距離房貸收緊已經(jīng)過(guò)去近兩個(gè)月了。近期，關(guān)于二套房貸優(yōu)惠利率的傳聞再次在坊間流傳。

“銀監(jiān)會(huì)6月份下發(fā)了‘通知’，到目前還沒(méi)有其他指示下達(dá)，6月份的通知是最新的。 ”上海銀監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)了最近市場(chǎng)上關(guān)于二套房貸將進(jìn)一步收緊的傳聞。

盡管如此，來(lái)自房貸市場(chǎng)的氛圍顯然不輕松。

中介自稱已收到“明示”

“某國(guó)資銀行已經(jīng)提示我們，9月份可能停掉對(duì)二手房的貸款業(yè)務(wù)。 ”本周，位于滬上知名中環(huán)大盤(pán)中遠(yuǎn)兩灣城的某中介店主告訴筆者。

從之前的暗示到如今的“明示”，急速上行的二手房房貸業(yè)務(wù)面臨的形勢(shì)顯然“嚴(yán)峻”多了。

前幾個(gè)月，上海樓市成交量的不斷放大，不少銀行在去年制定的全年放貸目標(biāo)在上半年就已過(guò)早地被耗盡。盡管還不至于發(fā)展至無(wú)款可貸的地步，部分銀行已經(jīng)發(fā)出了房貸收緊的一些暗示。而隨著整個(gè)市場(chǎng)量縮價(jià)升的繼續(xù)，銀行的暗示也轉(zhuǎn)為 “明示”。

但是，針對(duì)媒體接連報(bào)道銀監(jiān)會(huì)將收緊二套房貸政策，銀監(jiān)會(huì)的有關(guān)負(fù)責(zé)人日前已經(jīng)表態(tài)，二套房貸政策沒(méi)有調(diào)整，銀監(jiān)會(huì)始終嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)政策不動(dòng)搖。

據(jù)報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持以審慎有效的監(jiān)管來(lái)防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民優(yōu)惠政策不變，但絕不可延伸適用。

八月房貸形勢(shì)趨緩

7月來(lái)自中原地產(chǎn)的調(diào)查顯示，寶山、閘北、普陀中環(huán)以外中低價(jià)位住宅集中區(qū)域內(nèi)，有一成左右的客戶未能成功申請(qǐng)購(gòu)房貸款，導(dǎo)致成交量大幅下滑；而如長(zhǎng)寧、浦東、盧灣等中心區(qū)域，由于高端客戶居多，客戶資質(zhì)普遍較好，因此受當(dāng)前房貸政策影響面較小，但該類客戶大多已擁有一套以上住房，在二套房貸首付及利率上調(diào)影響之下，成交時(shí)間也有所拉長(zhǎng)。

“8月份的房貸業(yè)務(wù)估計(jì)將將繼續(xù)趨緩”。來(lái)自漢宇地產(chǎn)的報(bào)告顯示。

而此前的三個(gè)月，上海樓市火熱，滬上房貸增量曾以每個(gè)月約40億元的速度大步前進(jìn)，并在6月份創(chuàng)下單月增量新高，但在7月份停下了疾行的腳步，暫時(shí)結(jié)束了房貸“三個(gè)月大連陽(yáng)”的行情。

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