由于買家采取了集體觀望的姿態(tài)，賣家在不愿意大幅降價的情況下，眼下也被迫觀望。據(jù)悉，現(xiàn)在二手房市場不少賣家選擇觀望，要求轉(zhuǎn)售為租。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，在經(jīng)歷了4月下旬最后一波“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的成交高峰后，5月份的第一周，北京二手房住宅成交量為3866套，綜合考慮“經(jīng)轉(zhuǎn)商”和“五一”假期的因素，成交量環(huán)比降幅約為3成。與此同時，二手房價也出現(xiàn)普遍性松動。

　　“從年初到4月份，周邊的房價每平方米漲了5000元，現(xiàn)在新政一個月還不到，掛牌價每平方米就跌了1000多元�！蔽挥谕ㄖ莨麍@某中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，有的項目在新政前，最高的掛牌房價已超過20000元/平方米，而現(xiàn)在已經(jīng)有業(yè)主掛出18000元/平方米的售價。

　　“新政出臺后，北京許多區(qū)域的掛牌價格和成交價格都有一定幅度下滑，個別區(qū)域掛牌價降幅超過1000元/平方米，降幅超過10%�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師齊凡說，“根據(jù)門店反饋的情況，確實有低價拋房的現(xiàn)象，但目前還屬少數(shù)；大多數(shù)業(yè)主選擇觀望，10%的業(yè)主暫時放棄售房打算，讓門店幫忙出租了�！�

　　齊凡認(rèn)為，從4月下旬開始，京城租賃市場開始升溫，租賃量和租金水平都呈快速上漲態(tài)勢，下一階段二手房價仍將繼續(xù)下行，而租金則繼續(xù)上漲。漫畫/曲婭妮 RJ047

　　【引發(fā)故事】
　　“金領(lǐng)”棄購二套改租房

　　本報訊(記者 耿諾)“看了這么久的房，突然扭過彎了，還是租劃算。”在新政出臺之后，一心想買改善型住房的“金領(lǐng)”吳女士兩口子昨天終于放棄買房改租房了。

　　吳女士夫婦年收入約為60萬元，三年前花70多萬元買了朝陽水郡長安一套兩居室。去年9月，孩子降生了，吳女士的母親從老家過來照顧孩子，兩居室里一下住進四個人就顯得有點兒擁擠了。

　　從去年11月開始，吳女士一直琢磨著在小區(qū)里再買一套房，但沒想到房價從每平方米1.5萬元一路蹦到1.9萬元，最高時近2.4萬元。這種漲幅讓吳女士覺得再買房成了包袱。

　　近日，吳女士接到中介的電話，稱近期房價有所回落，155平方米的二手房賣290萬元，“是個比較劃算的價錢”。但由于吳女士已經(jīng)購買了一套住房，無論是否有貸款都按第二套房認(rèn)定，要交50%即145萬元的首付，就算選擇30年的貸款年限，每個月也要還7000多元的貸款，“這樣買房可能會影響生活質(zhì)量。”

　　正在猶豫間，吳女士的丈夫蘇先生有了新主意：“還不如租房住�！卑凑諘r價，155平方米的精裝三居室出租每月租金為4000到4500元不等，若是年付還能有優(yōu)惠�！熬退阋幌伦�5年，27萬元的租金也比一下掏出100多萬元壓力小多了。”吳女士幾乎沒猶豫就接受了租房決定，“租金再高也漲不過月供，不讓房貸拴住，感覺輕松多了”。

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