2005年至2009年，深圳房價(jià)暴漲的四年里，有幾位民營地產(chǎn)商人格外引人注目，其中三人是星河地產(chǎn)集團(tuán)董事長黃楚龍、卓越地產(chǎn)集團(tuán)董事長李華、京基地產(chǎn)公司董事長陳華。他們可以以協(xié)議出讓等非常規(guī)手段在深圳市中心地段拿地，在深圳房價(jià)暴漲過程中受益頗多，因此身處深圳地產(chǎn)的風(fēng)暴眼中。

中心區(qū)拿地高手黃楚龍

深圳房地產(chǎn)界的大腕兒中，不得不提星河地產(chǎn)的董事長黃楚龍。這位習(xí)慣別人稱他為“龍哥”,總自稱“潮州佬”的地產(chǎn)商人，從1979年到深圳做工程創(chuàng)業(yè)至今，已經(jīng)成為深圳中心城區(qū)數(shù)一數(shù)二的“大哥”.

坊間傳言，黃楚龍眼下已離開了深圳。時(shí)代周報(bào)記者多次尋訪黃楚龍，6月12日上午，在星河地產(chǎn)公司，只見其辦公室門開著，門口留有一雙拖鞋。記者立即撥打其手機(jī)，但直至截稿時(shí)，黃楚龍的電話一直都被轉(zhuǎn)至語音信箱，黃楚龍杳無音信。

過江猛龍黃楚龍

星河地產(chǎn)在深圳赫赫有名。深圳的出租車司機(jī)，說起星河的項(xiàng)目都如數(shù)家珍�！靶呛拥姆孔佣假u得很好，因?yàn)榈囟翁貏e好。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，“黃老板實(shí)力很強(qiáng)，總能在中心城區(qū)拿到好地�！鄙钲诘罔F一號(hào)線CBD核心區(qū)的三個(gè)地鐵站周邊，聚集了星河地產(chǎn)開發(fā)的四個(gè)項(xiàng)目。

同許多地產(chǎn)商的發(fā)展歷程相似，黃楚龍也是從建筑工人起家的。1979年，他在深圳建特區(qū)伊始就前來創(chuàng)業(yè)，“泥水匠”的活兒做得風(fēng)生水起，后來慢慢開始做起包工頭，承接了深圳第一大道深南大道（上海賓館至上步路）的建設(shè)工程。

靠著做包工頭淘得的第一桶金，1998年，黃楚龍成立了深圳怡和企業(yè)公司，即星河地產(chǎn)的前身。黃楚龍搖身一變，成為一個(gè)開發(fā)商。

1994年4月，黃楚龍成立深圳市新怡和實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，先后開發(fā)了祥和花園、怡和樓、海悅?cè)A城等多個(gè)項(xiàng)目。1999年12月，新怡和更名為深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

深圳著名房地產(chǎn)評(píng)論員“圖騰鏡”,在其博客上記錄了萬科集團(tuán)董事長王石、星河地產(chǎn)董事長黃楚龍和世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松在一次飯桌上的“論道”.席間，陳勁松感嘆，深圳民營房地產(chǎn)企業(yè)都沒能走出去時(shí)，黃楚龍馬上產(chǎn)生共鳴：“不錯(cuò)，我也走過很多城市。深有感觸的是：人生地不熟，水土又不服。中午喝5斤白酒，晚上還要喝6斤，再喝下去，命都要陪進(jìn)去了，故而不得不撤。”

就是這位在其他城市“人生地不熟”的商人，卻將其在深圳的地產(chǎn)事業(yè)經(jīng)營得如魚得水。

“在深圳，萬科、招商等上市公司往往拿不到中心區(qū)的地塊，中心區(qū)的地塊都被幾個(gè)深圳的民營房企壟斷了�！鄙钲谀炒笮头康禺a(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人向時(shí)代周報(bào)記者透露。

黃楚龍的星河，就是這幾家“中心區(qū)壟斷大戶”之一。2002年，位于福華三路和濱河大道之間的星河國際順利開售，讓黃楚龍真正在深圳中心區(qū)站穩(wěn)了腳跟。到2005年，星河地產(chǎn)的項(xiàng)目全面開花。并趕上了2005-2007年，深圳房價(jià)飛漲的好時(shí)候。

根據(jù)深圳地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)香地·半求工作室的統(tǒng)計(jì)分析，在深圳的CBD,每100平方米商品建筑中，就有12平方米是星河地產(chǎn)供應(yīng)的。

“官司門”抖落前生事

同其他地產(chǎn)商相比，星河的土地儲(chǔ)備不算多，卻貴在“稀缺”.在藏龍臥虎的深圳地產(chǎn)界，這條過江猛龍能夠擊敗眾多對(duì)手，選地的眼光和拿地的能力自然不言而喻。

2003年2月，黃楚龍?jiān)谏钲谑状芜M(jìn)行的土地拍賣會(huì)上，以1.8億元的總價(jià)、免息8年分期付款的方式，將如今的星河發(fā)展中心和麗思·卡爾頓項(xiàng)目一舉拿下。2003年12月23日，黃楚龍又突然將目光放到關(guān)外，以2.5億元的價(jià)格拍下龍崗區(qū)一幅17萬平方米的地塊。如今，地塊所在的龍崗中心城，正在以規(guī)劃中龍崗政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的身份大興土木。

黃楚龍拿地的能力不止于雄厚的資金實(shí)力。時(shí)代周報(bào)記者查閱深圳國土房管局的資料發(fā)現(xiàn)，黃楚龍?jiān)谥行膮^(qū)大獲成功的星河國際和星河世紀(jì)兩個(gè)項(xiàng)目，權(quán)屬來源均為“協(xié)議出讓”.其中，星河國際項(xiàng)目的取得時(shí)間是1999年。

而星河世紀(jì)大廈的受讓日期是2004年9月13日，權(quán)屬來源也是協(xié)議出讓。2004年8月31日土地大限后，所有經(jīng)營性用地都要通過招、拍、掛方式轉(zhuǎn)讓，星河是如何以協(xié)議出讓的方式獲得星河世紀(jì)大廈項(xiàng)目的用地呢？

就在時(shí)代周報(bào)記者多方查證之時(shí)，6月16日，一宗以星河世紀(jì)大廈為標(biāo)的物的案件，在福田區(qū)人民法院公開審理。黃楚龍獲得星河世紀(jì)項(xiàng)目的相關(guān)情節(jié)，在這個(gè)案件中若隱若現(xiàn)。

時(shí)代周報(bào)記者悉，星河世紀(jì)地塊原屬深圳市“還地于民”政策涉及的地塊之一，使用權(quán)屬于崗廈實(shí)業(yè)股份有限公司。2000年3月，由東永峰公司牽線搭橋，深圳崗廈與錦峰公司和東永峰公司簽署了一份合作開發(fā)的協(xié)議，由崗廈公司提供商住用地，東永峰公司和錦峰公司提供建設(shè)資金，聯(lián)合開發(fā)該地塊。建成后崗廈公司分得物業(yè)11000平方米，其余物業(yè)歸東永峰公司和錦峰公司所有。

但在開發(fā)建設(shè)過程中，卻陡生變數(shù)。按照原告方錦峰公司86名員工和股東的說法，2004年1月13日，錦峰公司的法定代表人同東永峰公司和崗廈公司簽訂協(xié)議，退出了該地塊的開發(fā)。2004年1月12日，東永峰公司將這個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)給了星河地產(chǎn)。

原告方認(rèn)為，錦峰公司法定代表人未召開董事會(huì)和股東會(huì)，未聽取工會(huì)和職工意見就退出該項(xiàng)目的開發(fā)，且僅僅收回前期投資成本，讓一個(gè)原本可以盈利的項(xiàng)目在開發(fā)中途拱手讓人，造成了錦峰員工和股東的經(jīng)濟(jì)損失；且認(rèn)為在項(xiàng)目操作中，包括錦峰公司的大股東深圳市福田投資發(fā)展公司、東永峰公司、錦峰公司法定代表人等幾名被告有惡意串通的行為，遂將其悉數(shù)告上法庭；而福田區(qū)人民政府，也被原告認(rèn)為支持并促成其他被告的侵權(quán)行為而成為又一被告。

案情線索復(fù)雜、撲朔迷離。至今深圳市國土房管局的資料仍然顯示星河世紀(jì)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)是深圳東永峰實(shí)業(yè)有限公司，而星河地產(chǎn)如何介入、通過協(xié)議出讓方式獲得星河世紀(jì)項(xiàng)目的細(xì)節(jié)，還是一個(gè)謎。星河地產(chǎn)總經(jīng)理劉世成對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示：“他對(duì)此事并不清楚�！�

黃楚龍的江湖情結(jié)

深圳地產(chǎn)界的人士說起這位“龍哥”,總免不了豪爽、重義氣、朋友多、人脈廣這些評(píng)價(jià)。黃楚龍的江湖情結(jié)，也奠定了他在圈子內(nèi)的地位。深圳市工商局公開資料顯示，黃楚龍最早成立的怡和企業(yè)公司，就有深圳市福田區(qū)沙頭街道辦事處以主管單位的身份作股東。

黃楚龍的豪氣，不僅體現(xiàn)在做地產(chǎn)項(xiàng)目上，關(guān)于其子2007年豪華婚禮的描述和圖片在網(wǎng)上流傳甚廣。黃楚龍的一位老鄉(xiāng)還爆料，黃楚龍邀請(qǐng)了村里大約500人去酒店大吃一頓，并且還給每人封了400元的紅包，被網(wǎng)友們稱為“史上最�；槎Y”.

熟悉黃楚龍的人都發(fā)現(xiàn)，他的手腕和脖頸上都掛著佛珠。有知情人士透露：“黃老板一方面是會(huì)賺錢的商人，另一方面是禮佛散財(cái)?shù)男磐?.”

黃楚龍經(jīng)營企業(yè)的理念也時(shí)常為業(yè)內(nèi)津津樂道。時(shí)代周報(bào)記者探訪星河地產(chǎn)在星河發(fā)展中心17-24層的新總部時(shí)，發(fā)現(xiàn)貼在不同樓層的黃氏語錄-“你好、我好、大家好，才是真的好”;“先做人，后做事，外圓而內(nèi)方”.

李華的卓越圈地術(shù)

6月16日上午，深圳雷電交加，傾盆大雨。但是這并沒有澆熄深圳CBD第一商務(wù)旗艦卓越·皇崗世紀(jì)中心為慶祝雙子塔座的封頂而鳴放的禮炮。

坊間甚至傳言卓越董事局主席李華離開深圳。如今他卻異常高調(diào)地露面，出席了封頂儀式，并與皇崗村領(lǐng)導(dǎo)相談甚歡。

備受關(guān)注的原因是，卓越是身列二流行列的民營企業(yè)，很少參與拍賣，卻成為深圳中心區(qū)開發(fā)規(guī)模最大的房企。這一切不得不令人產(chǎn)生遐想。