國(guó)土資源部網(wǎng)站昨天發(fā)布一則消息，對(duì)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析并預(yù)測(cè)走勢(shì)，內(nèi)容引述中房指數(shù)研究院最新研究結(jié)果稱，今年下半年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上漲。

　　新增供應(yīng)下降明顯，市場(chǎng)存量迅速消化，北京、成都、武漢、深圳等城市1～6月新上市商品房面積較去年同期下降20%～30%不等。截至6月末，各城市可售量較2008年底減少300萬(wàn)～500萬(wàn)平方米，其中北京降至1472萬(wàn)平方米，較年初時(shí)減少了23%，出清周期下降至9個(gè)月，上海、杭州、深圳更是降至3-6個(gè)月。

　　房地產(chǎn)投資增速提高

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)1994年由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心情報(bào)中心等發(fā)起創(chuàng)立，因有政府專業(yè)研究團(tuán)隊(duì)參與，因此往往被賦予更加權(quán)威性的地位。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中房指數(shù)研究院對(duì)今年上半年國(guó)內(nèi)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的研究結(jié)果顯示，今年上半年市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)明顯，開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復(fù)，5-6月土地市場(chǎng)明顯升溫。預(yù)計(jì)下半年成交量可能在小幅震蕩中逐步上升，房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上漲，個(gè)別城市可能會(huì)出現(xiàn)較快增長(zhǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州、深圳、天津樓市成交面積較去年同期分別增長(zhǎng)180.4%、148.9%、115.5%。蘇州、重慶、青島等城市也超過(guò)或接近100%。但31個(gè)省（區(qū)、市）中仍有6個(gè)省市前5月銷售面積同比出現(xiàn)下降，一些城市辦公樓、商業(yè)用房的銷售面積降幅依然較大。

　　企業(yè)投資信心有所恢復(fù)，6月土地市場(chǎng)明顯升溫。隨著市場(chǎng)銷售的回升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月提高。5月新開(kāi)工面積為7900萬(wàn)平方米，較4月增長(zhǎng)2.4%，是今年以來(lái)的首次環(huán)比增長(zhǎng)。6月多個(gè)城市土地成交量增長(zhǎng)較快，土地溢價(jià)水平較高。

　　三季度成交量或下滑

　　預(yù)測(cè)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，但將低于去年全年20.9%的增長(zhǎng)幅度。

　　此前國(guó)土資源部發(fā)布《2009年上半年全國(guó)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告》顯示，二季度全國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)量達(dá)20888.30公頃，同比增加了8.9％，環(huán)比增加102.6％，與一季度同比下降25.8％形成鮮明對(duì)照。36個(gè)重點(diǎn)城市中，二季度環(huán)比增加的重點(diǎn)城市有28個(gè)，其中，天津、上海、廣州、杭州、青島、武漢等22個(gè)城市環(huán)比增幅超過(guò)了100％，環(huán)比減少的城市僅有8個(gè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)局部回暖跡象。

　　由于市場(chǎng)需求仍然較為旺盛，加上購(gòu)房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期和開(kāi)發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后失去降價(jià)促銷和回籠資金的壓力，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升，個(gè)別新增供應(yīng)不足的城市其房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)較快增長(zhǎng)。

　　此外，受價(jià)格上漲、部分城市新增供應(yīng)不足等因素影響，第三季度的成交量可能出現(xiàn)環(huán)比下降。4-6月，北京、深圳等7大主要城市的成交面積紛紛達(dá)到或超過(guò)2007年的歷史最高水平，在剛性需求逐漸釋放、部分城市銷售價(jià)格漲幅較高等多種因素的影響下，預(yù)計(jì)第三季度的成交量可能較第二季度環(huán)比下降，但同比仍可能保持較高增速。