(duì)市場(chǎng)的看法還是比較謹(jǐn)慎。另一方面房地產(chǎn)新政的效用正在顯現(xiàn),但是作用不是立竿見(jiàn)影的,可能需要較長(zhǎng)時(shí)間才能凸顯。