鄂爾多斯50億新城如鬼城 成房產(chǎn)泡沫最佳展示品
50億新城如鬼城 成房產(chǎn)泡沫最佳展示品
耗資50多億打造、面積達32平方公里的內(nèi)蒙古康巴什是一座豪華新城，但同時也成了一座無人居住的“鬼城”�；�5年時間建設的康巴什，原意要成為鄂爾多斯對外炫耀的市中心，但如今卻是中國房地產(chǎn)泡沫的最佳展示品。
鄂爾多斯是內(nèi)蒙古一個相對比較富裕的煤礦業(yè)中心，常住人口150萬�？蛋褪不A設施一應俱全，有辦公大廈、行政中心、政府建筑、博物館、電影院和運動場，中產(chǎn)階級式的復式公寓和別墅將成片的小區(qū)塞得滿滿當當。
政府計劃在2010年前遷入一百萬的居民，但現(xiàn)在這個城市依然是空空蕩蕩。新區(qū)人口情況2008年為28000人，最新的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2.86萬人。距此半個小時車程的東勝區(qū)才是150萬鄂爾多斯人真正的家園。
兩個環(huán)衛(wèi)工人正在打掃公共圖書館的外面廣場。鄂爾多斯因“羊、煤、土、氣”而揚眉吐氣，人均收入在中國排名第二，僅次于上海，超過了北京。
工人們正沿著鄂爾多斯博物館的臺階搬運著一塊塊的泡沫板，這個博物館現(xiàn)在還未完工。
康巴什的林蔭路廣場，兩匹馬的巨型雕塑后面，一位行人走過。公務員成了這里人口構成的最主要部分，2006年7月31日，黨政機關從東勝老城區(qū)正式遷到康巴什新區(qū)，但很多公務員家還在東勝，每天上班只能兩頭跑。
遠處，許多空蕩蕩的公寓。盡管各種設施還在完善中，但鄂爾多斯人對這座新城依然充滿自豪，把康巴什譽為“千年荒漠、創(chuàng)業(yè)熱土”。
一位行人走在幾乎閑置的商業(yè)區(qū)，因為人少，幾乎沒有人愿意在這塊新區(qū)做生意。
即便在早晨的上班高峰期，空曠的大街依然是空無一人。
盡管無人入住，康巴什的建設工程項目仍在繼續(xù)。
一位老人推著一輛手推車穿過馬路，路兩邊是已經(jīng)完工以及仍在建設之中的住宅。
工人們在鋪設一片廣場，旁邊的公寓大樓還沒有住戶。
耗資50多億打造、面積達32平方公里的內(nèi)蒙古康巴什是一座豪華新城，但同時也成了一座無人居住的‘鬼城’�；�5年時間建設的康巴什，原意要成為鄂爾多斯對外炫耀的市中心，但如今卻是中國房地產(chǎn)泡沫的最佳展示品。
偶爾出現(xiàn)的行人，看起來就像幻覺，拖著沉重的腳步沿著人行道走著，仿佛恐怖電影中大災難過后一名孤獨的幸存者。
在中國的版圖上，有個地方三面被黃河環(huán)繞。十三世紀時，一代天驕成吉思汗途經(jīng)此處，將這里定為他的長眠之地。這里的蒙語地名是“鄂爾多斯”，漢語意為“眾多的宮殿”。
GDP連年攀升、增長競爭力位列全國第一的鄂爾多斯，憑借豐厚的經(jīng)濟實力，在一片荒漠中建起一座新城——名叫康巴什。
只是，地圖上的這個新地名，不僅是座新城，也是個“空城”——一期工程方圓32平方公里的城市，街道上鮮見行人，沒有人氣。
街上的清潔工比行人多
“康巴什是個空城。晚上沒人，白天人也很少�！�
3月14日晚7時許，內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市東勝區(qū)郊外55公里處的鄂爾多斯機場。剛下飛機，記者向一名工作人員打聽“康巴什在哪里”，對方這樣回答。
康巴什距離東勝區(qū)22公里�；哪�，一條一級路面的大道連接兩地。
15日上午，路上的車輛并不多。剛出市區(qū)，還能看到路旁有不少在建的樓盤，越往南越發(fā)荒涼起來。
路的盡頭陡然出現(xiàn)了大片林地，還有一棟棟樓房、一排排別墅，很是氣派。上午10點，進入康巴什新區(qū)，第一個十字路口的紅燈亮起時沒有別的車停下來，橫向的綠燈下也沒有車通過，也看不到行人。
康巴什的中心位置是鄂爾多斯市黨政大樓，3棟外形一致的12層樓房。朝南正對著的是這個新區(qū)的南北中軸線——寬200米、長2400米的成吉思汗廣場。
廣場西北角、鄂爾多斯大街與文化西路路口，清潔工老李正在清掃路面。這是記者在康巴什遇到的第一個人。
她負責的路段是從這里朝西數(shù)10根電線桿的距離。500多米的路段，老李掃了幾年。頭兩年，“更好打掃，啥也沒有，除了沙土，還是沙土�！彼S手拎著個不大的塑料袋，里面裝著多半袋雜物，“兩天時間就只掃了這么點垃圾，另外，還撿到1個瓶子�！薄盀樯稕]垃圾？因為沒人唄�！彼贿厔澙瓛咧阋贿厗栍浾摺皫讜r來的”，并建議說：“你晚上再來看看，嚇人呢——都是黑洞洞的”。
50多億打造的荒漠新城
正值春季，不時刮著四級風。
16日下午5時許，成吉思汗廣場最南端的景觀湖，看風景的只有記者一人。
湖邊一角的公共衛(wèi)生間小休息室里，擠著6名清潔工，山東夫婦、湖北夫婦，另外兩個老頭是內(nèi)蒙古當?shù)氐�。去年才來康巴什打工的山東女人說：“這里除了車，就是樓，可就是沒人。”當?shù)匾粋�老頭接過話：“康巴什車頭比人頭多”，大家都笑起來。
2004年以前，康巴什還是片荒漠，只有兩個小村莊，不到1400人。
那時，整個鄂爾多斯一度是內(nèi)蒙古最為貧困的地區(qū)。直到有一天，這里發(fā)現(xiàn)了四大“寶貝”：特有的阿爾巴斯白山羊絨被譽為軟黃金；煤炭探明儲量1676億噸，占全國1/6，鄂爾多斯如今是中國產(chǎn)煤第一大市；稀土儲量65億噸；天然氣探明儲量8000多億立方米，占全國1/3。
因為“羊、煤、土、氣”，于是揚眉吐氣。
2007年年底，中國城市競爭發(fā)展力排名：鄂爾多斯增長競爭力全國第一；人均GDP1.0451萬美元，超過北京、上海。
鄂爾多斯老城區(qū)東勝23平方公里上擁擠著30萬人。手中有了錢，政府便開始拓建新的城市發(fā)展空間。2004年，政府開始在荒漠中開始興建新區(qū)，建設總投資達50多億元。
站在黨政大樓12層樓頂往南看，在這張巨大的荒漠“白紙”上，矗立著康巴什的六大地標性建筑：劇院、文化藝術中心、會展中心、新聞中心、博物館、圖書館。
只是，這里還缺少超市、醫(yī)院、學校和人。
盡管各種設施還在完善中，但鄂爾多斯人對這座新城依然充滿自豪，把康巴什譽為“千年荒漠、創(chuàng)業(yè)熱土”。新區(qū)黨工委季刊《康巴什》2009年第1期、署名藺懷恩的一篇文章寫道：“眼前這條舒暢伸展的大道，便是人們驚呼的‘上班大道’了……因為市政府機關剛搬遷不久，商業(yè)的經(jīng)營尚屬空白，幾乎是機關人員的來回跑道�，F(xiàn)在是早上8點多鐘，趕班點的汽車們轟轟烈烈……我乘坐的這輛沃爾沃轎車身前身后是一片車的涌流。”“奔馳、保時捷、賓利、法拉利們跑得氣咻咻，一個個志在超越；后邊的寶馬、福特野馬、蘭博基尼、凱迪拉克們你追我趕，使著絕不甘于居后的情緒；就是那享有豪族尊位的勞斯萊斯、阿斯頓馬丁也是那種飛翔的姿影，正在望風絕塵、不可一世地沖來……”
令人費解的荒漠“白紙”
公務員是這里人口構成的最主要部分。鄂爾多斯市委宣傳部外宣科科長陳曦告訴記者，2006年7月31日，黨政機關從東勝老城區(qū)正式遷到康巴什新區(qū)，但很多公務員家還在東勝，“于是兩頭跑�！�
再就是到政府辦事的人。16日，在康巴什新區(qū)的政務服務大廳里，記者終于見到幾天來康巴什人口密度最稠密的一刻：300多平方米的大廳里，30多名工作人員、辦事的50多人。
15日，中午時分，圖書館大廳。大廳一側是新華書店，4個正在看書的人，其中兩人是工作人員。而大廳里的保安比讀者多，足足有5人。
康巴什新區(qū)到底有多少人？2009年8月出版的《康巴什》季刊透露：新區(qū)人口情況2008年為28000人，最新的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2.86萬人。
兩三萬人散落在一個32平方公里的鋼筋水泥叢林里，不難想象是個什么場景。
“真空地帶”的未來
這樣一個全新的城市，似乎也蘊含無數(shù)商機。記者從康巴什新區(qū)管委會了解到，至今，康巴什累計注冊企業(yè)近350家，注冊資金近百億元。經(jīng)濟迅速增長，造就了這里的高房價。4星級恒信大酒店，豪華套間每晚1188元，單人間398元。
商鋪的租金更是居高不下�？党且黄�3號樓一家糧油蔬菜店，90多平方米，年租金10萬元，水電費另計。
老張是去年8月來康巴什開店的，當時聽說很多煤老板在這里購房，“人氣一定很旺的”，誰知大半年了，當?shù)刈魶]見著幾個。老張只好把生意瞄準各家工地，給農(nóng)民工批發(fā)糧油蔬菜。
撐不住的就準備“撤”了。B10區(qū)3號樓一層的一家飯館大門緊鎖，貼著“轉(zhuǎn)讓”兩字。大多數(shù)商鋪似乎都在“做長線”，等待旺盛人氣的出現(xiàn)。
“沒有人氣，新區(qū)就是一座‘空城’，處于‘真空’地帶�！笨蛋褪残聟^(qū)管委會主任藺偉在今年管委會第一次會議上對此也并不諱言。盡管現(xiàn)在沒有多少人，但康巴什的未來仍“不可限量”，新區(qū)二期建設已經(jīng)開始。
而新區(qū)管委會最新布置的宣傳牌顯示，將來康巴什面積將達352平方公里——這將是目前規(guī)模的10多倍。
外媒關注
中國地產(chǎn)泡沫催生“鬼城”？
美國《時代》周刊4月5日(提前出版)刊發(fā)文章《鬼城》稱，沒有比這個問題更讓眾多經(jīng)濟學家、投資者和銀行家們夜不能寐的了：中國房地產(chǎn)市場是泡沫嗎？
多年來，中國各地上馬大量房地產(chǎn)項目，吸引了私人及公司的購買者。隨著房價持續(xù)上漲，更多投資者變成投機者，他們買入嶄新房屋只有一個目的，等高價時拋出。自美國房地產(chǎn)業(yè)崩盤變成全球經(jīng)濟衰退催化劑以來，很多人士擔心這一幕在中國重演將是災難性的。事實上，供給過剩的證據(jù)到處都是。在北京，一幢幢商業(yè)樓盤空置著。但如果深入中國內(nèi)地，會有更加怪異的情景讓人無法樂觀：為數(shù)百萬居民建造的城市聳立著，卻成為了一座“鬼城”。
或許最荒涼的鬼城是內(nèi)蒙古的康巴什。最初為100萬人居住、生活和娛樂而設計的這個地方卻幾乎沒有人居住。只有幾輛汽車駛過多車道公路，白天有些政府辦公室開門辦公。偶爾出現(xiàn)的行人，看起來就像幻覺，拖著沉重的腳步沿著人行道走著，仿佛恐怖電影中大災難過后一名孤獨的幸存者。
只用了5年時間就建成的康巴什，設計初衷是要成為鄂爾多斯對外炫耀的市中心，但如今卻是中國房地產(chǎn)泡沫的最佳展示品。
耗資50多億打造、面積達32平方公里的內(nèi)蒙古康巴什是一座豪華新城，但同時也成了一座無人居住的“鬼城”�；�5年時間建設的康巴什，原意要成為鄂爾多斯對外炫耀的市中心，但如今卻是中國房地產(chǎn)泡沫的最佳展示品。
鄂爾多斯是內(nèi)蒙古一個相對比較富裕的煤礦業(yè)中心，常住人口150萬�？蛋褪不A設施一應俱全，有辦公大廈、行政中心、政府建筑、博物館、電影院和運動場，中產(chǎn)階級式的復式公寓和別墅將成片的小區(qū)塞得滿滿當當。
政府計劃在2010年前遷入一百萬的居民，但現(xiàn)在這個城市依然是空空蕩蕩。新區(qū)人口情況2008年為28000人，最新的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2.86萬人。距此半個小時車程的東勝區(qū)才是150萬鄂爾多斯人真正的家園。
兩個環(huán)衛(wèi)工人正在打掃公共圖書館的外面廣場。鄂爾多斯因“羊、煤、土、氣”而揚眉吐氣，人均收入在中國排名第二，僅次于上海，超過了北京。
工人們正沿著鄂爾多斯博物館的臺階搬運著一塊塊的泡沫板，這個博物館現(xiàn)在還未完工。
康巴什的林蔭路廣場，兩匹馬的巨型雕塑后面，一位行人走過。公務員成了這里人口構成的最主要部分，2006年7月31日，黨政機關從東勝老城區(qū)正式遷到康巴什新區(qū)，但很多公務員家還在東勝，每天上班只能兩頭跑。
遠處，許多空蕩蕩的公寓。盡管各種設施還在完善中，但鄂爾多斯人對這座新城依然充滿自豪，把康巴什譽為“千年荒漠、創(chuàng)業(yè)熱土”。
一位行人走在幾乎閑置的商業(yè)區(qū)，因為人少，幾乎沒有人愿意在這塊新區(qū)做生意。
即便在早晨的上班高峰期，空曠的大街依然是空無一人。
盡管無人入住，康巴什的建設工程項目仍在繼續(xù)。
一位老人推著一輛手推車穿過馬路，路兩邊是已經(jīng)完工以及仍在建設之中的住宅。
工人們在鋪設一片廣場，旁邊的公寓大樓還沒有住戶。
耗資50多億打造、面積達32平方公里的內(nèi)蒙古康巴什是一座豪華新城，但同時也成了一座無人居住的‘鬼城’�；�5年時間建設的康巴什，原意要成為鄂爾多斯對外炫耀的市中心，但如今卻是中國房地產(chǎn)泡沫的最佳展示品。
偶爾出現(xiàn)的行人，看起來就像幻覺，拖著沉重的腳步沿著人行道走著，仿佛恐怖電影中大災難過后一名孤獨的幸存者。
在中國的版圖上，有個地方三面被黃河環(huán)繞。十三世紀時，一代天驕成吉思汗途經(jīng)此處，將這里定為他的長眠之地。這里的蒙語地名是“鄂爾多斯”，漢語意為“眾多的宮殿”。
GDP連年攀升、增長競爭力位列全國第一的鄂爾多斯，憑借豐厚的經(jīng)濟實力，在一片荒漠中建起一座新城——名叫康巴什。
只是，地圖上的這個新地名，不僅是座新城，也是個“空城”——一期工程方圓32平方公里的城市，街道上鮮見行人，沒有人氣。
街上的清潔工比行人多
“康巴什是個空城。晚上沒人，白天人也很少�！�
3月14日晚7時許，內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市東勝區(qū)郊外55公里處的鄂爾多斯機場。剛下飛機，記者向一名工作人員打聽“康巴什在哪里”，對方這樣回答。
康巴什距離東勝區(qū)22公里�；哪�，一條一級路面的大道連接兩地。
15日上午，路上的車輛并不多。剛出市區(qū)，還能看到路旁有不少在建的樓盤，越往南越發(fā)荒涼起來。
路的盡頭陡然出現(xiàn)了大片林地，還有一棟棟樓房、一排排別墅，很是氣派。上午10點，進入康巴什新區(qū)，第一個十字路口的紅燈亮起時沒有別的車停下來，橫向的綠燈下也沒有車通過，也看不到行人。
康巴什的中心位置是鄂爾多斯市黨政大樓，3棟外形一致的12層樓房。朝南正對著的是這個新區(qū)的南北中軸線——寬200米、長2400米的成吉思汗廣場。
廣場西北角、鄂爾多斯大街與文化西路路口，清潔工老李正在清掃路面。這是記者在康巴什遇到的第一個人。
她負責的路段是從這里朝西數(shù)10根電線桿的距離。500多米的路段，老李掃了幾年。頭兩年，“更好打掃，啥也沒有，除了沙土，還是沙土�！彼S手拎著個不大的塑料袋，里面裝著多半袋雜物，“兩天時間就只掃了這么點垃圾，另外，還撿到1個瓶子�！薄盀樯稕]垃圾？因為沒人唄�！彼贿厔澙瓛咧阋贿厗栍浾摺皫讜r來的”，并建議說：“你晚上再來看看，嚇人呢——都是黑洞洞的”。
50多億打造的荒漠新城
正值春季，不時刮著四級風。
16日下午5時許，成吉思汗廣場最南端的景觀湖，看風景的只有記者一人。
湖邊一角的公共衛(wèi)生間小休息室里，擠著6名清潔工，山東夫婦、湖北夫婦，另外兩個老頭是內(nèi)蒙古當?shù)氐�。去年才來康巴什打工的山東女人說：“這里除了車，就是樓，可就是沒人。”當?shù)匾粋�老頭接過話：“康巴什車頭比人頭多”，大家都笑起來。
2004年以前，康巴什還是片荒漠，只有兩個小村莊，不到1400人。
那時，整個鄂爾多斯一度是內(nèi)蒙古最為貧困的地區(qū)。直到有一天，這里發(fā)現(xiàn)了四大“寶貝”：特有的阿爾巴斯白山羊絨被譽為軟黃金；煤炭探明儲量1676億噸，占全國1/6，鄂爾多斯如今是中國產(chǎn)煤第一大市；稀土儲量65億噸；天然氣探明儲量8000多億立方米，占全國1/3。
因為“羊、煤、土、氣”，于是揚眉吐氣。
2007年年底，中國城市競爭發(fā)展力排名：鄂爾多斯增長競爭力全國第一；人均GDP1.0451萬美元，超過北京、上海。
鄂爾多斯老城區(qū)東勝23平方公里上擁擠著30萬人。手中有了錢，政府便開始拓建新的城市發(fā)展空間。2004年，政府開始在荒漠中開始興建新區(qū)，建設總投資達50多億元。
站在黨政大樓12層樓頂往南看，在這張巨大的荒漠“白紙”上，矗立著康巴什的六大地標性建筑：劇院、文化藝術中心、會展中心、新聞中心、博物館、圖書館。
只是，這里還缺少超市、醫(yī)院、學校和人。
盡管各種設施還在完善中，但鄂爾多斯人對這座新城依然充滿自豪，把康巴什譽為“千年荒漠、創(chuàng)業(yè)熱土”。新區(qū)黨工委季刊《康巴什》2009年第1期、署名藺懷恩的一篇文章寫道：“眼前這條舒暢伸展的大道，便是人們驚呼的‘上班大道’了……因為市政府機關剛搬遷不久，商業(yè)的經(jīng)營尚屬空白，幾乎是機關人員的來回跑道�，F(xiàn)在是早上8點多鐘，趕班點的汽車們轟轟烈烈……我乘坐的這輛沃爾沃轎車身前身后是一片車的涌流。”“奔馳、保時捷、賓利、法拉利們跑得氣咻咻，一個個志在超越；后邊的寶馬、福特野馬、蘭博基尼、凱迪拉克們你追我趕，使著絕不甘于居后的情緒；就是那享有豪族尊位的勞斯萊斯、阿斯頓馬丁也是那種飛翔的姿影，正在望風絕塵、不可一世地沖來……”
令人費解的荒漠“白紙”
公務員是這里人口構成的最主要部分。鄂爾多斯市委宣傳部外宣科科長陳曦告訴記者，2006年7月31日，黨政機關從東勝老城區(qū)正式遷到康巴什新區(qū)，但很多公務員家還在東勝，“于是兩頭跑�！�
再就是到政府辦事的人。16日，在康巴什新區(qū)的政務服務大廳里，記者終于見到幾天來康巴什人口密度最稠密的一刻：300多平方米的大廳里，30多名工作人員、辦事的50多人。
15日，中午時分，圖書館大廳。大廳一側是新華書店，4個正在看書的人，其中兩人是工作人員。而大廳里的保安比讀者多，足足有5人。
康巴什新區(qū)到底有多少人？2009年8月出版的《康巴什》季刊透露：新區(qū)人口情況2008年為28000人，最新的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2.86萬人。
兩三萬人散落在一個32平方公里的鋼筋水泥叢林里，不難想象是個什么場景。
“真空地帶”的未來
這樣一個全新的城市，似乎也蘊含無數(shù)商機。記者從康巴什新區(qū)管委會了解到，至今，康巴什累計注冊企業(yè)近350家，注冊資金近百億元。經(jīng)濟迅速增長，造就了這里的高房價。4星級恒信大酒店，豪華套間每晚1188元，單人間398元。
商鋪的租金更是居高不下�？党且黄�3號樓一家糧油蔬菜店，90多平方米，年租金10萬元，水電費另計。
老張是去年8月來康巴什開店的，當時聽說很多煤老板在這里購房，“人氣一定很旺的”，誰知大半年了，當?shù)刈魶]見著幾個。老張只好把生意瞄準各家工地，給農(nóng)民工批發(fā)糧油蔬菜。
撐不住的就準備“撤”了。B10區(qū)3號樓一層的一家飯館大門緊鎖，貼著“轉(zhuǎn)讓”兩字。大多數(shù)商鋪似乎都在“做長線”，等待旺盛人氣的出現(xiàn)。
“沒有人氣，新區(qū)就是一座‘空城’，處于‘真空’地帶�！笨蛋褪残聟^(qū)管委會主任藺偉在今年管委會第一次會議上對此也并不諱言。盡管現(xiàn)在沒有多少人，但康巴什的未來仍“不可限量”，新區(qū)二期建設已經(jīng)開始。
而新區(qū)管委會最新布置的宣傳牌顯示，將來康巴什面積將達352平方公里——這將是目前規(guī)模的10多倍。
外媒關注
中國地產(chǎn)泡沫催生“鬼城”？
美國《時代》周刊4月5日(提前出版)刊發(fā)文章《鬼城》稱，沒有比這個問題更讓眾多經(jīng)濟學家、投資者和銀行家們夜不能寐的了：中國房地產(chǎn)市場是泡沫嗎？
多年來，中國各地上馬大量房地產(chǎn)項目，吸引了私人及公司的購買者。隨著房價持續(xù)上漲，更多投資者變成投機者，他們買入嶄新房屋只有一個目的，等高價時拋出。自美國房地產(chǎn)業(yè)崩盤變成全球經(jīng)濟衰退催化劑以來，很多人士擔心這一幕在中國重演將是災難性的。事實上，供給過剩的證據(jù)到處都是。在北京，一幢幢商業(yè)樓盤空置著。但如果深入中國內(nèi)地，會有更加怪異的情景讓人無法樂觀：為數(shù)百萬居民建造的城市聳立著，卻成為了一座“鬼城”。
或許最荒涼的鬼城是內(nèi)蒙古的康巴什。最初為100萬人居住、生活和娛樂而設計的這個地方卻幾乎沒有人居住。只有幾輛汽車駛過多車道公路，白天有些政府辦公室開門辦公。偶爾出現(xiàn)的行人，看起來就像幻覺，拖著沉重的腳步沿著人行道走著，仿佛恐怖電影中大災難過后一名孤獨的幸存者。
只用了5年時間就建成的康巴什，設計初衷是要成為鄂爾多斯對外炫耀的市中心，但如今卻是中國房地產(chǎn)泡沫的最佳展示品。
：“在別人貪婪的時候恐懼，在別人恐懼的時候貪婪�！�
※ ※ ※ 本文純屬【夕陽武士】個人意見，與【鋼之家鋼鐵博客】立場無關.※ ※ ※
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