一周狂賣12套 湯臣一品發(fā)力摘掉非主流帽子
四年來一直滯銷的湯臣一品終于發(fā)力。
6月22日至6月28日的一周之內(nèi)，湯臣一品賣出12套房源，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了過去4年內(nèi)的銷量。
“這一數(shù)字還將繼續(xù)被刷新�！睖技瘓F(tuán)企劃主管李慶對(duì)《東地產(chǎn)》記者透露。
在熱賣的同時(shí)，圍繞湯臣一品的“降價(jià)”、 “搶先推盤”等一些列傳聞在坊間不斷擴(kuò)大。
李慶在接受《東地產(chǎn)》采訪時(shí)，對(duì)此一一做了回應(yīng)。
小面積探市
李慶表示，湯臣一品此次銷售一路大賣， 除大浦東概念帶來的利好外，此次采取的市場策略符合市場切身需求。
本月初湯臣集團(tuán)推出C棟樓加入出售行列，由于C棟樓公寓房源為430平方米的4臥房型，與之前處于銷售狀態(tài)的A棟平層房源597平米的面積相比，C棟房源面積減少，C棟并未隨行就市上調(diào)價(jià)格，加上房型面積比之前推出的A棟減少許多，因而房源總價(jià)隨之下降不少。
價(jià)格不再是“天價(jià)”， 湯臣一品已進(jìn)入市中心高端住宅的主流價(jià)格區(qū)間，而小陸家嘴的地價(jià)升值能力則具有高于其他板塊的穩(wěn)定性。因此隨著小陸家嘴升溫，湯臣一品吸引了高端不動(dòng)產(chǎn)投資者的普遍關(guān)注；其次，遠(yuǎn)景看來，上海作為未來的國際金融中心，需要生成一個(gè)真正的高端物業(yè)聚集群，小陸家嘴顯然位居一線之選。從長期發(fā)展來看，全球金融風(fēng)暴之下中國經(jīng)濟(jì)依舊保持著穩(wěn)定發(fā)展的良好態(tài)勢，而上海有世博會(huì)、上海國際金融中心建設(shè)等利好支撐，年內(nèi)在投資需求的釋放上還有著較大潛力。
在總價(jià)優(yōu)勢的直接刺激以及種種宏觀利好之下，此前一直關(guān)注著湯臣一品達(dá)四年之久的一些客戶最終決定下單。
變相降價(jià)說
價(jià)格一直是湯臣一品眾多話題中繞不開的一環(huán)，當(dāng)年嚇退眾人的單價(jià)，在歷經(jīng)4年滬上各大豪宅瘋狂漲價(jià)后紋絲不動(dòng)，由此有評(píng)論認(rèn)為，“這等于變相降價(jià)”。
目前，新推在售的湯臣一品C棟單價(jià)為11萬元每平方米，首推的中低區(qū)房源均價(jià)則在9.8萬元/平方米。與此同時(shí)，此次推出的C棟樓中低區(qū)房源均價(jià)則在9.8萬元/平方米。
各大報(bào)道指出，這四年上海豪宅價(jià)格飛漲。目前“華府天地”
二手房掛牌價(jià)格在10萬元－11萬元/平方米之間，“翠湖天地”三期最高成交單價(jià)達(dá)到了13萬元/平方米，“濟(jì)南路8號(hào)”均價(jià)達(dá)10萬元/平方米，最高成交單價(jià)為12萬元/平方米。而湯臣一品成為上海唯一沒有漲價(jià)的樓盤。
對(duì)于湯臣一品C棟樓變相降價(jià)之說，李慶認(rèn)為，“目前我們的營銷策略更務(wù)實(shí)，更貼近市場，價(jià)格也更平穩(wěn)，大漲大跌都不適合湯臣一品�！�
據(jù)了解，湯臣一品C棟樓的總價(jià)均在4000萬人民幣上下，而這一總價(jià)已被滬上眾多別墅趕超。
搶先推盤說
號(hào)稱每平方米15—20萬元的濱江凱旋門將在2年后面市，同處小陸家嘴黃浦江沿線的湯臣一品與濱江凱旋門有可能“短兵相接”。
湯臣與新鴻基的較量誰勝誰輸，尚無定論。對(duì)此，有媒體分析湯臣一品C棟樓在沉寂4年后積極推盤與新鴻基的濱江凱旋門脫不開關(guān)系。
湯臣一品C棟樓的推盤節(jié)點(diǎn)由何決定，公司發(fā)言人在回答《東地產(chǎn)》記者提問時(shí)表示，“年初公司就已敲定于6月份推出C棟樓，加上上海兩個(gè)中
心的建設(shè)，以及豪宅市場的熱銷，更加加深了我們推盤的信心。所以說這個(gè)時(shí)間點(diǎn)的選擇并不是受濱江凱旋門干擾，而是根據(jù)我們自己的銷售節(jié)奏控制�！�
據(jù)湯臣集團(tuán)4月7日年報(bào)稱，截至2008年底，湯臣一品項(xiàng)目的銷售及租賃收入，占集團(tuán)經(jīng)營收益總額近4%，且出租率不斷改善。而去年，其中國內(nèi)地最佳的銷售物業(yè)為湯臣湖庭項(xiàng)目是主要收益來源，占2008年集團(tuán)年度經(jīng)營收益總額約84%。
不過，《東地產(chǎn)》記者從網(wǎng)上交易中心看到，截止6月28日，湯臣湖庭項(xiàng)目可售住宅套數(shù)僅剩27套，該項(xiàng)目未來可供銷售的物業(yè)并不多，給集團(tuán)帶來的收益也將隨之下降。
對(duì)此，湯臣集團(tuán)在年報(bào)中表示，“管理層將致力于推廣湯臣一品作銷售和租賃用途�！�
6月22日至6月28日的一周之內(nèi)，湯臣一品賣出12套房源，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了過去4年內(nèi)的銷量。
“這一數(shù)字還將繼續(xù)被刷新�！睖技瘓F(tuán)企劃主管李慶對(duì)《東地產(chǎn)》記者透露。
在熱賣的同時(shí)，圍繞湯臣一品的“降價(jià)”、 “搶先推盤”等一些列傳聞在坊間不斷擴(kuò)大。
李慶在接受《東地產(chǎn)》采訪時(shí)，對(duì)此一一做了回應(yīng)。
小面積探市
李慶表示，湯臣一品此次銷售一路大賣， 除大浦東概念帶來的利好外，此次采取的市場策略符合市場切身需求。
本月初湯臣集團(tuán)推出C棟樓加入出售行列，由于C棟樓公寓房源為430平方米的4臥房型，與之前處于銷售狀態(tài)的A棟平層房源597平米的面積相比，C棟房源面積減少，C棟并未隨行就市上調(diào)價(jià)格，加上房型面積比之前推出的A棟減少許多，因而房源總價(jià)隨之下降不少。
價(jià)格不再是“天價(jià)”， 湯臣一品已進(jìn)入市中心高端住宅的主流價(jià)格區(qū)間，而小陸家嘴的地價(jià)升值能力則具有高于其他板塊的穩(wěn)定性。因此隨著小陸家嘴升溫，湯臣一品吸引了高端不動(dòng)產(chǎn)投資者的普遍關(guān)注；其次，遠(yuǎn)景看來，上海作為未來的國際金融中心，需要生成一個(gè)真正的高端物業(yè)聚集群，小陸家嘴顯然位居一線之選。從長期發(fā)展來看，全球金融風(fēng)暴之下中國經(jīng)濟(jì)依舊保持著穩(wěn)定發(fā)展的良好態(tài)勢，而上海有世博會(huì)、上海國際金融中心建設(shè)等利好支撐，年內(nèi)在投資需求的釋放上還有著較大潛力。
在總價(jià)優(yōu)勢的直接刺激以及種種宏觀利好之下，此前一直關(guān)注著湯臣一品達(dá)四年之久的一些客戶最終決定下單。
變相降價(jià)說
價(jià)格一直是湯臣一品眾多話題中繞不開的一環(huán)，當(dāng)年嚇退眾人的單價(jià)，在歷經(jīng)4年滬上各大豪宅瘋狂漲價(jià)后紋絲不動(dòng)，由此有評(píng)論認(rèn)為，“這等于變相降價(jià)”。
目前，新推在售的湯臣一品C棟單價(jià)為11萬元每平方米，首推的中低區(qū)房源均價(jià)則在9.8萬元/平方米。與此同時(shí)，此次推出的C棟樓中低區(qū)房源均價(jià)則在9.8萬元/平方米。
各大報(bào)道指出，這四年上海豪宅價(jià)格飛漲。目前“華府天地”
二手房掛牌價(jià)格在10萬元－11萬元/平方米之間，“翠湖天地”三期最高成交單價(jià)達(dá)到了13萬元/平方米，“濟(jì)南路8號(hào)”均價(jià)達(dá)10萬元/平方米，最高成交單價(jià)為12萬元/平方米。而湯臣一品成為上海唯一沒有漲價(jià)的樓盤。
對(duì)于湯臣一品C棟樓變相降價(jià)之說，李慶認(rèn)為，“目前我們的營銷策略更務(wù)實(shí)，更貼近市場，價(jià)格也更平穩(wěn)，大漲大跌都不適合湯臣一品�！�
據(jù)了解，湯臣一品C棟樓的總價(jià)均在4000萬人民幣上下，而這一總價(jià)已被滬上眾多別墅趕超。
搶先推盤說
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湯臣與新鴻基的較量誰勝誰輸，尚無定論。對(duì)此，有媒體分析湯臣一品C棟樓在沉寂4年后積極推盤與新鴻基的濱江凱旋門脫不開關(guān)系。
湯臣一品C棟樓的推盤節(jié)點(diǎn)由何決定，公司發(fā)言人在回答《東地產(chǎn)》記者提問時(shí)表示，“年初公司就已敲定于6月份推出C棟樓，加上上海兩個(gè)中
心的建設(shè)，以及豪宅市場的熱銷，更加加深了我們推盤的信心。所以說這個(gè)時(shí)間點(diǎn)的選擇并不是受濱江凱旋門干擾，而是根據(jù)我們自己的銷售節(jié)奏控制�！�
據(jù)湯臣集團(tuán)4月7日年報(bào)稱，截至2008年底，湯臣一品項(xiàng)目的銷售及租賃收入，占集團(tuán)經(jīng)營收益總額近4%，且出租率不斷改善。而去年，其中國內(nèi)地最佳的銷售物業(yè)為湯臣湖庭項(xiàng)目是主要收益來源，占2008年集團(tuán)年度經(jīng)營收益總額約84%。
不過，《東地產(chǎn)》記者從網(wǎng)上交易中心看到，截止6月28日，湯臣湖庭項(xiàng)目可售住宅套數(shù)僅剩27套，該項(xiàng)目未來可供銷售的物業(yè)并不多，給集團(tuán)帶來的收益也將隨之下降。
對(duì)此，湯臣集團(tuán)在年報(bào)中表示，“管理層將致力于推廣湯臣一品作銷售和租賃用途�！�
注意安全�。�！
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 該日志尚無評(píng)論！ |
