::2...溫州房企辦假按揭融資 1套房被賣12次
拖了兩個月，債權(quán)人終于“跳”到了前臺。
今年4月30日，溫州云天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“溫州云天”）的董事長徐世國涉嫌合同詐騙被警方刑事拘留。此后數(shù)十位溫州云天的債權(quán)人自發(fā)成立清算小組，處理徐世國留下的爛攤子。
“根據(jù)初步匡算，溫州云天及其關(guān)聯(lián)公司向銀行、社會借貸，一房多賣套取資金等手段涉及的金額近20億元，直接債權(quán)人（單位）60余人，間接債權(quán)人八九百人，范圍波及溫州龍灣、泰順、平陽三個區(qū)縣的數(shù)千名購房戶。”債權(quán)人提供給CBN記者的一份清算材料稱。
這些債權(quán)人按各自持有的債權(quán)憑證分成若干個小組，有溫州市平陽縣的購房戶，有溫州市區(qū)的放貸人，有徐世國的合伙人，還有溫州市龍灣區(qū)天河鎮(zhèn)15個村的安置戶。
零碎的事實殘片，拼湊出一個瘋狂的溫州地產(chǎn)民間融資故事。
一套房備案12次
在此事件中，首先暴露出來的問題是“一房多賣”。
“從2006年起，徐世國與其女兒徐雅對已經(jīng)建成尚未通過驗收的平陽‘鰲江21世紀商住廣場’（下稱“鰲江21世紀”）項目實施一房多賣、重復(fù)登記備案等手法套取購房戶資金達3億多元，重復(fù)備案登記38人�！鼻逅阈〗M遞交給溫州市政府的材料稱。
鰲江21世紀是徐世國2004年投資的地產(chǎn)項目，由旗下的溫州佳和房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱“佳和公司”）投資建設(shè)，計劃建成商品房380套，店鋪6000平方米，被購房戶稱為平陽的“第一小區(qū)”，當(dāng)時的開盤價3000~4000多元/平方米。
2006年11月，李青（化名）與佳和公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，買下鰲江21世紀一套100多平方米的房子，并辦理銀行按揭。雙方約定，佳和公司須在2007年10月30日前，將已驗收合格的房子，交付給購房戶。
“但開發(fā)商以各種借口推諉延遲交房�！崩钋嗾f。
2008年，購房戶按合同約定，向溫州仲裁部門提出申請，要求開發(fā)商支付違約金。今年3月18日，仲裁部門決定，佳和公司需要向業(yè)主們支付違約金470多萬元。
“當(dāng)時約定兩個條件，4月18日前交付違約金，房子6月30日前交付使用，兩個條件必須滿足。”購房戶陳旺（化名）說。到了4月18日，開發(fā)商拿不出錢，只寫了擔(dān)保書，承諾一定支付違約金。
4月22日，徐世國拿出50萬元，稱余下的錢5天后支付�！暗搅�4月27日，徐世國說他沒錢了�！标愅貞浾f，次日，購房戶窮盡各種“門路”，從平陽縣房管局內(nèi)部打聽到，鰲江21世紀的房子的合同備案出了問題。
這個消息在購房戶中炸了鍋，他們紛紛涌向平陽縣房管局，要求查詢合同備案信息。
“原本答應(yīng)第二天下午3點公布備案名單，但當(dāng)天不了了之�！眳⑴c此事的購房戶余先生說，5月4日，他們終于拿到了房管局出具的《公示》。名單顯示，鰲江21世紀355套房子，258戶明晰了備案登記信息，另外97戶備案信息為“空白”。按法律規(guī)定，商品房購買30日內(nèi)必須到房管局備案。
“我們趕緊聯(lián)系，發(fā)現(xiàn)97戶中，很多都有人買下了，有的人按揭都還了好幾年了�！庇嘞壬f。購房戶還拿出了合同、購房款收據(jù)，以及同樣蓋有房管局公章的“房地產(chǎn)檔案利用費”發(fā)票，但這些“手續(xù)齊全”的房子都沒有備案。
“很多房子都辦了按揭，合同上都蓋了房管局的‘商品房銷售合同備案專用章’，我們找人辨認了，章都是真的�！标愅f，鑒定公章的是房管局內(nèi)部人士。
與之相佐證的是，該項目300多套房產(chǎn)銷售中，有171戶在銀行辦理了按揭，有37戶辦理了公積金貸款，至少有33戶沒有查到備案信息。其中，193戶涉嫌重賣，大部分按揭人和公積金貸款人，支付了3年多的房款，卻并不知情。
“難道這么多人，都用假材料辦出了按揭？”陳旺說。
“現(xiàn)查明一房二賣、三賣甚至多賣的不是個案而是比較普遍，而且很大部分是多次經(jīng)過平陽縣房管局的登記備案，最多一套房經(jīng)平陽縣房管局登記備案達12次，堪稱天下之最。”郭姓債權(quán)人告訴CBN記者。
據(jù)上述清算小組統(tǒng)計，鰲江21世紀項目剩余3套房產(chǎn)未出售外，其余全部銷售資金為2.2億元，但溫州云天通過重復(fù)抵押及房管局重復(fù)備案的形式又多銷售3.3億元。目前，該項目共涉及資金5億多元。也就是說，原本價值2.2億元的房產(chǎn)賣了5.5億元之多，平均下來每套房子重復(fù)銷售2.5次。
除徐世國被拘留外，鰲江21世紀項目負責(zé)人陳凡和平陽縣房管局鰲江房管所工作人員楊希前也被刑事拘留。目前，三人都被平陽縣檢察院批準逮捕。
今年4月30日，溫州云天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“溫州云天”）的董事長徐世國涉嫌合同詐騙被警方刑事拘留。此后數(shù)十位溫州云天的債權(quán)人自發(fā)成立清算小組，處理徐世國留下的爛攤子。
“根據(jù)初步匡算，溫州云天及其關(guān)聯(lián)公司向銀行、社會借貸，一房多賣套取資金等手段涉及的金額近20億元，直接債權(quán)人（單位）60余人，間接債權(quán)人八九百人，范圍波及溫州龍灣、泰順、平陽三個區(qū)縣的數(shù)千名購房戶。”債權(quán)人提供給CBN記者的一份清算材料稱。
這些債權(quán)人按各自持有的債權(quán)憑證分成若干個小組，有溫州市平陽縣的購房戶，有溫州市區(qū)的放貸人，有徐世國的合伙人，還有溫州市龍灣區(qū)天河鎮(zhèn)15個村的安置戶。
零碎的事實殘片，拼湊出一個瘋狂的溫州地產(chǎn)民間融資故事。
一套房備案12次
在此事件中，首先暴露出來的問題是“一房多賣”。
“從2006年起，徐世國與其女兒徐雅對已經(jīng)建成尚未通過驗收的平陽‘鰲江21世紀商住廣場’（下稱“鰲江21世紀”）項目實施一房多賣、重復(fù)登記備案等手法套取購房戶資金達3億多元，重復(fù)備案登記38人�！鼻逅阈〗M遞交給溫州市政府的材料稱。
鰲江21世紀是徐世國2004年投資的地產(chǎn)項目，由旗下的溫州佳和房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱“佳和公司”）投資建設(shè)，計劃建成商品房380套，店鋪6000平方米，被購房戶稱為平陽的“第一小區(qū)”，當(dāng)時的開盤價3000~4000多元/平方米。
2006年11月，李青（化名）與佳和公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，買下鰲江21世紀一套100多平方米的房子，并辦理銀行按揭。雙方約定，佳和公司須在2007年10月30日前，將已驗收合格的房子，交付給購房戶。
“但開發(fā)商以各種借口推諉延遲交房�！崩钋嗾f。
2008年，購房戶按合同約定，向溫州仲裁部門提出申請，要求開發(fā)商支付違約金。今年3月18日，仲裁部門決定，佳和公司需要向業(yè)主們支付違約金470多萬元。
“當(dāng)時約定兩個條件，4月18日前交付違約金，房子6月30日前交付使用，兩個條件必須滿足。”購房戶陳旺（化名）說。到了4月18日，開發(fā)商拿不出錢，只寫了擔(dān)保書，承諾一定支付違約金。
4月22日，徐世國拿出50萬元，稱余下的錢5天后支付�！暗搅�4月27日，徐世國說他沒錢了�！标愅貞浾f，次日，購房戶窮盡各種“門路”，從平陽縣房管局內(nèi)部打聽到，鰲江21世紀的房子的合同備案出了問題。
這個消息在購房戶中炸了鍋，他們紛紛涌向平陽縣房管局，要求查詢合同備案信息。
“原本答應(yīng)第二天下午3點公布備案名單，但當(dāng)天不了了之�！眳⑴c此事的購房戶余先生說，5月4日，他們終于拿到了房管局出具的《公示》。名單顯示，鰲江21世紀355套房子，258戶明晰了備案登記信息，另外97戶備案信息為“空白”。按法律規(guī)定，商品房購買30日內(nèi)必須到房管局備案。
“我們趕緊聯(lián)系，發(fā)現(xiàn)97戶中，很多都有人買下了，有的人按揭都還了好幾年了�！庇嘞壬f。購房戶還拿出了合同、購房款收據(jù)，以及同樣蓋有房管局公章的“房地產(chǎn)檔案利用費”發(fā)票，但這些“手續(xù)齊全”的房子都沒有備案。
“很多房子都辦了按揭，合同上都蓋了房管局的‘商品房銷售合同備案專用章’，我們找人辨認了，章都是真的�！标愅f，鑒定公章的是房管局內(nèi)部人士。
與之相佐證的是，該項目300多套房產(chǎn)銷售中，有171戶在銀行辦理了按揭，有37戶辦理了公積金貸款，至少有33戶沒有查到備案信息。其中，193戶涉嫌重賣，大部分按揭人和公積金貸款人，支付了3年多的房款，卻并不知情。
“難道這么多人，都用假材料辦出了按揭？”陳旺說。
“現(xiàn)查明一房二賣、三賣甚至多賣的不是個案而是比較普遍，而且很大部分是多次經(jīng)過平陽縣房管局的登記備案，最多一套房經(jīng)平陽縣房管局登記備案達12次，堪稱天下之最。”郭姓債權(quán)人告訴CBN記者。
據(jù)上述清算小組統(tǒng)計，鰲江21世紀項目剩余3套房產(chǎn)未出售外，其余全部銷售資金為2.2億元，但溫州云天通過重復(fù)抵押及房管局重復(fù)備案的形式又多銷售3.3億元。目前，該項目共涉及資金5億多元。也就是說，原本價值2.2億元的房產(chǎn)賣了5.5億元之多，平均下來每套房子重復(fù)銷售2.5次。
除徐世國被拘留外，鰲江21世紀項目負責(zé)人陳凡和平陽縣房管局鰲江房管所工作人員楊希前也被刑事拘留。目前，三人都被平陽縣檢察院批準逮捕。
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