滬深渝蓉銷量環(huán)比漲50%以上，開發(fā)商打折風(fēng)加劇

　　上周各地樓市受標(biāo)桿房企降價(jià)促銷的影響，不少城市新房市場(chǎng)成交量開始從低位緩慢向上爬升。據(jù)中原監(jiān)測(cè)的9個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示：上周各地市場(chǎng)總成交量環(huán)比上升14%，其中，杭州因上周銷量大漲而本周有所回落，津、漢兩地均有5%小幅增長(zhǎng)，而滬、深、渝、蓉4大城市環(huán)比增幅則達(dá)到5成以上。

　　多數(shù)城市宅地“零供應(yīng)”

　　上周各地住宅用地供應(yīng)銳減，據(jù)中原全國(guó)1
2個(gè)被監(jiān)測(cè)城市數(shù)據(jù)表明：宅地供應(yīng)量為82公頃，較新政前周平均(210公頃)供應(yīng)縮減61%。大多數(shù)城市宅地均為“零供應(yīng)”，僅北京、重慶、成都、長(zhǎng)春4城市略有宅地供應(yīng)。

　　成交方面，受前幾周土地供應(yīng)持續(xù)低迷影響，上周全國(guó)12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市宅地成交141公頃，較新政前周平均(194公頃)成交下降27%。其中，僅有滬、津、成、渝及長(zhǎng)春5城市有宅地成交。

　　流標(biāo)率方面，上周推出的13幅到期地塊全部成交，平均溢價(jià)率為13%，環(huán)比有所回落。值得關(guān)注的是，優(yōu)質(zhì)地塊依然備受各地房企追捧，溢價(jià)率較高。如上海一幅規(guī)模為11公頃的青浦工業(yè)區(qū)宅地，因地理位置優(yōu)越受到爭(zhēng)搶，最終旭輝集團(tuán)溢價(jià)136%競(jìng)得該地塊、地塊折合樓板價(jià)6608元/平方米。

　　中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，鑒于本周宅地市場(chǎng)沒有流標(biāo)出現(xiàn)，且溢價(jià)率穩(wěn)定，說明開發(fā)商至今仍不乏購(gòu)地?zé)崆�。但同前幾年相比，宅地價(jià)格明顯回落，表明房企對(duì)土地競(jìng)標(biāo)漸趨理性。

　　新房成交一二線城市分化明顯

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)9個(gè)重點(diǎn)城市新房成交數(shù)據(jù)看，一線城市與二線城市成交量有較明顯的分化。

　　上周一線城市除北京和廣州外，滬深兩市新房成交量已全面超過5月周成交水平。中原數(shù)據(jù)表明，滬深兩市環(huán)比分別增加51%和80%，環(huán)比有明顯反彈。劉淵認(rèn)為，之所以出現(xiàn)上述情況，同部分標(biāo)桿房企在這兩個(gè)城市打折促銷有關(guān)。北京因前周成交激增，上周成交量則有一定幅度回落；廣州市場(chǎng)則不溫不火，本周小幅下跌。

　　二線城市因市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)滯后，上月成交量下跌幅度較小，目前已跌至低谷。上周津、漢兩地環(huán)比成交小幅增長(zhǎng)5%，蓉、渝成交增幅達(dá)50%以上，但仍處于周成交水平的歷史低位。

　　房企加速打折促銷

　　值得注意的是，新政調(diào)控已兩月，各房企住宅銷量急轉(zhuǎn)直下。標(biāo)桿房企為加速回款，一方面加快融資進(jìn)度，一方面開展大規(guī)模打折促銷。5月中下旬起，恒大、萬科等標(biāo)桿房企率先松動(dòng)住宅銷售價(jià)格。萬科對(duì)上海近期開盤的4個(gè)項(xiàng)目進(jìn)一步調(diào)低開盤價(jià)，折扣達(dá)到兩成以上，但仍高于前一期開盤項(xiàng)目的價(jià)格。

　　由于大型房企內(nèi)地融資受到嚴(yán)格限制，一些如世茂股份與招商地產(chǎn)等上市房企均撤銷增發(fā)計(jì)劃而轉(zhuǎn)向境外融資。中國(guó)海外子公司中國(guó)海外興業(yè)上周聯(lián)手工銀國(guó)際成立房地產(chǎn)基金，以12億港元價(jià)格出售位于西安、青島、沈陽三地的三個(gè)項(xiàng)目。此外，與中海地產(chǎn)同屬一個(gè)集團(tuán)的中國(guó)建筑國(guó)際近日也獲得8家銀行的30億港元的銀團(tuán)貸款。

　　劉淵表示，隨著標(biāo)桿房企降價(jià)促銷以后，其新房銷售量有一定回升，表明目前潛在需求依然穩(wěn)定存在。

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