隨著部分城市再度出現(xiàn)排隊購房的熱鬧場面，房產(chǎn)稅的話題再度被拋出。盡管房產(chǎn)稅眾說紛紜尚無定論，但是仍有部分中介用“房產(chǎn)稅”的噱頭鼓動購房者盡快下單，聲稱“把自己的房子變成存量房就能避稅”。
　　中介鼓動買房“避”房產(chǎn)稅

　　原本已沉寂良久的房產(chǎn)稅話題近期又頻見報端。一些“嗅覺靈敏”的中介開始以房產(chǎn)稅作為噱頭忽悠購房者。

　　記者在網(wǎng)上看到一套天山河畔花園三房兩廳142平方米的房子，撥通中介電話后，一聽說記者是急著“改善型”購房者，業(yè)務(wù)員立刻表示，“您晚上有空嗎，我們馬上可以安排看房的，如果看中的話，最好盡快作決定，免得房產(chǎn)稅真的征收了�！�

　　這位中介人員煞有介事地給記者算了筆
賬：“房產(chǎn)稅只收新買賣的房，不收存量房。這套房源目前房東的要價是450萬，而一旦房產(chǎn)稅按照市值的8‰來算，每年都要支付36000元，如果你現(xiàn)在當機立斷的話，這筆費用就省了，10年就30多萬��！而且，如果房產(chǎn)稅真的征收的話，房東肯定會再把這筆費用轉(zhuǎn)嫁給你的，到時你就兩頭付錢了�！�

　　記者隨后在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，一些購買靜安新城等樓盤的網(wǎng)友發(fā)帖稱，自從房產(chǎn)稅消息再度傳出后，不少中介人員都開始用“房產(chǎn)稅”鼓動還在考慮期的購房者盡快成交。
　　樓市十字路口頻吹回暖風

　　房產(chǎn)稅就像影子一樣跟中國房地產(chǎn)業(yè)如影隨形。盡管它何時以何種方式來到，至今仍無定論，但未來宏觀調(diào)控將以“稅調(diào)”取代“政調(diào)”并非空穴來風。尤其是當前正處于十字路口的樓市。

　　進入8月下旬，一些觀望良久的剛需購房者開始入市，南京、杭州和上海的個別樓盤前又有了排隊買房的情況。二手房方面，同樣有了回暖氣息。來自上海中原和漢宇地產(chǎn)對全市門店的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月份二手房市場出
現(xiàn)快速回暖的跡象，門店客戶來電、來店量和看房量都出現(xiàn)顯著增長。雖然8月份公積金貸款也出現(xiàn)了顯著收緊的政策調(diào)控，但這并不影響購房者買房的熱情。

　　上海財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究所常務(wù)副所長姚玲珍表示，去年底到現(xiàn)在，經(jīng)過了大半年觀望，有不少一直處于觀望狀態(tài)的買房人，特別是那些需要購買婚房的或者改善住房條件的人，已經(jīng)屏不住選擇入市購房，此外不排除一些投資、投機性買房人也“混跡其中”，因而部分樓盤再度出現(xiàn)熱銷狀態(tài)。

　　■有此一說

　　房產(chǎn)稅會否出臺，就看下幾個月市場表現(xiàn)

　　上海財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究所常務(wù)副所長姚玲珍表示，國十條宏觀調(diào)控政策于今年4月中旬推出，原來的設(shè)想是，先使成交量下跌，再使成交價企穩(wěn)或者有所微調(diào)；之后成交量繼續(xù)下調(diào)，到第四季度時成交價格終于屏不牢而下調(diào)�！爱斍罢�處于第三季度，接下來幾個月的市場表現(xiàn)將十分關(guān)鍵。”

　　她分析，如果接下來幾個月
樓市又出現(xiàn)上漲過快的情況，宏觀調(diào)控將再出重拳，可能明年就會推出房產(chǎn)稅。至于稅率，她表示國外的房產(chǎn)稅稅率通常是在1%-3%之間。而根據(jù)2003年房產(chǎn)稅的“空轉(zhuǎn)”方案，是按照0.8%來設(shè)計的，因此全國都會控制在1%以下。不過由于房產(chǎn)稅是地方稅種，各地會在此范圍內(nèi)制訂各自稅率。

注意安全�。�！