從來沒有一個市場像房地產(chǎn)這樣，充滿了魔咒，相關(guān)者誰都不滿意，誰都不高興。房地產(chǎn)市場化以來對房價的調(diào)控沒有停止過，但是，我們看到的是一方面民眾的渴望，一方面是房價一路高漲，泡沫與房地產(chǎn)如影隨形，我們一直在擠泡沫，可是泡沫越擠越多。任志強認(rèn)為：政府用短期政策調(diào)控長期樓市。也許有一定道理，我們沒有長期的房地產(chǎn)規(guī)劃，所以說房地產(chǎn)市場很亂，使所有人誤讀了市場信息，使樓市成了另一個股市，房地產(chǎn)成為謊言的發(fā)源地，恐慌在主導(dǎo)著市場。

　樓市的不斷升溫，雖然有人還在說剛性需求使然，但投機客們的魅影頻頻閃現(xiàn)，炒房團也洶涌來襲。一場新的投機狂潮，再度來臨。最近媒體上投機者的傳說又在傳播，大家在津津樂道地傳揚投機者的豐功偉業(yè)，某某人買了幾套房，半年賺了××萬元。讓大家妒忌得直流口水，看到的是羨慕的目光，痛恨自己怎么沒買，悔得腸子都青了，讓沒吃到葡萄或吃不起葡萄的人流酸水。

　看著房價噌噌往上躥，心里那個急呦，周圍人在行動，售樓員還天天嚇唬人：再不買，我們下月可能還要漲價。原以為樓市危機，可偏偏一漲不回頭，心里該有多郁悶。有不少人的小算盤不停地合計，如果早幾個月買，現(xiàn)在已經(jīng)“賺了”幾萬元；因為猶豫不決，幾萬十幾萬眨眼“黃了”，心里著急，很容易就產(chǎn)生恐慌，終于奮不顧身地入市追漲。

　作為工薪一族，我們多數(shù)人在兢兢業(yè)業(yè)為自己那份薪水賣力工作，忽然你突發(fā)奇想買房子，為銀行打工，按揭啊，被按著揭一層皮，抄底了還好，抄到山頂豈不萬劫不復(fù)。千萬不要輕信所謂的抄底者，成功是個例，是被放大的現(xiàn)象，只是忽悠你入市的故事，故事里的事，說是就是說不是就不是，千萬別把故事當(dāng)真事。

　以溫州炒房團、山西煤老板為代表的投資和投機性需求，風(fēng)光無限，歷來是開發(fā)商炒作的對象，購房者望之心怯，開發(fā)商聞之起舞。在北京、鄭州等城市，到處流傳著煤老板買房的故事，往往是穿得很普通，在寶馬車后備廂里，用麻袋裝現(xiàn)金，往往是整層購買。典型的只買貴的，不買對的，就像電視劇《鄉(xiāng)村愛情》里趙本山扮演的農(nóng)民企業(yè)家王大拿，是一位農(nóng)村新貴、非常愛炫耀的有錢人。

　趙本山展示了他演小品的喜劇效果，暴發(fā)戶有一個共同的特點――愛炫耀，這一點和房地產(chǎn)不謀而合。最近廣州某樓盤開盤請來成龍等大腕明星助陣，花費近億元，以為自己君臨天下。以溫州炒房團、山西煤老板為代表的炒房團對整個市場的影響很小，是炫富式營銷的集中表現(xiàn)，開發(fā)商夸大炒房團，就是夸大投資和投機性需求，證明自身價值以便進一步拉漲房價。

　最近專家在解讀樓價上漲，用得最多的就是通脹預(yù)期，流動性過剩，以通脹的名義，一種恐慌情緒在樓市蔓延。

　目前通脹預(yù)期以及其帶來的樓市催化效應(yīng)已經(jīng)在很大范圍內(nèi)顯現(xiàn)。由于擔(dān)心通脹之下房價的繼續(xù)攀升，年初沒買房的消費者痛恨自己沒能成功抄底，轉(zhuǎn)身就成了追漲者，則是從一個極端走向另一個極端，加入到恐慌的洪流。一時間開發(fā)商、地產(chǎn)專家，人人爭論通脹預(yù)期，就像盼著早點到來似的，但是，通脹預(yù)期和流動性過剩，給了樓盤漲價的理由。２００９年上半年，中國新增信貸總額達到了７.３７萬億元。當(dāng)通脹成為一個話題的時候，通脹預(yù)期其實就已經(jīng)產(chǎn)生。在７月１９日~２０日的年中工作會議上，央行的最新政策已改為保增長、防通脹。

　樓市無理由的漲價現(xiàn)象恍若回到了２００７年。全國房價日益高漲的行情，讓開發(fā)商把房子當(dāng)成古玩寶貝賣。

　捂盤是在房價狂漲的時候最常用手法，人為造成供應(yīng)不足，然后再待價而沽，本來就高的房價，可是人家就是不賣給你，想讓你出更高價。盤是捂住了，可老百姓的聲音你捂不住。最近各地出現(xiàn)了政府約見涉嫌捂盤的開發(fā)商，國土部門要求公示開盤日期和銷售價格的事情。于是很多開發(fā)商調(diào)整開發(fā)時間，以惜售來應(yīng)對，這兩年很少見開發(fā)商大規(guī)模開盤，往往是走一步看一步，一期分成幾期賣。

　近期全國多個地方政府陸續(xù)出臺措施嚴(yán)打開發(fā)商以“捂盤惜售”控制房價，地方政府的態(tài)度當(dāng)然是積極的，效果如何不得而知。原因在于，大家都知道這么做只是擺樣子，就像小兩口生氣一樣，是假生氣真相愛。

　不少消費者悔恨自己錯過了此輪樓市行情，沒抄底買房，也不必郁悶，沒買房，不是你的錯。此時如果反身追漲，請君三思，反正房價已在高位，不急一時，那么多年都等了，也不在乎再看看。如果你是自住需求者，并且收入穩(wěn)定，那么，何時都是買房時機。

　開發(fā)商總愛把房價歸于市場化，如果你相信市場化，那么你也要相信有高潮必有低谷，當(dāng)市場回歸理性，每個人都要為自己的瘋狂付出代價，出來混總是要還的，誰都不例外，因為上帝欲使其滅亡，必先使其瘋狂；上帝欲使其瘋狂，必先使其買房！

真誠相待，以誠還誠。