上海經(jīng)濟(jì)適用住房試點(diǎn)供應(yīng)房源的銷售基準(zhǔn)價(jià)格經(jīng)政府相關(guān)部門報(bào)批審核，已基本確定。記者昨天從市住房保障和房屋管理局獲悉，今天起至17日，徐匯、閔行兩試點(diǎn)區(qū)將開(kāi)展“政策咨詢周”活動(dòng)，其中明后兩天將集中接待市民咨詢政策。

經(jīng)審核，閔行區(qū)試點(diǎn)供應(yīng)房源“翔泰苑”均為多層住房，銷售基準(zhǔn)價(jià)格為5200元/平方米；徐匯區(qū)試點(diǎn)供應(yīng)房源泗涇“新凱家園”，多層住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格為4800元/平方米，高層住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格為5100元/平方米；徐匯區(qū)另一試點(diǎn)供應(yīng)房源浦江“博雅苑”均為高層住房，銷售基準(zhǔn)價(jià)格為5000元/平方米。單套住房銷售價(jià)格將根據(jù)樓層、朝向等因素，在銷售基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上下浮動(dòng)10%確定。

據(jù)介紹，銷售基準(zhǔn)價(jià)格是政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行指導(dǎo)價(jià)管理的重要手段。在試點(diǎn)供應(yīng)房源銷售基準(zhǔn)價(jià)格的定價(jià)過(guò)程中，政府相關(guān)部門嚴(yán)格遵循《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》，以試點(diǎn)供應(yīng)房源的建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格為基礎(chǔ)，充分考慮了本市中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，兼顧相鄰區(qū)域內(nèi)多個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目之間的價(jià)格因素，并參考周邊普通商品住房近一個(gè)時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)成交平均價(jià)格，經(jīng)綜合平衡后確定。因采用特別的定價(jià)機(jī)制，試點(diǎn)供應(yīng)房源銷售基準(zhǔn)價(jià)格與周邊普通商品住房?jī)r(jià)格形成明顯價(jià)差。

政府在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目中進(jìn)行了大量投入，主要構(gòu)成為：免收土地使用權(quán)出讓金、各種投入的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、以及免收建設(shè)中的行政事業(yè)性收費(fèi)和減免建設(shè)、銷售中的稅費(fèi)等。因此，《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房屬有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，取得房地產(chǎn)權(quán)證5年后，購(gòu)房家庭轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格占周邊普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例，獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分，其余部分上繳政府財(cái)政部門。政府獲得的這部分轉(zhuǎn)讓收益后，將投入后續(xù)的住房保障工作。據(jù)悉，根據(jù)試點(diǎn)供應(yīng)房源的實(shí)際情況，并考慮到為了幫助購(gòu)房家庭今后上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房、退出住房保障時(shí)，有進(jìn)一步改善居住條件的能力等因素，本次試點(diǎn)供應(yīng)的三處房源，均將購(gòu)房家庭今后上市轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的分配比例設(shè)定為70%，其余30%上繳政府。按照經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理規(guī)定，上述分配比例將在《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同（示范文本）》中予以約定。

為方便居民政策咨詢，明后兩天，徐匯區(qū)將在田林街道社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心廣場(chǎng)（宜山路655弄3號(hào)）、閔行區(qū)將在該區(qū)保障住房租賃管理中心（雅致路215號(hào)1樓）和“翔泰苑”小區(qū)（鶴翔路188弄）現(xiàn)場(chǎng)分別進(jìn)行集中接待工作。其余工作日期間，居民可就近前往指定地點(diǎn)進(jìn)行政策咨詢，也可自行前往泗涇“新凱家園”、浦江“博雅苑”和閔行“翔泰苑”小區(qū)看房。