據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周（10月18日-10月24日）上海市商品房成交面積為39.6萬平方米，與前周相比下跌10%，成交均價為21257元/平方米，環(huán)比前周上漲3%；上周上海市商品住宅成交面積為31.9萬平方米，環(huán)比前周下降8%。

　　上周全市商品住宅成交均價為23086元/平方米，環(huán)比前周上漲3%，連續(xù)第五周維持在2萬元以上，這也是近一個月內(nèi)全市均價第二次突破2.3萬元大關，這與部分高端項目的集中成交相關。如閔行顓橋的上海星河灣花園上周成交面積再次成為周排名第一；而均價近5.9萬元仁恒怡庭項目上周成交量也排到了全市第五。雖然全市成交量最近兩周呈下滑態(tài)勢，但4萬元以上的高端樓盤成交量卻在節(jié)節(jié)攀升，上周這類樓盤的成交量再度上漲19%。

　　上周上海市商品房新增供應面積為34.8萬平方米，環(huán)比前周上漲23%；商品住宅新增供應面積為24.8萬平方米，環(huán)比前周上漲10%。上周的新增供應面積有七成來自郊環(huán)外區(qū)域，而前周嚴重的少量多批現(xiàn)象，在上周也得到了一定的改善。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，在國慶節(jié)期間全市商品住宅成交量創(chuàng)出今年的最高點后，隨著上海限購令政策出臺，其成交量也出現(xiàn)了一波明顯的回調(diào)，其中上周商品住宅成交面積相比國慶節(jié)減少了近三成，這正是政策效應的顯現(xiàn)。其次，一部分高端項目出現(xiàn)了明顯的退房現(xiàn)象。如閔行顓橋板塊的星河灣項目，開盤半個月左右的時間，已出現(xiàn)了近百次的退訂的現(xiàn)象，相比09年一搶而空的狀況簡直就是天壤之別；新江灣的仁恒怡庭也出現(xiàn)了簽約較低，大量客戶退房的事件，都是說明近期調(diào)控政策效應已逐步顯現(xiàn)，也表明高端項目受到政策的影響首當其沖。

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