四川新聞網(wǎng)-成都商報(bào)7月4日?qǐng)?bào)道 上海市政府3日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)宣布，上�！吧徎ê优暇霸贰痹诮�樓房倒覆事故的主要原因是，樓房北側(cè)在短期內(nèi)堆土高達(dá)10米，南側(cè)正在開(kāi)挖4.6米深的地下車(chē)庫(kù)基坑，兩側(cè)壓力差導(dǎo)致過(guò)大的水平力，超過(guò)了樁基的抗側(cè)能力。

事故原因：10米堆土是禍?zhǔn)?br />
在3日的新聞發(fā)布會(huì)上，事故調(diào)查專(zhuān)家組組長(zhǎng)、中國(guó)工程院院士、上�，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)總工程師江歡成說(shuō)，事發(fā)樓房附近有過(guò)兩次堆土施工：第一次堆土施工發(fā)生在半年前，堆土距離樓房約20米，離防汛墻10米，高3到4米。第二次堆土施工發(fā)生在6月下旬。6月20日，施工方在事發(fā)樓盤(pán)前方開(kāi)挖基坑，土方緊貼建筑物堆積在樓房北側(cè)，堆土在6天內(nèi)即高達(dá)10米。

專(zhuān)家組成員、上海巖土工程勘察設(shè)計(jì)研究院技術(shù)總監(jiān)顧國(guó)榮說(shuō)，第二次堆土是造成樓房倒覆的主要原因。土方在短時(shí)間內(nèi)快速堆積，產(chǎn)生了3000噸左右的側(cè)向力，加之樓房前方由于開(kāi)挖基坑出現(xiàn)凌空面，導(dǎo)致樓房產(chǎn)生10厘米左右的位移，對(duì)PHC樁(預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土)產(chǎn)生很大的偏心彎矩，最終破壞樁基，引起樓房整體倒覆。

針對(duì)部分樁基是空心水泥管的疑問(wèn)，江歡成表示，空心樁是很好的樁型，節(jié)省材料，垂直承載力很強(qiáng)。同時(shí)，從設(shè)計(jì)角度來(lái)說(shuō)，建筑物通常不依靠樁基來(lái)抵抗水平推力。

倒樓旁邊的6號(hào)樓也發(fā)生了位移

有關(guān)部門(mén)在新聞發(fā)布會(huì)宣布，下一步的工作重點(diǎn)是由安全生產(chǎn)監(jiān)督部門(mén)牽頭，展開(kāi)事故責(zé)任調(diào)查。調(diào)查組要嚴(yán)格遵守“四不放過(guò)”的原則，即事故原因未查清不放過(guò)，當(dāng)事人和群眾沒(méi)有受到教育不放過(guò)，事故責(zé)任人未受到處理不放過(guò)，沒(méi)有制訂切實(shí)可行的預(yù)防措施不放過(guò)。

事故發(fā)生后，搶險(xiǎn)指揮部組織專(zhuān)業(yè)檢測(cè)人員，分別對(duì)在建的其余10幢樓房、鄰近居民小區(qū)進(jìn)行不間斷監(jiān)測(cè)。專(zhuān)家組根據(jù)檢測(cè)結(jié)果判斷，在建的其余樓房安全狀況穩(wěn)定，但是倒覆樓房周邊的房屋的狀況趨于穩(wěn)定，和房屋安全是兩碼事，不等于說(shuō)房子就是安全的，接下去還要對(duì)周邊的10棟房子進(jìn)行安全性檢測(cè)。與倒覆的7號(hào)樓情況類(lèi)似的6號(hào)樓也發(fā)生了位移。清除堆土工作完成后，6號(hào)樓已經(jīng)復(fù)位29毫米。

焦點(diǎn)

樓房垮了，房貸還得繼續(xù)還

上海閔行區(qū)一在建13層樓盤(pán)發(fā)生樓體倒覆事件，也將罕見(jiàn)的個(gè)人房貸抵押物損壞導(dǎo)致的還款問(wèn)題推到了前臺(tái)。每個(gè)月的按揭還款時(shí)間要到了，但是房子都倒了，是不是可以不還貸了?這是很多小區(qū)業(yè)主的疑惑。

據(jù)記者調(diào)查了解，給“蓮花河畔景苑”發(fā)放個(gè)人按揭貸款的主要是三家銀行，包括交行、工行、上海銀行(包括給未倒覆的小區(qū)其他樓房按揭)，涉及的商業(yè)按揭貸款大約1億多元，其中涉及倒塌大樓的商業(yè)按揭貸款約幾千萬(wàn)元。

“確實(shí)有個(gè)別客戶提出是不是可以停止還貸了�！蹦炽y行個(gè)貸部門(mén)人士透露，幾家銀行之間也有進(jìn)行情況溝通，以便能夠達(dá)成一致的解決方案。

不過(guò)，從目前來(lái)看，借款人的還貸責(zé)任仍難以免除。上述銀行人士認(rèn)為，“雖然客戶也是受害者，不過(guò)這不影響銀行和借款人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。抵押物不存在了，但是仍可以追索借款者的其他財(cái)產(chǎn)�！鄙虾Ｃ肋_(dá)房地產(chǎn)律師事務(wù)所的律師陳世福認(rèn)為，從民法看，借款人和銀行分別擔(dān)當(dāng)債務(wù)人和債權(quán)人的角色，而房屋產(chǎn)權(quán)便是銀行發(fā)放貸款時(shí)收取的抵押品，而抵押品的滅失并不導(dǎo)致債務(wù)人和債權(quán)人之間關(guān)系的終結(jié)。

讓倒覆樓的受害者來(lái)還貸，顯然令人難以接受。不過(guò)銀行人士和律師都認(rèn)為，借款人可以通過(guò)向開(kāi)發(fā)商索賠，以償還銀行的貸款，這些貸款銀行也只能等待上海市政府的解決方案出臺(tái)再做具體行動(dòng)。

律師：房屋損毀嚴(yán)重者有權(quán)解除合同

對(duì)于上海樓房倒覆事故中的購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商關(guān)系，上海一些法律工作者表示，如果購(gòu)房者的房屋損毀嚴(yán)重，不論是倒覆、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，還是有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者都有權(quán)依法要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。

在此次樓房倒覆事件中，房屋倒覆是由于出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)的原因，致使購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行，因此倒覆房屋的購(gòu)房者可以解除合同。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)將所收取的房屋款退還給買(mǎi)受人，并賠償買(mǎi)受人由此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于未倒塌的房屋，如果檢測(cè)結(jié)果表明未倒塌樓房仍存在主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者依然可以要求解除合同并主張賠償損失。

心動(dòng)不如行動(dòng)