專(zhuān)家稱(chēng)，除非全球經(jīng)濟(jì)再次出現(xiàn)2008年金融海嘯事件，否則國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策不會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，未來(lái)內(nèi)地一線(xiàn)城市樓價(jià)可能下跌20%甚至更多。
由于上海樓市調(diào)控細(xì)則遲遲未出，使得眾多開(kāi)發(fā)商當(dāng)起了觀望者。據(jù)公布的一份統(tǒng)計(jì)顯示，5月上海實(shí)際開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H46個(gè)，約半數(shù)樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲。同時(shí)，記者經(jīng)采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，近期在滬開(kāi)盤(pán)的不少樓盤(pán)采取各類(lèi)變相降價(jià)措施，吸引購(gòu)房客，實(shí)際已大幅調(diào)低了開(kāi)盤(pán)價(jià)。

5月近一半新盤(pán)推遲開(kāi)盤(pán)

據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月在滬開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目預(yù)計(jì)96個(gè)，但截至5月28日統(tǒng)計(jì)，實(shí)際開(kāi)盤(pán)僅46個(gè)。不少開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)濃厚的觀望氣氛下，推遲了樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間。楊浦區(qū)的國(guó)際濱江城售樓處稱(chēng)已把樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲到6、7月；松江的榮樂(lè)水岸開(kāi)盤(pán)時(shí)間也由5月底推遲到6月初。

有開(kāi)發(fā)商告訴記者，由于上海細(xì)則遲遲不出，購(gòu)房者處于普遍觀望狀態(tài)，這導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商對(duì)新樓盤(pán)定價(jià)存在困難，“萬(wàn)一開(kāi)壞了，后期要進(jìn)
行調(diào)整就被動(dòng)了�！庇谑窃撻_(kāi)發(fā)商稱(chēng)干脆等到上海細(xì)則出臺(tái)后再開(kāi)盤(pán)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月上海計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目50個(gè)，環(huán)比（與上月相比）下降49%。其中純新盤(pán)占24%，由于目前市場(chǎng)前景難辨，其中多個(gè)項(xiàng)目的具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格不確定。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，6月可能出現(xiàn)跟5月相同的情況，雖然原定有50個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，但實(shí)際開(kāi)盤(pán)量依然將會(huì)“縮水”。

記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息看到，多個(gè)在4月底開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，一個(gè)月銷(xiāo)售出的住宅套數(shù)沒(méi)有超過(guò)個(gè)位數(shù)，如5月7日開(kāi)盤(pán)的香逸灣，至今顯示在5月僅銷(xiāo)售6套。

低價(jià)開(kāi)盤(pán)遭遇搶購(gòu)

同時(shí)記者發(fā)現(xiàn)，盡管市場(chǎng)膠著，但如果開(kāi)發(fā)商定出的價(jià)格明顯低于周邊，則該樓盤(pán)銷(xiāo)售速度明顯加快。

記者在5月29日開(kāi)盤(pán)的寶山楊行板塊的東方麗都二期售樓處看到，網(wǎng)上預(yù)售價(jià)格16500元/平方米的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)打出貴賓卡客戶(hù)13500元/平方米起的標(biāo)語(yǔ)。而楊行板塊當(dāng)?shù)夭糠中卤P(pán)的價(jià)格已經(jīng)接近20000元/平方米。在低價(jià)策略下，售樓現(xiàn)場(chǎng)排起了長(zhǎng)隊(duì)，原本計(jì)劃只推出200多套房源，卻派發(fā)出了近400張貴賓卡。最終兩天賣(mài)房160套左右，實(shí)際售價(jià)在15000-16000元/平方米。發(fā)生此情況的并非東方麗都一家，此前徐匯華涇鎮(zhèn)開(kāi)盤(pán)的“印象歐洲”也因?yàn)榈蛢r(jià)開(kāi)盤(pán)出現(xiàn)購(gòu)房者搶購(gòu)局面。

降價(jià)趨勢(shì)開(kāi)始蔓延

上周（5.24-5.30），統(tǒng)計(jì)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)共有13個(gè)：中環(huán)1號(hào)（大華新界）、象嶼都城、悅豪斯、保利葉上海、建邦16區(qū)、綠地藍(lán)灣、春申景城MID-TOWN、水都南岸（別墅）、保利西子灣、東方麗都、世茂愛(ài)馬尚郡、中信泰富朱家角新城、都市富苑。

其中，除了中環(huán)1號(hào)（大華新界）、水都南岸（別墅），其余11盤(pán)均集中在上周末開(kāi)盤(pán)，總計(jì)開(kāi)盤(pán)2094套。這些周末開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)
都有或多或少的優(yōu)惠措施，如保利西子灣推出99套精裝小戶(hù)型公寓，總價(jià)優(yōu)惠1萬(wàn)元，首付16萬(wàn)元的價(jià)格成為上周首付價(jià)格最低的樓盤(pán);象嶼都城最高優(yōu)惠10萬(wàn)元，建邦16區(qū)針對(duì)搜房卡會(huì)員推出特別優(yōu)惠等。

記者還觀察到，樓盤(pán)推出優(yōu)惠措施、變相降價(jià)的情形已經(jīng)開(kāi)始蔓延，如某開(kāi)發(fā)商旗下5個(gè)樓盤(pán)折扣促銷(xiāo)，最高折扣達(dá)到了8.8折，保利“湖畔陽(yáng)光苑”辦VIP卡優(yōu)惠……

美銀美林全球研究經(jīng)濟(jì)師陸挺表示，未來(lái)內(nèi)地政府會(huì)思考房地產(chǎn)定位，由以往經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)掛帥轉(zhuǎn)向財(cái)富收入分配。陸挺稱(chēng)，除非全球經(jīng)濟(jì)再次出現(xiàn)2008年金融海嘯事件，否則國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策不會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。他預(yù)期，未來(lái)內(nèi)地一線(xiàn)城市樓價(jià)可能下跌20%甚至更多。

無(wú)獨(dú)有偶。上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉5月28日表示，“上海市政府正在抓緊制定房產(chǎn)調(diào)控政策，按照中央政府調(diào)控原則，上海細(xì)則將更加嚴(yán)格，同時(shí)突出保障性住房建設(shè)，打擊投機(jī)性炒房�！标悊�偉發(fā)言也在一定程度上打消了部分開(kāi)發(fā)商期待政策放松的僥幸心理。

注意安全�。�！