流言一、房?jī)r(jià)不可能下跌

　　前段時(shí)間這句話是經(jīng)常被某些大腕甚至專(zhuān)家掛在嘴邊上，不過(guò)鑒于當(dāng)前形勢(shì)，他們的嘴也有點(diǎn)軟了。他們?cè)�認(rèn)為一是經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展，市場(chǎng)不會(huì)給房地產(chǎn)價(jià)格下降的機(jī)會(huì)，第二就是政府不可能對(duì)房?jī)r(jià)坐視不管，地方政府才是樓市的靠山，房?jī)r(jià)下跌對(duì)政府沒(méi)有任何好處，他們也不允許房?jī)r(jià)下跌。

　　我只想說(shuō)一句，一個(gè)成熟的樓市是地方政府能左右得了的嗎？

　　流言二、百姓買(mǎi)漲不買(mǎi)跌

　　恐怕這句話不是出自百姓之口，而是被某些別有用心的人強(qiáng)加到他們頭上的吧！我不敢說(shuō)這句話毫無(wú)道理，但是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨很大不確定性的背景下，那些原本投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金大部分選擇回流銀行或者蟄伏，而市場(chǎng)上則呈現(xiàn)自住需求者居多狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有過(guò)去投資和消費(fèi)雙重功能蛻變成以居住消費(fèi)為主。既然如此，我想問(wèn)問(wèn)，想自住的購(gòu)房者你難道不想讓房?jī)r(jià)下跌到你能承受的地步嗎？

　　流言三、要死也是銀行先死

　　以任志強(qiáng)為首的許多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為現(xiàn)金問(wèn)題不會(huì)讓地產(chǎn)商死掉,要死也是銀行先死。房產(chǎn)商之所以拋出這一謬論，其目的不外乎向政府施壓，向銀行施壓，政府可以不救房產(chǎn)商，難道能不救銀行嗎？就表面上看，在過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱中，開(kāi)發(fā)商的資金、消費(fèi)者的按揭、承建商的流動(dòng)資金都有相當(dāng)部分來(lái)自銀行，一個(gè)項(xiàng)目中的資金很大比例都來(lái)自于銀行，如果市場(chǎng)不好，銀行自然最怕。但是房產(chǎn)貸款并非銀行貸款業(yè)務(wù)全部，況且開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者出現(xiàn)資金問(wèn)題銀行也可以收回房子。雖然任志強(qiáng)的話道出了一些潛規(guī)則，但是貿(mào)然用話威脅銀行未免有點(diǎn)不明智。

　　流言四、救樓市就是救中國(guó)經(jīng)濟(jì)

　　有些開(kāi)發(fā)商為了得到政府的救助，不厭其煩的將樓市跟中國(guó)經(jīng)濟(jì)緊密相連，認(rèn)為如果不救樓市則嚴(yán)重危害到中國(guó)的經(jīng)濟(jì)。其實(shí)不然，救樓市跟救中國(guó)經(jīng)濟(jì)本是兩個(gè)不同的概念，與其說(shuō)拯救樓市就是拯救中國(guó)經(jīng)濟(jì)，還不如說(shuō)成是，拯救樓市就是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的緊要關(guān)頭保護(hù)少數(shù)人的利益。

　　這一點(diǎn)我不想再多說(shuō)，從房地產(chǎn)業(yè)落選中國(guó)十大振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃就能看出“救樓市就是救中國(guó)經(jīng)濟(jì)”是錯(cuò)誤的。

　　流言五、房?jī)r(jià)下跌百姓最受傷害

　　開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房屋降價(jià)受影響最大的不是開(kāi)發(fā)商而是普通老百姓，真是這樣嗎？如果說(shuō)老百姓都是以炒房為生，那么無(wú)疑房?jī)r(jià)的下跌必然給老百姓帶來(lái)無(wú)窮的災(zāi)難。如果連住房資格都沒(méi)有的購(gòu)房者，他們哪里來(lái)的炒房心態(tài)，也自然就不會(huì)擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌了，而且這種苦于房?jī)r(jià)過(guò)高而不能實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)的占絕大多數(shù)。所以不僅房?jī)r(jià)應(yīng)該下跌，而且下跌對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、對(duì)絕大多數(shù)民眾有百利而無(wú)一害，受到損害的只是那些希望借房地產(chǎn)來(lái)掠奪他人財(cái)富的人。

　　流言六、窮人不應(yīng)關(guān)注高房?jī)r(jià)

　　任志強(qiáng)在針對(duì)21家房產(chǎn)商商品房聯(lián)合大降價(jià)時(shí)發(fā)表言論說(shuō)，“我認(rèn)為7、8萬(wàn)的房子，降一半你也買(mǎi)不起，就不該討論它，就像我們買(mǎi)汽車(chē)的時(shí)候討論勞斯萊斯，他和汽車(chē)降價(jià)有什么關(guān)系，你本來(lái)也不是坐勞斯萊斯的人，老百姓更關(guān)心的在15000以下的房子。”這話聽(tīng)起來(lái)放之四海而皆準(zhǔn)，但事實(shí)上卻漏洞百出�？雌饋�(lái)很有道理，可是高房?jī)r(jià)也讓部分稍富的人也降低了購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)，因而富人降低了消費(fèi)層次卻擠壓了稍窮人的消費(fèi)能力，最終導(dǎo)致本該買(mǎi)得起的任志強(qiáng)所謂的品質(zhì)差點(diǎn)的房子也被富人買(mǎi)走了，窮人還是買(mǎi)不起。究其根本原因還是房?jī)r(jià)普遍過(guò)高，所以高房?jī)r(jià)不但是富人的問(wèn)題，也是窮人關(guān)注的問(wèn)題。房?jī)r(jià)上漲，匹夫有責(zé)。

　　流言七、啥都可無(wú)不可無(wú)房

　　美國(guó)老太太按揭買(mǎi)房的故事讓許多中國(guó)人一窩蜂的跟進(jìn)，殊不知我們畢竟是中國(guó)人。單純的為了買(mǎi)一套房子，傾其所有，失去了學(xué)生年代的理想和夢(mèng)想，把買(mǎi)房當(dāng)作人生的第一理想，生活的第一追求，奮斗的第一目標(biāo)，成功的第一標(biāo)志。

　　首先有房的愿望可以理解，但要結(jié)合實(shí)際，先不說(shuō)租房比買(mǎi)房有什么優(yōu)勢(shì)，單從買(mǎi)房本身來(lái)講，你認(rèn)為你的實(shí)力配買(mǎi)房嗎？當(dāng)然這不是對(duì)你的侮辱，而是整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)逼迫我們不可能急于要求自己提前享受住房的快樂(lè)，否則沉重的代價(jià)不允許你后悔。

　　流言八、買(mǎi)房就等于愛(ài)國(guó)

　　為支持樓市和拉動(dòng)內(nèi)需，合肥市委書(shū)記孫金龍近日親自對(duì)合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)展開(kāi)調(diào)研，并當(dāng)場(chǎng)掏腰包買(mǎi)下一套80多平方米的高層住宅。元月12日，合肥市規(guī)劃局局長(zhǎng)王愛(ài)華更是在當(dāng)?shù)啬畴娨暸_(tái)一直播欄目中極力推銷(xiāo)樓盤(pán)，并高喊“買(mǎi)房就是愛(ài)國(guó)”的口號(hào)，由此引發(fā)公眾的熱議。

　　至于將“買(mǎi)房”與“愛(ài)國(guó)”牽扯到一起，雖然從某種意義上可以聯(lián)想并找到注腳，但突兀地直接提出也顯然不妥：哦，買(mǎi)房就是愛(ài)國(guó)，不買(mǎi)房就是叛國(guó)、不愛(ài)國(guó)？顯然是謬論！

　　流言九、成交量回暖等于房?jī)r(jià)要漲

　　先不說(shuō)目前一些個(gè)別的成交量數(shù)據(jù)有問(wèn)題，即使是真的，成交量的回暖究竟意味著什么？是否表示樓市的春天即將到來(lái)？還是說(shuō)樓市能夠耐得住嚴(yán)寒，不需要憐憫？還是樓市堅(jiān)挺房?jī)r(jià)不倒？恐怕更多的是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的一些打折和促銷(xiāo)讓利活動(dòng)讓購(gòu)房者得到實(shí)惠，如果開(kāi)發(fā)商意識(shí)到了這一點(diǎn)，他想提高樓盤(pán)成交量還會(huì)不降價(jià)嗎？這一降價(jià)又會(huì)讓成交量回暖，進(jìn)而形成良性循環(huán)，因此買(mǎi)房想見(jiàn)底或許就在不經(jīng)意的轉(zhuǎn)瞬間。

　　流言十、一線大城市房?jī)r(jià)并不高

　　北京上海房?jī)r(jià)貴不貴，大家不妨參考以下幾個(gè)數(shù)據(jù)：一是在美國(guó)，目前20萬(wàn)美元能夠買(mǎi)到約200平方米的別墅，相當(dāng)于美國(guó)中等家庭收入的4倍，而在北京上海買(mǎi)一個(gè)普通3居的房子，需要支出家庭收入16倍的人民幣。中國(guó)人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質(zhì)等因素，聯(lián)合國(guó)測(cè)算，中國(guó)人均財(cái)富是美國(guó)的2%。從國(guó)民收入相比，北京上海的房子是美國(guó)的三倍還不止。

真誠(chéng)相待，以誠(chéng)還誠(chéng)。