“新國十條”政策對樓市的降溫作用凸顯，北京、深圳、上海、廣州、天津五大城市二手房交易量普降三成以上。

昨天，中原地產(chǎn)統(tǒng)計4月14日前后一周的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，受新政影響，五大城市二手房市場觀望情緒明顯，新增購房客戶驟減。部分板塊出現(xiàn)10%的議價空間。其中，成交量降幅最大的為深圳，降幅達82%，北京排第三，降幅也達到了45%。

拋售：二手房掛牌量均有增加

統(tǒng)計顯示，4月14
日前后一周，由于部分房主拋售房源，五大城市二手房掛牌量均有所增加，其中，北京的增幅最大，為49%。

專家表示，由于此次政策的力度史無前例，因此房價繼續(xù)上漲的可能性已經(jīng)微乎其微，況且經(jīng)歷了2009年的暴漲之后，多數(shù)業(yè)主已經(jīng)獲利頗豐，愿意放低價格以盡快套現(xiàn)。

而買漲不買跌的心理讓購房者并不急于接盤，持幣觀望待市場調(diào)整。政策出臺前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量顯著下降，最大降幅達八成。

從數(shù)據(jù)上來看，北京二手房成交量的降幅雖然位列第三，但新增客戶減少與房源量增加的幅度均位列五大城市之首，表明北京二手房市場的供需矛盾正在緩解，也體現(xiàn)出政策調(diào)控的作用明顯。

業(yè)內(nèi)：預計一月內(nèi)二手房將降價20%

中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理瞿安新分析，目前，物業(yè)稅/房產(chǎn)稅等方面政策出臺的預期日益增強，這將對擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主造成不小的壓力。

從中原地產(chǎn)監(jiān)測信息來看，業(yè)主掛牌價格降低已經(jīng)較為普遍。主要原因是2009年房價的快速上漲，使得多數(shù)業(yè)主的前期投資已經(jīng)獲利頗豐，適當降價并不妨礙他們的投資收益。

而按照目前形勢來看，對于擁有多套房的業(yè)主來說，尤其是純投資者，降價套現(xiàn)將會比繼續(xù)持有待漲更為合理。

瞿安新認為，由于各方估計價格不會再度上漲，因此購房者普遍采取觀望策略，預計隨后一個月內(nèi)，供求分歧將逐步拉大，成交將持續(xù)低迷，二手房價格亦會出現(xiàn)明顯下調(diào)，調(diào)整幅度可能會達到20%左右，但很難出現(xiàn)更大幅度的調(diào)整。

另外，本次調(diào)整與2008年的一手房帶動二手房降價不同，此次將會是二手房帶動一手房價格下跌。主要因為經(jīng)歷2009年的熱銷后，多數(shù)開發(fā)商資金相對充裕，降價的動力不足。

瞿安新預計，由于五大城市的需求較為充足，在價格出現(xiàn)一定的調(diào)整后，將會有剛性需求和改善性需求跟進，成交量即會恢復。

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