當為期四天的上海“假日樓市”2009年秋季房展會在國慶長假期間舉行時，樓市風向標的意義顯得尤為突出。一項調(diào)查結(jié)果顯示，近七成的被訪者表示“價格走勢”是在此次展會中首要了解的因素。不過，從現(xiàn)場情況看，受到房價高企不下的影響，“看多做少”的觀望情緒已在滋長。

國慶長假之前的最后一天，上海本地大型房企綠地集團又以逾72億元的價格，刷新了今年全國地王的新紀錄。但在地價屢創(chuàng)新高的情況下，傳統(tǒng)樓市旺季“金九”卻在平淡中收場，成色不足已成定局。

買賣雙方僵持態(tài)勢初現(xiàn)端倪

“現(xiàn)在房價太高了�！碑�?shù)弥狢BN記者的目的地是房展會時，出租車司機忍不住說了這么一句。在房展會現(xiàn)場，有同樣想法的參觀者也不在少數(shù)。

房展會第一天，位于延安中路的上海展覽中心堪稱人頭攢動。有數(shù)據(jù)顯示，開展首日就有4萬人次前往參觀，但有不少跡象表明，雖然眾多新盤扎堆上場，但目前高企不下的房價，導致相當部分的參觀者興趣寥寥。

本次展會之前，曾有市場消息傳出，打折、優(yōu)惠等促銷手段將有望重現(xiàn)樓市。然而，CBN記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，上海市區(qū)樓盤明確的價格折扣幾乎絕跡，取而代之的僅是抽獎或贈品之類的“優(yōu)惠”。

部分樓盤在此次展會上新推的房源價格甚至不降反升。“本來還以為會有些促銷什么的，結(jié)果看中的樓盤反而又漲了�！币粚ο胩鎯鹤淤I新房的中年夫婦無奈說道。據(jù)了解，他們意向中的某樓盤，今年6月后曾連續(xù)推出3批房源，每批房源報價皆較之前平均上漲1000多元/平方米，此次房展會的叫價與6月份前的報價相比，已高出約5000元/平方米。

雖然展臺之前有參觀者排起長隊索取資料，乘坐看房車的號召一呼百應，但一位參展商表示：“許多購房者都只是過來拿份資料，問下價格，如果不適合，扭頭就走了�！钡�開發(fā)商們對此似乎沒有壓力，“有客戶認為我們賣貴了，但只要一說沒剩下多少了，還是有人愿意下單的�！币晃滑F(xiàn)場銷售人員稱。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在10月3日至6日的4天房展會期間，參觀人次共有13萬人，與今年“五一”房展會相比，降幅達24%。此外，本屆房展會意向預訂量為1379套，高于今年5月的1103套；意向金額則為22.3億元，同樣比今年5月上漲了16%的幅度。主辦方公布的數(shù)據(jù)稱，每平方米的均價已達到2萬元。

但有業(yè)內(nèi)人士直言不諱：“意向預訂只是表面文章而已，真的能否成為實際成交，尚是未知數(shù)�！彼逊烤W(wǎng)所做的調(diào)查結(jié)果顯示，市場觀望情緒已有彌漫態(tài)勢，只有近三成的被調(diào)查者表示會在半年之內(nèi)買房，約40%的被訪者則表示，一年之內(nèi)不會有購房需求。此外，近八成的受訪者對于“‘金九銀十’是不是買房好時機”這一問題，選擇了“不是”。

供應增加致“銀十”表現(xiàn)平穩(wěn)

據(jù)上海臺慶房產(chǎn)研展部統(tǒng)計，9月份，上海新房成交12606套，環(huán)比下降4.9%。這已是自7月份以來，成交量連續(xù)第三個月呈現(xiàn)下降。與此同時，9月份的新房成交均價為16890元/平方米，較之8月份下跌了8.5%。而來自于21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的數(shù)據(jù)顯示，9月份上海全市二手房成交量環(huán)比下降了7.5%，成交均價則與8月份基本持平。

無論是新房還是二手房，各個研究機構(gòu)提供的資料表明，9月份總價在200萬元的住宅成為當之無愧的市場寵兒。新房方面，總價90萬~200萬元的新房成交量有環(huán)比兩至五成的增長；而在二手房市場中，200萬元以下的住宅成交套數(shù)大幅上升至占比74.28%。這一市場反饋顯示，購房需求與價格期許之間的差異空間正在擴大。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟認為，整體市場未來仍然會持續(xù)一段時間的“翹尾”表現(xiàn)，究其原因，還是供應量不足所致。也有業(yè)內(nèi)人士稱，上海土地市場屢創(chuàng)新高，恰是基于未來市場供應稀缺的預判。而地價的持續(xù)上漲也帶動房價始終高企。

陳晟表示，當前地理位置尚可的樓盤普遍存在惜售狀況，“可以說‘金九’表現(xiàn)是成色不足的，不過這也是由于5~8月間的市場表現(xiàn)太過旺盛，相形之下反而有所遜色。預計到10月份之后，隨著市場供應量的增大，價格會維持平穩(wěn)。”